江西省吉安市吉州区井冈山大道176号汇金广场4楼4年租赁权拍卖公告

标题: 江西省吉安市吉州区井冈山大道***号汇金广场*楼*年租赁权拍卖公告

北京登录解锁（以下简称“我司”）受相关单位委托，定于****年*月**日上午**时至**时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址https://***********网络竞价，现公告如下：

*、竞价标的

竞价幅度：****元或其整倍数

预展时间：自****年*月*起至****年*月**日止

预展地点：标的所******实地勘察

*、重大事项披露

*.承租押金为*个月租金，租金按半年支付，租金每年递增*%，。

*.买受人（承租人）签署房屋租赁合同后*日内交纳租赁履约保证金（*个月租金）及首年的*个月租金。

*.买受人（承租人）在成功竞价后**日内，与委托方或下属单位签署《房屋租******有权取消买受人成交资格并收回标的。

*.买******了解租赁房屋可以开展******办理相关审批手续，委托方给与必要的协助。

*.买受人（承租人）不得在租赁房屋内开展违法活动以及其他违反公序良俗的活动，否则*切后果由买受人（承租人）承担。

*.租赁期间的水、电费用和其它相关费用由买******承担。

*.其他有关租赁的具体事宜，详见本公告附件《房屋租赁合同》，买受人应确保能够遵守《房屋租赁合同》中的约定。

*、标的预展

******在标的预展期间对上述资产提供咨询及组织现场查勘等工作，查勘时间******统************在此声明：竞买人在公告规定的期间内，有权了解标的的权属、品质等情况，实地察看，*旦缴纳竞买保证金，即表明已完全了解标的的情况。

*、瑕疵声明免责

实物品质：该“租赁权”载体（房屋）的实物品质、实际面积******将不做任何完善（包括结构、装修、水电、燃气、暖气等）。

我司及工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站等对标的的宣传，不构成对标的的担保，竞买人************对此不承担瑕疵担保责任。

竞买人应亲自实地考察，详细了解房屋权属、面积、装修、状态等实际情况，了解并承担可能存在的相应风险。

*、参与竞买

*.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

*.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、竞买人资格

*.在中华人民共和国境内依法注册的企业法人和其他组******为能力的自然人均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、竞买保证金

*.未成交竞买人的保证金，将按照支付账户不计息退回；

*.买受人（承租人）的保证金，在标的成交后扣除拍卖佣金后转为履约保证金或无息退还，在买受人（承租人）与委托方或下属单位签署《房屋租赁合同》后，按照支付账户不计息退回。

*、成交价款及佣金的支付

竞买成交后，买受人应按照本公告的要求，在**日内与委托方签署《房屋租赁合同》，并按照本公告之约定，在签署《房屋租赁合同》后*日内，向委托方指定的账户交纳相应租金及押金。

拍卖佣金按照租金总额的*%收取，从竞买保证金中扣除，剩余款项待接到委托方指令后退还或转为履约保证金。

*、技术服务费

    标的成交后，买受人应按照京东平台提示，向京东平台支付技术服务费。技术服务费标准为标的成交价格的*%（以京东页面展示为准）。

*、延时出价

本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟（请竞买人注意竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。

**、其他

请竞买人在竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。本公告其他******咨询。

联系人：段登录解锁   登录解锁

附件：房屋租赁合同

房屋租赁合同

（出租，****年版）

合同编号：

出租人（以下简称甲方）:                                          

法定代表人/负责人：                                             

统*社会信用代码：                                              

住所：                                                          

联系人：                                                        

电  话：                                                        

传  真：                                                        

电子信箱：                                                      

QQ：                                                           

邮政编码：                                                      

承租人（以下简称乙方）:                                         

法定代表人/负责人（限于法人或其他经济组织）：                   

统*社会信用代码（限于法人或其他经济组织）：                   

公民身份证号码（限于自然人）：                                  

住所：                                                          

联系人：                                                        

电  话：                                                        

传  真：                                                        

电子信箱：                                                      

QQ：                                                           

邮政编码：                                                      

根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，双方在平等、自愿、协商*致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第*条 房屋基本情况

