上海市第一中级人民法院关于上海市奉贤区新塘路38弄161号1601室(第一次拍卖)的公告

上海******

拍卖公告

上海******将于 **登录解锁（延时除外）在“淘宝网”（*********网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市奉贤区新塘路 **弄***号****室【房地产权证号：沪(****)奉字不动产权第******号；建筑面积：***.**平方米；房屋类型：办公楼；所有权来源：新建；房屋用途：办公】；房屋结构：钢混；竣工日期：****年；总层数：**；核准日期：****-**-**。土地宗地号：奉贤区新寺镇*街坊**/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商住办；使用期限：未记载。

评估价： ****元

起拍价： ****元；保证金：***元；增价幅度：**元及其倍数。

*、拍卖时间： **登录解锁（延时除外）

*、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳******或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证************指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

*、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有******委托的拍卖辅助机构（上海登录解锁）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、特别提示：

*、标的物占用情况：无人占用，空置。

*、抵押状况登记信息：无。权利限制状况登记信息：被上海******查封。

*、 该标的现无物业管理，没有物业欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

*、截止至****年*月**日查询，该房屋已知公用事业费欠缴情况：水、电均无欠缴；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，该信息仅供竞买人参考。

*、该房产仅以产权证上记载的建筑面积为准。竞买人在竞拍前必须尽责勘******门核实了解拍卖标的所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）。

该标的如存在改建、拆除等情况，实际面积与见证面积可能不符，拍卖成交后买受人如需恢复原样，所发生的费用包括但不限于重新测绘费、恢复原样时所产生的*切费用等均由买受人承担。

标的如存在私自搭建或其******门对其作出整改、拆除、******政决******协调解决。

与上述改建、拆除有关的所有已知或未知风险均由买受人承担。

备注：新建商品房，共用地块，地下面积： ****.*平方米为“民防工程”。户型面积小于***平方米的办公用房只限企业购买，自然人限购。

*、*）受让人应当按照出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移******门的物业除外）；

*）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于**%（计****.**平方米以上）的办公物业不少于**年；

*）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于**%（计****.**平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移******门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；

*）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于***%（计*****.**平方米以上）的商业物业（除按照相关规定及合同约定应当移******门的物业外）不少于**年。

******分物业转让时需出让人同意。

*、自持物业应整体抵押，不得分割抵押。

*、出************，***%

股权结构：

实际控制人：

变更以上内容的需出让人同意。

******分房屋所有权应记载在同*房屋土地登记簿，并发放*本房地产权证书，不得分证办理。

住宅使用期限： ****年*月*日-****年*月*日；

商业使用期限： ****年*月*日-****年*月*日；

办公使用期限： ****年*月*日-****年*月*日。

*******为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

*、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 ****年*月**日**时前******办理过授权的代******账户（账号：************************** 开户名：上海************递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成******指定账户而产生的*切风险，均由买受人承担。

************人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退******人的债务以及与拍******人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰******将依法对其或者法定代表人或者直******理。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、买受人全额支付*******并办理涤除 抵押、解除查封 手续************裁定书后*******门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审******门出具缴纳税款通知后*个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，************垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起*个工作日内未持******申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及款项。

**、对上述标的权属有异议者，请于 ****年*月*日前通过******联系。

**、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 ****年*月*日前******提交书******办理相******确认后方可参拍。

**、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以 EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以******人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托（上海登录解锁）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海登录解锁

咨询电话： ***-********  *********** 陈登录解锁（辅助机构）

联系地址******路 ***号B栋****-****室

举报监督电话： ***-********-*****

法官电话： ***-********-*****

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