吉安市吉州区上后街路2号中山世纪花园D幢5室(一、二层)五年租赁权

                   拍 卖 公 告

******将在吉安市生态资源交易平台（以下简称网络交易系统，网址：竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

*、项目编号：XCQ【****】ZL**号

*、拍卖标的及起拍价（设保留价）:

*、吉安市吉州区广场南路*号A栋***室*年租赁权，建筑面积:**.*m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

*、吉安市吉州区上后街路*号中山世纪花园D幢*室（*、*层）*年租赁权，建筑面积:**.**m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

*、吉州区下永叔路滨江*期工程 A 幢 *、*、**、** 号门面*年租赁权，建筑面积:***.**m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

特别说明：以上标的前*年租金不递增，第*年、第*年开始租金均在上*年的租金上递增*%，免租期均为*个月。

*、标的展示时间、地点：自公告之日起至****年*月**日在标的所在地。意******查看，对租赁商铺业态******判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：吉安市生态资源交易平台（网址：http://******），如有疑问可在拍卖日前以******咨询。

*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。

*、报名方式：登录吉安市生******网上报名（如需要******指导办******联系）。

*、拍卖方式：在吉安市生态资源交易平台采取网络竞价拍卖（网址：http://******）。

*、网络竞价时间：报价自***年*月**日上午*:**开始,自由竞价时间**分钟，延时周期***秒（即在拍卖活动结束前，每最后***秒如果有竞买人出价，将自动延时***秒，直至无人竞价为止）。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生******负责。

*、报名及竞买事项

（*）******为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可报名。

（*）报名操作及注意事项

*、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在吉安市生态资源交易平台注

册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】进入“吉安市生

态资源交易平台登录门户”，在登录界面点击【立即注册】，注意选择“用户类 型”，【投标人】勾选“竞买人”，新增成功后，从上述登录界面登录系统，在【竞买人信息管理】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通 过】，则注册成功。

*、网上报名。已注册者在吉安市生态资源交易平台首页点击【交易主体******业分类选择【国有产权】，根据项目类型选择交易类别后，选择标的，点击标的上侧小*角形，点击“我要报名”按钮报名。操作程序如下：

（*）阅读《网上报名（申请受让）规则》后，点击“我同意”。

（*）选择【单独申请】，完善报名信息。

（*）确认信息，点击【下*步】。

（*）上传报名所需文件，自动生成竞买申请书，点击【申请】，进入下*步。

（*）******，点击【生成子账号】,根据子账号缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须******账户”中“转账”！************网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第*方支付平台支付！同时，吉安市******（以下简称交易机构）对入账到非“吉安市******”账户的资金不负任何责任。

*、参与网上竞价。依次点选“我的项目 xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】。

（*）阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，仔细阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，然后勾选“我已看过……”选项，并点击【同意】按钮。  

（*）网上报价，打开报价窗口仔细查看竞价规则，并等待竞价开始。

（*）点击【******报价，或选择报价倍数后点击【提交报价******确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，*旦确定则无法撤回或修改。

（*）查看当前报价情况，在报价页面可以实时查看当前所有参与竞价的竞买人的报价记录，及当前最高报价。竞价过程中可根据自身情况多次出价，直至竞价结束。

（*）延时竞价，*般情况下自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询问竞买人是否参与延期竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点******确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价有时间限制*般只有几分钟，当有竞买人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞买人继续报价的，再重新倒计时……循环往复直至倒计时结束后没有竞买人再报价。

（*）报价结束提示，当延时竞价结束前无竞买人继续报价的，系统自动结束报价。最终报价的竞买人页面显示成交提示。其他竞买人页面显示“谢谢参与”的提示。至此本标的竞价活动结束，竞买人可以关闭页面退出系统。

