吉州区阳明西路29号、安居路2号、井冈山大道98号等5处商铺交易公告

网络竞价公告

******定于****年*月**日**时**分开始在（网址：http://******）竞价，******交易，现将有关事项公告如下：

*、项目编号：XC登录解锁

*、项目简介及起拍价（不设保留价）:

*、*年租赁权;建筑面积***.**㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区阳明西路**号*栋*楼房屋*年租赁权;建筑面积***.**㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区阳明西路**号*栋*楼房屋*年租赁权;建筑面积***㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区安居路*号房屋*年租赁权;建筑面积****㎡，规划用途：办公。起拍价*****元/月，竞买保证金*****元。

*、吉州区井冈山大道**号*号门面*年租赁权;建筑面积**.**㎡，规划用途：商业。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

特别说明：

*、租金按拍卖成交价计缴，租赁期间租金不变。

*、标的内漏水等*******解决并承担费用，*-*号标的买受人享有装修免租期*个月；*号标的买受人将******类给予*个月装修免******类给予*个月装修免租期；*号标的买受人享有装修免租期**天。

*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。

*、报名方式：登录吉安市生******网上报名（报名注册如******，电话：登录解锁）。

*、标的展示时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。

*、标的展示地点：标的所在地。

*、交易方式：******交易。

*、网络竞价时间：报价从****年*月**日**时**分开始；每个标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒；每个标的具体竞价开始时间以交易系统设定的为准。竞价阶梯为***元或其整数倍。

*、竞买报名须知

*、竞买资格条件

（*）本次网络竞价不接受联合竞买。

*、网上报名流程及注意事项

未注册的竞买人应在报名时间截止前进入吉安市生态资源交易平台（网址：竞买人如在注册报名过程中遇到技术故障请联系：****-********。

（*）注册流程：在首页点击【交易主体登录】进入“吉安市生态资源交易平台登录门户”，在登录界面点击【立即注册】，注意选择“用户类型”，【投标人】勾选“竞买人”，新增成功后，从上述登录界面登录系统，在【竞买人信息管理】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】，则注册成功。

（*）网上报名流程：已注册者在吉安市生态资源交易平台首页点击【交易主体******业分类选择【国有产权】，根据项目类型选择交易类别后，选择标的，点击标的上侧小*角形，点击“我要报名”按钮报名。操作程序如下：

①阅读《网上报名（申请受让）规则》后，点击“我同意”。

②选择【单独申请】或【联合申请】，完善报名信息。【联合申******信息。

③确认信息，点击【下*步】

④上传报名所需文件，自动生成竞买申请书，点击【申请】，进入下*步。

******，点击【生成子账号】,根据子账号缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须******账户”中“转账”，************网点转账，不能用现金缴纳，也不能用支付宝、微信等第*方支付平台支付。同时，吉安市******对入账到非“吉安市******”账户的资金不负任何责任。

（*）网上竞价流程：依次点选“我的项目”，然后点击需要竞价项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】。

①阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，仔细阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，然后勾选“我已看过……”选项，并点击【同意】按钮。

②网上报价，打开报价窗口仔细查看竞价规则，并等待竞价开始。

③点击【******报价，或选择报价倍数后点击【提交报价******确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，*但确定则无法撤回或修改。

④查看当前报价情况，在报价页面可以实时查看当前所有参与竞价的竞买人的报价记录，及当前最高报价。竞价过程中可根据自身情况多次出价，直至竞价结束。

⑤延时竞价，*般情况下自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询句竞买人是否参与延期竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点******确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价有时间限制*般只有几分钟，当有竞买人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞买人继续报价的，再重新倒计时……循环往复直至倒计时结束后没有竞买人再报价。

⑥报价结束提示，当延时竞价结束前无竞买人继续报价的，系统自动结束报价。最终报价的竞买人页面显示成交提示。其他竞买人页面显示“谢谢参与”的提示。至此本标的竞价活动结束，竞买人可以关闭页面退出系统。