（*）房屋座落于       省       市       路       号，建筑面积为

       ㎡，使用面积为       ㎡。

（*）房屋现有各项附属物品、设施设备详见附件*设施设备交接清单。

第*条 租赁期限

（*）租赁期限为    （£年£月£日），即自    年    月    日起至

    年    月    日止。

（*）租赁期届满前，如乙方拟继续租赁，须提前    个月向甲方提出书面申请；如甲方继续出租，乙方应按照甲方出租方式参与相应流程，在同等条件下，乙方有优先承租权。

第*条 租赁房屋的交付

（*）甲方预定于    年    月    日（下称“交付日”）将租赁房屋交付乙方使用。如实际交付租赁房屋日期晚于交付日，且影响本合同约定的起租日、租金支付日及租期届满日，相关日期相应顺延。

（*）租赁房屋现有设施设备*并移交乙方使用，双方在附件*《设施设备交接清单》上交验签字盖章并移交    房门钥匙及         后视为交付完成。

（*）在办理租赁房屋的交接手续之前，乙方应付清所有应支付的款项，否则甲方有权拒绝将租赁房屋及附属设施设备交付给乙方。

（*）若乙方未能在交付日办理租赁房屋的交接手续，则租赁房屋仍视为甲方已于交付日交付，并且乙方应按照本合同的规定支付租金和费用。若乙方在交付日起超过**日仍未办理租赁房屋的交接手续，则甲方有权书面通知乙方终止本合同，乙方交纳的保证金将作为违约金归甲方所有。

第*条 租金支付

（*）租金由乙方向甲方支付，为：□预付制；□后付制。

（*）租金及支付时间为：

合同纳税义务发生时，若国家增值税税率发生调整，不含税价款不变，增值税和合同含税价款根据国家税率变动相应调整。

******转账方式向甲方支付租金。

******账户信息为：

开户名称：                                       

******：                                      

******    号：                                     

账    号：                                     

纳税人识别号：                                 

（*）甲方应当向乙方开具符合乙方要求的□增值税专用发票□增值税普通发票□财务收据（开票项目：            ）。

乙方开票信息为：

开户名称：                                      

纳税人识别号：                                 

地   址：                                      

电   话：                                      

******：                                      

******账号：                                        

（*）双方的通信地址******上述账户信息等发生变化的，应提前 **日书面通知对方。双方变更约定账户信息时应签订补充协议，******名称的除外。

第*条 租赁期间相关费用及税金

（*）甲方承担：与房屋和土地产权有关的税费******门征收本合同中未列出由乙方承担的费用，由双方协商确定承担主体。

（*）乙方承担：与经营或使用有关的税费，并承担租赁房屋以下费用（请填写序号）                ：①水②电③气④暖⑤电话⑥宽带⑦有线电视⑧物业费⑨卫生费⑩消防费?其他费用                等。支付方式为：                    。

以上费用按照国家或者地方政府规定的标准收取；电费、水费可由甲方设置分表，单独计量。设置电表、水表的费用由□甲方□乙方承担。

如因乙方欠付上述相关费用******门中断或停止对租赁房屋提供公用事业服务的，因此给甲方及第*方造成经济损失的，由乙方予以赔偿。

第*条 履约保证金（保函）

本合同履约保证金按以下第（ ******。

（*）本合同不收取履约保证金。

（*）本合同收取履约保证金，具体如下：

*.乙方应在合同签订之日起**日内向甲方提交£租金总额   %£   元的履约保证金。保证金有效期为   年。

*.保证金以人民币并采用下述方式提交：（勾选*选*）
        □ ******保函：由在******开具的以甲方为受******保函。

    □ ******电汇或转账。

      甲方的账户******保函则不必填写）

      账户名称：________________________________ 

 ******：________________________________

      账    号：________________________________ 

************号：____________________________

******期间，乙方依照本合同应当承担违约责任或者赔偿责任的，************履******发出书面指令从保证金账户中扣划资金************直接及间接损失和为此支付的合理费用，保证金不足以弥补损失的，甲方可以继续向乙方追偿。

*.发生上述情形后，保证金或者保证金账户金额不足的，乙方应当在接到甲方书面通知后*日内补足。如乙方未及时提交或补足保证金，甲方有权从合同未付款项中直接扣除；违反前述约定的，每逾期*日，乙方按照保证金总额*%向甲方支付违约金；逾期超过**日的，甲方有权解除合同，并保留向乙方索赔的权利。

