【变卖】上海市闵行区虹井路120弄2号757室

上 海 市 松 江 ******

变 卖 公 告

上******将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*******公开网络司法变卖活动，现公告如下：

*、变******区虹井路***弄*号***室；建筑面积：**.**平方米；房地产权证号：沪（****）闵字不动产权第***********铺；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：*********铺；总层数：*；核准日期：****-*-********区虹桥镇***街坊*/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业用地；宗地（丘）面积：*****.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

评估价：*,***,***元；

变卖价：不低于*,***,***元；保证金：***,***元；增价幅度：*,***元及其倍数。

*、变卖日期：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

*、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*,***,*******或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原交纳的*,***,***************指定账户；未竞得标的物的竞买人所交纳的*,***,***元将不计利息予以退还。

*、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价的，竞价时间自该出价时间顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞买时，竞买结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、看样：自公告之日起至变******委托的变卖辅助机构咨询并预约看样。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系变卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞价前******发布的竞买须知。

*、变卖成交余款须于变卖成交之日起******指定账户（主账户户名：上******；账号：**************************上******）。买受人付清******提交支付凭证。因未在规定时间内将******指定账户而造成的*切风险与损失，均由买受人承担。

*、司法变卖标的因变卖价款金额************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、对上述变卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前******联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于****年*月**日前通过******提交审******确认后再到网络拍卖平台报名参与竞买）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

**、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以******人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满*日视为已经通知。

**、本标的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托上海登录解锁为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

变卖辅助机构：上海登录解锁；

咨询电话：登录解锁、**********陈登录解锁（辅助机构）；

联系地址******路***号B栋****-****室；

举报监督电话：***-********。

上******

*〇**年*月*日

竞买须知

上******将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*********网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法************网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充******内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理交付手续******为承担相应法律责任。

*、变******区虹井路***弄*号***室；建筑面积：**.**平方米；房地产权证号：沪（****）闵字不动产权第***********铺；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：*********铺；总层数：*；核准日期：****-*-********区虹桥镇***街坊*/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业用地；宗地（丘）面积：*****.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

*、变卖标的物权利负担、特别告知：

*、截止至****年**月**日勘察，该标的******负责清场。

*、截止至****年**月**日查询，该标的小区物业管理费收费标准为*.*元/平方米/月，自****年*月*日起至今未缴物业管理费*****.*元。由于时间延长，有可能产生新的欠费，以实际缴纳为准。

*、截止至****年**月**日查询，水、电充值无欠费，煤气费欠缴***.*元，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

*、该标的内工商注册登记情况不详，若有企业注册登记******解决注册企业登记的迁移工作并承担由此而发生的*切费用和民事责任。

标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告。

*、******变卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

*、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并交纳相应的款项；变卖结束后，买受人所******指定账户。买受人须于变卖成交之日起*日内将变******指定账户（主账户户名：上******；账号：**************************上******），并提供缴款凭证。未能竞得者的所交纳的款项不计利息退回原支付账户。

如参与竞买人需委托代理******为******，须在****年*月**日前向变卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资******委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到变卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、未登记的优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前通过******提交合法有效******确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

**、变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

**、本次变卖是经法定公******，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作******对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰******将按照民事诉讼法第*百***条对其或者法定代表人或者************理。

**、买受人付******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登******办理，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担******垫付，买受人垫付后可凭******申请退款。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请************门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用************************************理造成无法过户的，责************置。

******解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、******费用。

**、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

******根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

**、为便于******变卖相关的******以买受人于公拍司法变卖网络平台预留的联系地址******邮寄送达地址******，买受人须******填写《法律文书送达地址******自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址******不及时告知变更后的地址******律文书、通知等无法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

**、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托******为相关的变卖财************；（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买。

***、凡******为，可如实举报。

***、本须知其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

变卖辅助机构：上海登录解锁；

咨询电话：登录解锁、**********陈登录解锁（辅助机构）；

联系地址******路***号B栋****-****室；

举报监督电话：***-********。

上******

****年*月*日