*、竞买人请******登录吉安市生态资源交易平台网下载本场拍卖会拍卖资料，竞买人应详细阅读本次所有拍卖资料******为负责。

（*）参与网络竞价及注意事项：

*、本次网络规定的竞价时间开始前，竞买人登录吉安市生态资源交易平台，进入网络竞价界面参与竞价。

*、竞买人通过网络竞价成交后成为买受人，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，法人须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，法人提交的复印件须加盖公章，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件）在成交日后*个工作日内到吉安登录解锁（吉州区井冈山大道***号汇金广场*-***号）签订《拍卖成交确认书》，逾期将由买受人承担由此产生的*切法律责任。

*、网络竞价成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易机构凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示*个工作日）期满后，交易机构按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

*、联系方式：

******： 登录解锁 登录解锁尹登录解锁

网络技术支持：****-*******

保证金退款电话：*********** 胡先生

                                          吉安登录解锁

                                                    ****年*月*日

                          拍 卖 规 则

第*条  为维护委托人和竞买******遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照吉安市生******网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞买须知。

第*条  竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须******为负责。

第*条  拍卖是以公开竞价******公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。本次拍卖在吉安市生态资源交易平台系统采取网络竞价拍卖。

第*条  特别提请竞买人注意：本次拍卖仅以拍卖标的吉州区广场南路*号************租赁权拍卖。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不******对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录吉安市生态资源交易平台交易主体登录进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担*切责任，拍后无悔。

第*条  竞买人应妥善保管其在吉安市生态资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账******的操作，******为，竞买人******的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生******承担。

第*条  网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯*依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第*条 本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携带身******签署《拍卖成交确认书》。

第*条  网络竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第**条************拍卖原买受人应支付第*次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产******拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

                                                 吉安登录解锁

                                                        ****年*月*日

                   竞 买 须 知

本次拍卖在吉安市生态资源交易平台采取网络竞价拍卖（网址：http://******）。竞买人应按本次《拍卖公告》的要求完成网上报名、缴纳竞买保证金，在网络竞价开始前登录网上交易系统参加竞价，并遵守本次网络竞价的竞买须知及拍卖规则。

1. 拍卖标的及起拍价（设保留价）:

   *、吉安市吉州区广场南路*号A栋***室*年租赁权，建筑面积:**.*m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

   *、吉安市吉州区上后街路*号中山世纪花园D幢*室（*、*层）*年租赁权，建筑面积:**.**m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

   *、吉州区下永叔路滨江*期工程 A 幢 *、*、**、** 号门面*年租赁权，建筑面积:***.**m^*，规划用途：商业。第*年每月租金起拍****元，竞买保证金*****元。

   特别说明：以上标的前*年租金不递增，第*年、第*年开始租金均在上*年的租金上递增*%，免租期均为*个月。

   *、拍卖时间及竞价阶梯

   *、本次网络竞价标的“自由竞价”时长**分钟，“延时竞价”***秒。具体竞价开始时间、竞价阶梯如下：

    

    

    

    

    

    

*、特别提示：交易系统有可供选择的多个加价倍数，当选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，再次报价时请竞买人注意调整加价倍数并谨慎操作。

*、特别提请竞买人注意

*、竞买人参加本次拍卖会前务必到标的现场查看标的，委托人和拍卖人对拍卖标的不承担******（拍卖人）按******拍租。本次拍卖标的标明的建筑面积如与实际有出入且不论出入多少，均以实际为准，不增减成交价款。

*、本次拍卖标的所涉及的租赁房屋的消防验收资料产权单位及委托人均未向拍卖方提供，涉及需办理*次消防验收要求的业态项目请竞买人******门咨询******考虑，慎重竞买，委托人、产权人、拍卖人均不承担买受人能否办理*次消防的任何责任；如买受人因无法办理*次消防或其他原因未能取得预期的经营业态许可证，导致买受人对租赁房屋不能正常合法投入使用，所有******承担，买受人已付所有款项均不退回。