（*）注意事项：

①第*次使用该网上交易系统时，需要安装系统驱动，请在产权系统登录界面点击“驱动下载”下载最新系统驱动并完成安装。

②缴纳************账号由网上交易系统自动生成，待******查看收款账号。竞买人须在报名截******转账方式支付保证金，系统不接受非转账方式支付的保证金。如：不接受现金入账、不接受支付宝、微信等第*方支付平台转账支付。

************************将竞买保证金从报名人注******账户转账，系统不接受非竞买人本人同名账户入账的保证金。吉安市******对入账到非“吉安市******”账户的资金不负任何责任。

④不同的竞买人、不同的标的分配的保证金缴纳账号均不*样，竞买人在缴纳保证金时请仔细核对每个标的的保证金缴纳账户信息。

⑤竞买人报名并缴纳竞买保证金后，需及时登录网上交易系统关注查看资格确认书，只有当可以查看到资格确认书并成功打印回执，才算是报名成功。

⑥非转账方式、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人同名账户、未转账至指定的竞买保证金缴款账户以及截止时间之后的到账等根据交易规则都将被视作无效保证金，不能取得竞买资格。

⑦无效保证金退还手续只能在竞价标的交易结束后才能办理退付，办理时需出账人持身份证明和相关转账证据至吉安市******现场办******账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。

*、特别提示：

*、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。

*、竞买******为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容******登录吉安市生态资源交易平台查看。

*、竞拍成交之日起*个工作日内，买受人须持有效证******（电话：登录解锁)签署《成交确认书》并支付拍卖佣金，如提供虚假材料则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

*、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（即*个工作日）无异议后吉安市******按保证金退付流程原渠道退回；买受人所缴纳的竞买保证金在其按约定的时间内付清所有价款并签订租赁合同后，凭产权单位出具的保证金退款意见表按保证金退付流程原渠道退回。

**、

技术支持电话：****-********

保证金退款电话：***********

拍卖人电话：登录解锁  

委托人电话：***********                                            

吉安登录解锁

网络竞价规则和须知

*、为维护交易双方的合法权益，在遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下，依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律、法规的规定制定本网络竞价规则和须知。

*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。凡报名参加本次网络竞价者，皆视为其对本规则和须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和须知及本次资料中所提要求的约束。

*、包括拍卖、网络竞价等其他竞价方式；本次交易采用网络竞价增价拍卖方式，按照价高者得的规则确定买受人。

*、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。

*、若拍卖标的未设保留价，只要竞买人的最高报价不低于起拍价即可成交，竞价结束，由交易系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；

*、若拍卖标的设有保留价，只要竞买人的最高报价不低于本标的设定的保留价即可成交，否则不能成交，竞价结束，由交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。

*、本次竞拍标的不设保留价。

*、起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。

*、网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时***秒，如此循环，直到无人报价为止，竞价即结束。

*、网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯*依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。

*、竞买报名须知：

*、有意竞买者须按公告要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，用户登录系统后，查看保证金缴纳账号并完成缴纳，报名后需及时关注查看资格确认书，只有当可以查看到资格确认书并成功打印回执，才能算是已报名成功。

*、竞买保证金到账截止时间：****年*月**日**时止。

*、项目简介及起拍价（不设保留价）：

*、吉州区阳明西路**号*栋*楼房屋*年租赁权;建筑面积***.**㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区阳明西路**号*栋*楼房屋*年租赁权;建筑面积***.**㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区阳明西路**号*栋*楼房屋*年租赁权;建筑面积***㎡，规划用途：办公。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、吉州区安居路*号房屋*年租赁权;建筑面积****㎡，规划用途：办公。起拍价*****元/月，竞买保证金*****元。

*、吉州区井冈山大道**号*号门面*年租赁权;建筑面积**.**㎡，规划用途：商业。起拍价****元/月，竞买保证金****元。

*、网络竞价时间：报价从****年*月**日**时**分开始；每个标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒；每个标的具体竞价开始时间以交易系统设定的为准。竞价阶梯为***元或其整数倍。

