三明市三元区人民法院关于龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口(新洲城)202A、202B室商场房地产(变卖)的公告

福建登录解锁关于

龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城） ***A、***B室商场房地产 的变卖公告

（ 变卖 ）

福建登录解锁将于计划网拍时间 *** * 年 * 月 ** 日 * * 时至 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时 止（延时的除外）在福建登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ******公开变卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的：

龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城） ***A、***B室商场房地产 ，不动产权证书号 :闽（****）龙岩市不动产权第*******号，闽（****）龙岩市不动产权第*******号。建筑面积均为***.** 平方米

变卖 价： ******* 元 增价幅度： ***** 元。

特别说明： *、上述***A、***B室房产已打通******隔断，闲置，无优先购买权人。

*、(*)拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。

(*)关于户口******向******门等相关单位了解，户******向当地的公安机关等相关************范围内。

(*)若存******门限制过******门要求整改后办************理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(*)标的物转移登******办理，(*)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费******人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设 税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税******门确定的实际税(费)为准。缴纳方******垫付，垫******门出具的出卖方已缴纳税******申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(*)因网络司法拍卖本身形成的******政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人******垫付，买受人垫付的费用在收到过户裁定书、成交确认书之日起*******申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款******申请退还垫付款的权利。

************、******门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(*)腾退后如有遗留物************理。

(*)过户裁定需在******人过户所需税费后向买受人送达，************************办理退还手续。

(*)意向竞买******向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流******承担相应的法律后果。

(*)******后**日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占******分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲******************不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

*、竞买人条件 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

变卖成交付清变卖款项后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明******。变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买******提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续******承担。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样******已委托嘉华登录解锁在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由嘉华登录解锁统*安排），有意者请与嘉华登录解锁联系，联系电话： 登录解锁 (请于工作时间咨询)。若无人预约则不安排看样。

*、变卖方式：网络司法变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。

*、变卖************************通知************门办理相关手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税******政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的******垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付 ,并于成******办理有关税费手续；对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。 拍卖流拍后，若上述车辆不存在限******人满足限购政策的要求发生抵债的，因抵债产生******承担。 拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买******办理，拍卖******办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者补符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定， 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

**、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第*百***条之规定，对于在司法网络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

竞买人在参与变卖前请务必******发布的变卖须知。

标的信息摘自龙岩冠力土******，评估报告编号： 岩冠力估价字 [****]LY*号 。

看样、咨询电话： 登录解锁 （嘉华登录解锁）、 ****- *******

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址******东安路 **号。

福建登录解锁

*〇* * 年 * 月 * 日