*、租赁期限、租金及租赁保证金的支付、标的移交

*、拍卖标的的租赁期限以拍卖公告中为准。以上标的租金按半年*交付,首期租金及租赁保证金（按第*年*个月的租金计算）在拍卖成交后*个工作日内（即****年*月**日前）*次性交清。以上标的前*年租金不递增，第*年、第*年开始租金均在上*年的租金上递增*%。免装修期均为*个月。从第*次交租金开始，每次交款时间须提前**天缴纳。

*、本次拍卖标的的租赁权买受人须向委托人交纳租赁履约保证金（按第*年*个月的租金计算），租赁期满后，租赁权买受人若未******为，委托人将退回上述保证金给租赁经营权买受人(不计息）。

*、租赁权买受人应在拍卖成交后*个工作日内（即****年*月**日前）*次性将出租方第*年半年租期的租金、履约保证金付清至出租方指定账户并应在****年*月**日前与委托人签订《租赁******有权将标的******不予退还买受人之前以竞买人身份所交的竞买保证******款项并签订租赁合同后，委托人与买受人办理标的移交，移交时双方共同参与。委托人按******移交，移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准。

*、出租方按约定的时限将租赁商业房产移交给买受人。如遇特殊情况，出租方可推迟租赁商业房产的移交时间且不承担任何违约责任。推迟移交后，出租方应补足买受人约定的租赁时间，使其租期达到本次拍卖约定的租赁时间。

*、拍卖佣金、产权交易服务费：

*、拍卖成交后，买受人须在*个工作日内（****年*******交纳拍卖成交总额（租赁年限的总租金）*.**％的拍卖佣金。

拍卖佣金缴纳账户：

户名：吉安登录解锁

************

账号：************

*、拍卖成交后，买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前按拍卖成交总额（租赁年限的总租金）向吉安市******交纳产权交易服务费,若买受人违约，吉安市******有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。

产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：租赁年限的总租金〉*****元及以下为*.****%；*****元以上至*****元为*.**%；产权交易服务费未满***元的，*律按***元收取）。

产权交易服务费缴纳帐户：

户名：吉安市******

************************营业室

账号：*****************

*、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为******有权取消其买受人资格，其所交竞买保证金不予退还，并依据《中华人民共和国拍卖法》第******。

*、委托人、租赁权买受人的权利和义务

*、委托人负责监督租赁权买受人租赁商业房产的使用情况，不干涉买受人合法经营，不参与买受人的经营活动，不承担租赁经营权买受人在承租经营过程中发生的*切经济和安全、法律责任。

*、租赁权买受人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证******经营活动，不能经营易燃******业。本次拍卖标的不得转租转让。

*、租赁权买受人享有承租期间商业房产的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内房屋的卫生、安全及消防（防火）申报及装修。

*、租赁经营权买受人应按约定向委托人支付租金并承担经营期间所产生的所有税费。

*、租赁权买受人对商业房产装修改造不得破坏主体结构，装修时须征求************门审批（含消防）手续后方可施工。

*、租赁权买受人在外墙做户外******门审批手续后方可施工。

*、违约责任

*、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗拒的自然灾害造成的经济损失，由委托人、买受人双方各自解决；未经双方同意，任何*方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。

*、若遇到城市规划调整征收、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止租赁合同，但委托人须提前**天告知买受人，装修补偿由征收单位******。买受人租赁期未满，其未发生租赁期的租金，委托人按本期内所发生租金的月折算退还给买受人，买受人所缴纳的拍卖佣金和产权交易服务费不会退还。

*、合同租赁期满、解除或终止，买受人对房屋的装饰、修缮无偿归委托人所有，且买受人不得就此向委托人提出任何经济补偿或不经委托人同意擅自拆除。若未经委托人同意擅自拆除，给委托人带来损失的，需要向委托人承担赔偿责任。

*、合同期满后，如买受人需要续租，买受人有优先权，若此次买受人通过竞拍方式未获得原租赁房屋的下*期承租权，则此次买受人自竞拍成交******无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金*倍计算，缴纳至搬出之日止。

*、 本须知和拍卖规则如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定办理。

                               吉安登录解锁

                                     ****年*月*日 

附件：