**、网络竞价流程：报名成功的竞买人用报名注册时的用户名提前登录网上交易系统，在标的规定的报价开始时间参与竞价，竞价时间以服务器时间为准。用户登录系统后，进入项目竞价页面；进入到项目竞价页面后，可以点击【******报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】。出现报价确认******确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，*但确定则无法撤回或修改。自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询问竞买人是否参与延时竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点******确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价期间当有竞买人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞买人继续报价的，再重新倒计时，直至倒计时结束后没有竞买人再报价，竞价结束。

******声明

本次竞拍所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，竞拍标的物的现状、面积、质量等情况均以展示的现状以及竞买人现场察看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

**、特别提请竞买人注意：

*、竞买人应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，在参与报价时应谨慎报价，报价*经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生******负责。如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致******和成交，由此导致的*************无关。竞买人应妥善保管其在交易平台注册的账号和登录密码，凡以竞买人账******的操作，******为，竞买人******的所有活动和事件负法律责任。

*、租赁期间，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、租赁产生的相关税费等费用均由买受人支付并由其承担延期付款的违约责任。

*、如涉及商铺的水、电分户和安装水、电表<含增容、安装分表>费用和电话、闭路电视、网络等******解决并承担所需的*切费用。经营需缴交的水费、电费由买受人按******门缴纳。

*、租赁期间所发生的商铺装饰装修、公共安全（含卫生、消防验收）等责任******承担******装修的，应事先取得业主单位书面同意，并按******门申报办理相关手续。

*、买受人须在取得*次消防验收合格后，方可将商铺投入使用，否则由此产生的责******承担。

*、本场竞拍标的的消防验收资料委托人均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买******门咨询******考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。

*、租赁期间，买受人作为该商铺的实际投资经营管理************分转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押、质押或与他人调剂交换使用的或改变实际承租人的。

*、本次网络竞价资料中所表述的拍卖标的用途，请竞买人根据自己的租赁经营范围需求作出正确判断，也可以在拍卖日前到办理******门咨询了解，如买受人未能取得预期的经营业态许可证，导致买受人对租赁房屋不能正常合法投入使用的，*******承担，且已付款项均不退回。

*、买******办理为实现******有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。

**、竞买人须认真阅读《租赁合同》（样本******对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任。未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。

**、竞买人、买受人的权利和义务

*、竞买人在参加竞价交易前，应认真阅读本次网络竞拍资料，务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关************判断，并对竞拍标的物的现状、面******调查核实确认，拍卖人仅以******拍卖，如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

*、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参加竞价，竞买人*旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的*切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担*切责任，拍后无悔。

*、《拍卖成交确认书》的签署：买受人须在竞拍成交之日起*个工作日内，持有效******（电话：登录解锁）签署《成交确认书》，买受人如拒绝签署《成交确认书》，不能改变标的已成交的法律事实，同样视为违约，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第**条的规定追究买受人的违约责任。签署时需提供下列有效身份证明材料：

①单位：营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖单位公章）。

②自然人：身份证原件及复印件。

③买受人委托他人代理签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。

*、成交价款、履约保证金、水电押金、装修保证金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：

（*）成交价款（租金）及其支付方式：租金以成交价为准，年租金在*.**元以下的，租金为*年*付；年租金在*.**元至*.**元之间的，租金为每半年*付；租金在*.**元以上的，租金为每*个月*付。租金按先付后用原则，首期租金于签订合同之日起*日内*次性付清，之后每期租金买受人应在该租赁周期首月的第*周内付清。

（*）履约保证金：买受人须在成交之日起*个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》前*次性付相当于首年月租金*个月金额作为履约保证金。

（*）水电押金：买受人须在合同签订时*次性缴纳水电押金****元。

（*）装修保证金：买受人在装修之前必须向委托人缴纳装修保证金，年租金**元以下（含**元）的缴纳****元装修保证金，年租金**元以上的按年租金的*％缴纳装修保证金（有特殊情况，双方协商约定）。待买受人装修完毕后，委托人组织买受人及第******验收，验收合格后，委托人在**个工作日内无息将买受人缴纳的装修保证金退还。