*.因乙方违约终止合同的，甲方不予退还乙方保证金。

*.本合同有效期满终止或解除（非因乙方过错）******本合同各项义务的情形下，双方不再签订合同且乙方办妥以租赁房屋为注册地址******的，甲方将剩余保证金退还给乙方（不计利息******同意撤销保证金账户。

*.双方就续租达成协议的，则上述保证金可以抵减支付新签订协议项下的履约保证金。

第*条 装修、维修

（*）装修

*.如果乙方******装修，应至少提前*周向甲方提交装修施工方案（包括但不限于施工图纸、施工单位及人员的情况等），经甲方书面同意******门（如消防等）对施工图纸的书面审批******施工。在施工结束后，经甲方验收确认符合甲方审核同意的施工方案。本条款的工程费用及对乙方增设附加的室内、外装修、设备等的*切费用，不论其账单上的户名及名义如何，均由乙方负担。

*.乙方装修施工须保持房屋建筑主体结构的安全，否则由乙方负责修复，造成甲方或第*人损失的，由乙方负责赔偿。甲方在乙方装修中有权对******质检和验收，甲方的质检和验收并不免除乙方前述责任。

*.租赁房屋增设设施设备（含水、电、燃、消防、通信、宽带网、电视、保安、防盗、电梯、空调及排污系统等），其购置、安装、更新、维护、维修、接驳、更改、迁移或水电增容等应事先报甲方备案，乙方负责办理相关******费用，甲方予以协助。

******施工完毕后，乙方应及时报请甲方以及公安消防、环保******门审验，取得相关合格证书后方可使用。

（*）维修

*.甲方负责对租赁房屋主体结构（包括梁、板、柱、墙钢******安全维护，费用由甲方承担。

*.乙方负责对租赁房屋、附******分、增设设施设备的日常维护维修（包括维修渗漏、更换配件等），并承担相应费用。

*.因乙方原因造成租赁房屋（包括但不限于主体结构、外内立面、甲方提供的设施设备）任何损坏的，乙方应及时通******安排修复或要求乙方负责维修，由此产生的费用均由乙方承担。

第*条 进入房屋和/或场地

（*）甲方的从业人员因维修、检查、安装等需进入乙方所租房屋和/或场地时，应预先通知乙方。如发生紧急情况，甲方来不及预先通知时，无论乙方有无值守人员，均可直接进******理紧急情况。上述情况发生时，乙方须协助甲方采取应急措施。

（*）本合同租赁期满前***日内，甲方可在提前*日通知乙方的情况下，陪同新租户参观租赁房屋，乙方不得反对，并应向甲方提供协助。

第*条 甲方权利和义务

（*）甲方拥有租赁房屋的合法所有权或管理使用权，在约定的期限内按时向乙方交付租赁房屋及附属设施设备。

（*）享有收取租金、保证金及其他费用的权利，监督租赁房屋的安全和正常使用。

（*）租赁区域建筑物的广告发布权归甲方享有，乙方租赁项目后，如需要在租赁区域内及外墙区域发布广告，须将详细的广告发布方案报送甲方并征得甲方的书面同意，按本合同第******交纳广告位租金，并承担广告违法或者侵权造成的*切经济法律******签订合同。

（*）按照合同的约定或法律的规定在合同终止、解除等情形发生时收回租赁房屋的权利。

（*）提供现有状况下的水、电、燃气、供暖、通讯、道路、排污等设施供乙方装修与经营使用。

******合同义务时，甲方可采取停止供应水、电、气或锁门******义务。

（*）                                                   。

第*条 乙方权利和义务

（*）按时足额向甲方缴付租金、保证金及其他各项费用。

（*）乙方在租赁期间内，是承租房屋（包括相邻公共区域）的实际使用人和实际管理人，应当遵守法律法规，负责租赁房屋的安全、消防事宜，服从甲方的安全、消防管理，不得在租赁房屋及附属设施、相邻公共区域存放易燃、易爆、有毒******任何违法或者损害公共利益的活动；如乙方原因导致安全事故（包括但不限于高空抛物，水电燃气事故，人员摔倒、高坠等）或造成任何人身伤害、财产损失的，*切经济和法律责任由乙方承担。

