【一拍】上海市金山区同凯路40弄76号219室

 上******

拍卖公告

上******将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*********网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市金山区同凯路**弄**号***室房产

房地产权证号：金**********；建筑面积：**.**平******铺；所有权来源：新建；核准日期：****年*月**日。

土地宗地号：金山区山阳镇*街坊***/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

本标的******负责清场。

本标的抵押******，核准日期：****-**-**

评估价：***元

起拍价：***元；保证金：**元；增价幅度：*.***元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）

*、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束******委托的拍卖辅助机构（******）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购买该性质标的的资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。

*、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与拍卖************反馈。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前******或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证************指定账户。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**:**时前******办理过授权的代************账户（户名：上******************，账号：**********************递交缴款凭证。

特别提醒：************人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。******决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

竞买人恶意参拍，扰******将依法对其或者法定代表人或者************理。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、买受人全额支付拍************及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的应缴及欠缴的税金和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其它******门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担******分由买受人在辅******垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持******申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

******裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于****年*月**日前通过******递交书面申请******办理相******确认后方可参拍。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以******人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托（******）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：******

咨询电话：***-******** *********** 邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址******北路****号

举报监督电话：***-*************

上******

****年*月**日

竞买须知

上******将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*********网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法************网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充******内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款******及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关******比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续******为承担相应法律责任。

*、拍卖标的：上海市金山区同凯路**弄**号***室房产

房地产权证号：金**********；建筑面积：**.**平******铺；所有权来源：新建；核准日期：****年*月**日。

土地宗地号：金山区山阳镇*街坊***/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

*、特别提示：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购买该性质标的的资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。

*、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、拍卖标的物权利负担、特别告知

*、本标的******负责清场。

*、该标的已与相邻单元打通做经营使用，且无明显分隔界限，成************门申请测绘房屋面积，依照测绘结果恢复原房屋结构（包括但不限于隔断、电路、空调、管线等），并承担由此产生的所有费用

*、标的物业管理费标准为*.*元/平方米.月，自****年度起至今未付，该数据由该标的物业管理方提供，仅作参考，实际金额以买受人实际办理入住手续时，物业管理方账单为准。

*、该房屋未查询到公用事业费欠费。

*、该标的内无工商注册信息。

*、本标的如存在未缴纳的住宅专项维修资金的情况，买受人须******分，缴费标准以缴纳时政府的相************门办理。

*、本标的权利人为企业，据“国家税务总局上海市税务局”官网查询得知（截止至****年*月*日），该标的的权利人纳税人税务登记状态为正常，关于本拍卖标的成交后买受人的购房发票开具及发票种类******承担解决并支付由此产生的*切后果，详情可咨询主管税务机关。

*、本标的为初始登记（大产证），买受人在办理转移登记（小产证）时所涉及的税种较多、可能要垫付的税费较高，如需要重置评估，则产生的*切费用和手续由买受人承担。竞买人参与竞拍前须******门咨询。

在办理审税、******分原始资料缺失，需要重新评估标的原值等情况，由于手续办理、审************和拍卖辅助机构的实际控制，从而延长办理时间，敬请竞买人注意并充分理解，谨慎参拍。

以上信息查询时间点为****年*月**日

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

*、******拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖经过法定******，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作******对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认******为，竞买人*旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

*、若参与竞买人委托他******为能力的自然人）代为竞买的，应于****年*月**日前通过******联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞******，提交合法有效的证明，办理代************委******确认，竞买活动认******为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因************递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效******办理代理竞买手续。

*、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于****年*月**日前通过******提交合法有效******确认后******确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网******指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**时前******办理过授权的代******指定账户（户名：上******************，账号：**********************递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

**、拍卖成交后买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。******决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

竞买人恶意参拍，扰******将法对其或者法定代表人或者************理。

**、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办************及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的应缴及欠缴的税金和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税和其它******门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担******分由买受人在辅******垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持******申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

******裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请************门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用************************************理造成无法过户的，责************置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等******向当地************门************公告的相关内容仅供参考。

******涤除抵押、解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

******根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

**、拍卖标的保证金、成交价金额较************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

**、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

**、为便于******的法律******以买受人于网拍平台预留的联系地址******、通知邮寄送达地址******，买受人或******办理过授权）******填写《法律文书送达地址******

如因预留提供的送达地址*********办理送达地址******有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

**、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托******为相关的拍卖财************；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、若发现本******为，请据实举报。

举报监督电话：***-*************

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：******

咨询电话：***-********  ***********邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址******北路****号

上******

****年*月**日