买受人将上述款项分别转账至委托人指定的账户（详见附件《租赁合同》样本），转账时请分别注明所交款项。

（*）产权交易服务费：产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：租赁年限租金总和）*******分为*.****%；*****元以******分为*.**%;*****元以******分为*.****%；******分为*.***%；竞拍标的按该计算方法计算产权交易服务费如低于***元的，按***元收取】。

买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付产权交易服务费至吉安市******指定账户（转账时请备注买受人姓名）：

户名：吉安市******；

账号：**** **** **** *****；

******************营业室

（*）拍卖佣金：成交后，买受人须向拍卖方支付拍卖佣金，买受人支付按租赁年限租金总和的*%支付拍卖佣金。拍卖佣金支付至以下账户：

户名：吉安登录解锁；

账号：；

************               

**、其他事项

*、标的移交：买******款项后，须持拍卖人出具的《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，再由委托人将租赁物按现状移交给买受人（租赁物如需******维修并承担费用），移交之后的权利义务由买受人负责。

*、合同起始日期：合同起始日期为成交之日起第*个工作日。特别说明：无论买受人何时签订《租赁合同》或接受租赁物的移交，租期起始时间均按此时间开始计算，详情见《租赁合同》样本。    

*、违约责任：

竞拍结束后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的*切经******承担。并按《拍卖法》第**条规定，由拍卖人征得委托人的同************拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**、附件为本《网络竞价规******分。

**、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。

**、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。

**、拍卖人和委托人负责解释******理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。

**、附件：

《租赁合同》（样本)

                                          吉安登录解锁

附件：租赁合同样本

租赁合同（样本）

出租方（以下简称甲方）： （原产权单位）

                       吉安市新庐陵******

******）

承租方（以下简称乙方）：               

依据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利、义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，现就吉******国有资产科委托甲方经营的门面出租给乙方使用事宜订立本合同：

*、租赁门面的座落地点、面积及装修、设施

    （*）座落地点：位于                 。

    （*）面积：建筑面积  平方米。

    （*）装修、设施：甲方******出租。

*、租用要求、用途和期限

    （*）租用要求：乙方所租赁门面必须用于合法经营，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等******业和法律法规、相******业等。

    ******办理为实现******有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。

乙方应提交相关经营证照、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证及任职证明文件等证件的原件和复印件（需加盖公章）以供甲方查验并备案。

乙方所******分不得住人，经发现后在规定的时间内未整改到位的，甲方有权立即终止本合同。

（*）租用用途：乙方所租赁门面用于  。

（*）租用期限：自   年   月  日起至   年   月   日止。

*、门面租金、履约保证金及支付方式

    （*）租金：每月租金人民币   （￥：  元），每季租金人民币  （￥： 元），每年租金人民币  （￥：   元）。

    （*）合同履约保证金：乙方于本合同签订前*次性向甲方指定账户缴纳合同履约保证金计人民币  （￥：  元）（收款人：吉安市新庐陵******，账号：********************************），承租期间履约保证金不得转为租金。合同期满，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方（不计息）。

    （*）租金支******理：

乙方应先交租金，后使用租赁物，租金按季度预缴，首期于签订合同之日起*日内*次性缴清   （￥：  元）。之后每季度的租金于首月第*周内缴清，以此类推。乙方必须在合同约定时间内向甲方指定账户缴纳租金（收款人：吉安市新庐陵******，账号：********************************）。否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为：欠缴金额×*%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳租金超过**天，除收取违约金外，甲方有权单方面解除本合同，并且合同履约保证金不予退回。

*、租赁物装饰装修、保证金

租赁期限内，若乙方需******装饰装修，必须先向甲方递交装饰装修方案以及装修申请表，征得甲方书面同意后方可实施。若有对墙体破坏、拆除的由乙方聘请具有房屋鉴定资质的第*方出具合格的房屋安全鉴定报告，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同，*******承担。