（*）自付费用对租赁房屋******日常维护和维修，保证建筑物及附属设施设备完好。

（*）负责办理营业执照等经营所需*切手续并承担相应费用，在租赁期内，依法合规经营。

（*）不得将属于甲方的租赁房屋及附属物品、设施设备转让、转租给第*人或以之作为抵押等担保；也不得将本合同赋予乙方的权利转让给他人或以之作为质押等担保。

（*）不得以任何方式改变租赁房屋的外观及整体形象，经甲方同意的广告展示除外。

（*）本合同签订后，乙方新设经营主体使用房屋的，甲、乙双方与乙方新设经营主体应当签署*方租赁合同，乙方与其新设经营主体承担连带责任，否则甲方有权单方终止本合同。

（*）                                                   。

第**条 违约责任

（*）乙方逾期交纳租金和其他应付款项，每逾期*日，按逾期金额的*分之*向甲方交纳违约金。

******为之*的，视为严重违约，甲方有权经书面通知后终止合同，收回该房屋，并没收履约保证金作为违约金（本条不影响乙方按合同其他条款支付违约金）；如违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔******损失为止：

*.未经甲方书面同******分转租、转借给他人使用的。

*.未经甲方书面******装修改造，或者在经营使用中损坏房屋结构，或严重损坏房屋及附属设施的。

******违法活动的。

*.未按约定交纳或补足租金或其它应付款项，逾期达_______日以上的。

*.不承担本合同约定维修义务，或损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

*.乙方在租赁房屋内的物品被执法单位合法查封或扣押，导致乙方不能正常经营或其他有损甲方利益的。

（*）合同终止后，乙方逾期未搬迁或未按期完成工商注销或变更手续的，甲方有权按照本合同终止前*个月的日租金标准的*倍每日向乙方收取违约金；逾期**日******没收保证金。

（*）因乙方违约应支付的违约金不足以弥补甲方损失的，或因乙方原因导致甲方承担损失******罚，甲方有权从履约保证金或预交租金中直接扣除相******向甲方支付，甲方损失包括但不限于补偿******理事故产生的合理费用、律师费、诉******费等。

第**条 合同解除和终止

（*）任何*方单方面提前解除合同，应至少提前*个月通知对方，双方按照实际使用月数（不满*月按*月计算）结算租金，提出解除方应按解除前*个月的租金标准向对方支付违约金。

（*）发生国家法律、法******************、甲方上级单位政策变化（包括但不限于乙方被列入黑名单）等不可归责于当事人原因的情******合同变更******的，甲方有权通知乙方解除合同并且免于向乙方承担违约责任。

（*）乙方发生本合同第**条违约责任第*******为，甲方有权直接书面通知乙方，提前解除合同。

******期届满或提前终止的，乙方应在终止当日或按甲方规定的期限交还租赁房屋，清除完毕广告、标识，并承******安全责任。乙方未按约定交还租赁房屋时，甲方有权要求乙方立即搬离，乙方拒不搬离的，视为放弃对租赁房屋添置的装饰、家具、物品、广告、标识等的所有权，甲******置，并向乙方追偿因清理产生的费用。

（*）乙方交还租赁******于良好状态（自然损耗除外），如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

（*）租赁期满后或提前解除合同的，对于乙方增设******门批准建设的建筑物、消防设施设备、电梯、空调和排污系统******理方式为：

□甲方有权根据实际情况确定由乙方恢复原状或者不恢复原状。要求恢复原状的，乙方应承担相应费用，若拆除对房屋有损坏，乙方承担赔偿责任；不要求恢复原状的，无偿归甲方所有，需要办理过户手续的，乙方应配合办理过户手续。

□                                                            

（*）租赁房屋因城市建设需要被依法列入征收范围的，征收所得土地(建筑)各项补偿金归甲方所有；与乙方装修、经营有关的补偿由乙方申请，归乙方所有。甲方发出书面通知后合同自动终止，乙方在**日内无条件搬迁。

（*）在合同终止的情况下，若乙方尚未缴清租金及其他应缴费******为给甲方造成的损失予以充分赔偿，未经甲方书面同意，乙方不得将属于乙方的设备、物品及其他财产搬出，直至乙方缴清有关******充分赔偿。