乙方在装修过程中不得使用易燃易爆、污染环境的材料，且在装修之后需要向甲方提供*次消防验收单，否则甲方有权随时终止本合同。若因乙方在装修过程中，使用易燃易爆、污染环境的材料，发生火灾、污染环境等事件，*切******承担，与甲方无关。

为了监督乙方按照已批准的装修方案施工，乙方在装修之前必须向甲方缴纳装修保证金，年租金**元以下（含**元）的缴纳****元装修保证金，年租金**元以上的按年租金的*％缴纳装修保证金（有特殊情况，双方协商约定）。待乙方装修完毕后，甲方组织乙方及第******验收，验收合格后，甲方在**个工作日内无息将乙方缴纳的装修保证金退还。

*、其它事项

（*）甲方按门面现状交付乙方使用，如涉及租赁门面的水、电分户和安装水、电表<含增容、安装分表>费用均由乙方承担。乙方在合同签订时*次性缴纳水电押金     元整。经营需缴交的水费、电费由乙方按******门交费。如遇******门中断供******承担。如发************理。电话、闭路电视******解决并承担所需的*切费用。

（*）租赁期间所发生的门面装饰装修、公共安全（含卫生、消防）等责******承担。

（*）在租赁期内，因租赁物（包括梁、柱开裂，墙面及楼顶板渗水等）影响乙方正常办公、经营的，由乙方负责修缮并承担维修费用；造成甲方人身伤害或财产损失的，还应赔偿甲方相关损失，包括但不限于甲方应向乙方索赔所发生的*切开支和费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等）；因乙方原因导致甲方对第*人承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿相关损失（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等）。

（*）合同租赁期满、解除或终止，门面需要恢复原状的，乙方必须无条件恢复原状；未要求恢复原状的，应保持装修原貌。

（*）合同租赁期满、解除或终止，乙方对门面的装饰、修缮无偿归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意擅自拆除。若未经甲方同意擅自拆除，给甲方带来损失的，需要向甲方承担赔偿责任。

*、双方的权利和义务

（*）甲方权利和义务

*、甲方有权对乙方所承租******监督检查，以防租赁门面受损，确保国有资产保值、增值。租赁门面的日常管理维护工作由原产权单位负责。

*、乙方******完毕后的**个工作日内，甲方应将乙方缴纳的水电押金（如有）*次性退还。

*、甲方在合同规定的时间内，将门面移交给乙方。在乙方承租期满或合同终止时，有权收回乙方承租的门面。

*、甲方不干涉乙方的正常经营。

*、对欠缴租金的承租户，甲方有权采取措施（如关水、停电、锁门等）以及******催缴。

（*）乙方的权利和义务

*、乙方在租赁经营期间，必须遵纪守法、合法经营，做到证照齐全，按时足额交清租金和缴付涉及承租物的有关税费（包括但不限于物业管理费、******置费等），否则所产生的******承担。

*、乙方不得擅自改变门面结构，做到爱护使用室内设施，保持门面及设施完好。若人为损坏的，须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。

*、乙方使用期间应保持周围环境整洁，保持道******环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火、防盗工作，并且在水电安装、维护、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按******实施。

租赁期间，承租人是该门面的实际管理人，在门面内发生的*切安全事故（包括但不限于消防、生产安全、水电、燃气的使用不************责任。

*、乙方租赁期间应加强巡查，对于线路老化、消防通道不通畅、消防设施不合格等安全隐患需及时整改；乙方******安全培训和消防演练。

*、在租赁经******理好承租门面周边各相邻间的关系。如与相邻间产生************理，甲方概不负责。

    *、租赁门面的交接及返还验收办法

（*）在乙方缴清合同履约保证金和承租期首期租金后，甲方将租赁门面交付乙方使用。

（*）甲方交付乙方承租门面内的设施、设备如有瑕疵，以现状为准，并在移交清单中予以说明。乙方拖延或拒不接收符合双方约定的门面，乙方应赔偿甲方由此导致的损失。乙方超过**天仍不接收的，甲方有******出租该门面，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还且须赔偿甲方相关损失。

（*）租赁期限届满或本合同提前解除（不论是单方解除还是双方协商解除）的，乙方应于*日内返还门面，******验收******如下义务：

******将门面内的属于乙方的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、标记、标识，附属设施设备除外）撤除、清理、清扫，确保门面适于验收交接状态；

    *、结清应付的租金及其它费用；

*、将所有钥匙、门锁交付甲方；

*、乙方交还的门面应当恢复原状（即《移交清单》中所确定的状态）。除自然磨损外，门面及附属设施设备毁损******分向甲方赔偿。

*、乙方拒不会同甲方验收交接的，门面内的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、标记、标识，附属设施设******理。

（*）乙方应在租赁期限届满后*日内交还门面，逾期交还每天应按月租金标准向甲方支付*%违约金（即月租金×天数×*%），逾期**日的，甲方有权：

*、采取第（*）条约定的验收措施予以验收，并将该验收结论作为乙方交还门面的使用状况和应承担相应责任的依据；

*、按照第（******理乙方的遗留物品。

（*）乙方拖欠甲方租金或其他费用超过**日并停止营业超过**日，视为乙方欠费逃匿，乙方遗留在门面内的物品，甲方有权按照第（*************理。

（*）在租赁期限内，乙方******业政策重大调整需要提前退租的，由乙方提出书面申请，经甲方书面同意，且办理完退租手续后，其缴纳的合同履约保证金予以退回。乙方在办理退租手续前，其必须将所租赁门面的卫生打扫干净和应当由乙方缴纳的所有费用（包括但不限于物业管理费等）缴清。

在租赁期限内，乙方无理由提前退租或未经甲方书面同意后，其单方面终止或解除合同的，其缴纳的合同履约保证金不予退回。

*、违约责任

（*）合同生效后，即具有法律效力，任何*方不得随意变更或解除。合同需变更或解除的，须由双方协商*致，达成书面协议。

（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所承租的门面，合同履约保证金归甲方所有：

*、乙方未按合同约定期限向甲方缴纳租金，逾期**日以上的。

*、乙方未经************分门面转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用的。

*、乙******非法活动或造成环境污******为的。

*、乙方擅自改变承租门面结构或损坏门面,甲方要求纠正的，乙方******纠正、修复的。

*、乙方在经营过程中，未经************分******更改的。如经营过程中需变更经营范围，需书面征得甲方同意。

（*）合同生效******合同义******合同约定的， 应当承担违约责任，并承担赔偿给甲方造成的损失，包括甲方为了实现其合法权益而支出的合理费用 (包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、保全担保费、律******费、评估费用等)。

*、争议解决的方式

双方因本合同发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可向甲方所在地******提请诉讼解决。

*、合同的续签、变更和解除

    （*）乙方须在合同期满*个月前向甲方书面申请，并取得甲方同意后续签合同。否则，视为乙方放弃优先续租权。续租后的租金按当时租赁市场价及周围门面租金涨幅适当调整。

（*）在租赁期内，双方如有*方因特殊情况或重大政策调******，需变更或解除合同时，必须提前*个月通知对方，经双方协商*致后方可变更或解除合同。

（*）如政府和原产权单位对租赁物另有他用，甲方可提前解除合同，乙方须无条件配合，并在甲方规定的时间内腾空退回所租赁的门面，双方互不承担任何赔偿责任。

（*）如遇雷电、雪灾、洪水、地震、战争等保险免责原因导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方不承担责任。但经双方协商同意后可以变更或解除合同。

合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典******协商解决或作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

 □ ******资产安全管理制度和合同相关条款，并承诺合同相关事项甲方发送至微信号（             ）或手机号（                ）视为本人签收。      签字：                

合同拟稿人：                      合同审核人：

本合同*式*份，自签订之日起生效，甲方两份、乙方*份，具有同等效力。

附件：