第**条 不可抗力

（*）本合同规定的不可抗力，包括租赁房屋所在地发生的地震、洪水、台风等自然灾害和非因甲方或乙方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、恐怖事件、************门政策变化以及政府征收、征用。

（*）任何*方************本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的*日内通知本合同的相对方，并在不可抗力发生之日起的**日内向******门出具的不可抗力证明。

（*）租赁房屋因不可抗力严重损坏导致乙方无法继续正常使用的，双方************协商。不可抗力事件发生满**日租赁房屋仍无法继续使用，任何*方均有权终止本合同，双方互不承担违约责任。

第**条 反商业贿赂

（*）双方应当严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争******门关于禁止商业贿赂的有关规定，杜绝商业贿赂******为，任何*方不得为对方相关人员提供合同约定之外的任何******过程中，乙方不得签订虚假合同（包括但不限于补充协议和订单）、虚开发票或其他财务凭证、协助虚列成本******商业贿赂或************为，甲方************合同（包括合同项下订单），甲方对乙方损失不承担任何责任，******损失；（*）将乙方纳入甲方合作“黑名单”统******为对邮政企业权益的损害程度，对乙方实施全面业务合作禁入措施，在*定年限内或者永久不得参与甲方及其各级机构的经济业务往来。

（*）乙方充分理解并承诺、同意，乙方不属于“邮政企业员工经办企业”，否则本合同除赔偿条款外自始无效。“邮政企业员工经办企业”是指同时满足以下条件的企业：（*）与邮政企业无投资关系；（*）邮政企业领导人员及其近亲属或者其他与该领导人员关系密切的人、邮政企业员******），或以个人身份（组织委派的除外）担任法定代表人/负责人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政企业所属工会或员工集体出资成立的企业。

第**条 争议解决

双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，任何*方均可依法向租赁房屋所在地******起诉；在裁决生效******本合同项下的义务。

第**条 附则

（*）本合同自双方法定代表人/负责人或者授权代表签字并加盖公章或者合同专用章（自然人为签名并按指印）之日起生效。

（*）租赁房屋以现******办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续，并提前掌握办理相关手续所需资料。甲方对乙方能否办理上述手续不作任何承诺或保证。如因租赁房屋的性质、现状和限制经营范围等问题致使乙方无法实现租赁使用目的，甲方不构成违约，双方协商终止本合同，乙方按时间交纳租金。

（*）本合同的附件以及本项目采购文件、响应文件及承诺书为******分。各项文件解释优先顺序如下：

*.本合同及附件。本合同附件如与合同正文约定不*致时，以合同正文为准。乙方响应文件内容与本合同约定不*致时，若乙方响应承诺优于本合同约定的，以乙方响应文件内容为准；若乙方响应承诺劣于本合同约定的，以本合同约定为准；

*.响应文件及承诺书；

*.采购文件。

（*）任何对本合同条款的变更或修改均须经甲、乙双方协商*致同意，签订书面变更补充协议。

（*）本合同的附件包括：                ，为本合******分，与本合同具有同等法律效力。

（*）乙方声明：乙方£属于£不属于中小企业。若属于中小企业，甲方依据《保障中小企业款项支付条例》以及有关法律法规和监管规定，协助配合乙方维护其合法权益。

（*）本合同*式    份，甲方持    份，乙方持    份。

（*）其他约定：________________________________。

附件：

*.设施设备交接清单

*.乙方营业执照副本复印件（限于乙方为法人或其他经济组织的情 形）

*.居民身份证复印件（限于乙方为自然人的情形）

*.租赁房屋安全管理责任承诺书

*.……

（以下无正文）

甲方已经明确告知乙方租赁房屋的性质、现状和限制经营范围，乙方已了解周边环境、客流变化、设施设备情况，乙方声明，乙方作为理性市场主体，已就本合同（包括本合同附件，下同）的所有条款，包括免除与限制责任条款与甲******了充分的协商，甲方给予了合理的提示与解释说明。乙方完全理解并同******条款，并自愿接受其约束。   

甲方（盖章）：                      乙方（盖章）：         

法定代表人/负责人：                 法定代表人/负责人：

授权代表（签字）：                  授权代表（签字）：

日期：    年    月    日            日期：    年    月    日

原信息地址******