南宁市兴宁区人民法院关于南宁市良庆区平乐大道50号龙光·玖珑郡15号楼十四层1421号商铺(变卖)的公告

广西壮族自治区南******

变 卖 公 告

******将于 ** ** 年 * 月 ** 日 **时**分至** ** 年 * 月 ** 日 ** 时 **分止 （延时的除外）在南******淘宝司法******公开 变卖 ******账户名：南************主页网址： https://******）现公告如下：

变 卖标的 ： 南宁市良庆区平乐大道 **号龙光·*珑郡**号楼**层****号商铺 。

标的物详情：

拍卖标的物位于南宁市良庆区平乐大道 **号龙光·*珑郡**号楼**层****号商铺,建筑面积 **.** 平方，规划用途为 商业服务 ，房屋性质为市场化商品房 ，毛坯， ******楼层为 ** 层，所在楼层为 ** 层。已办理不动产权证书。

*、变 卖竞价时间 ： ** ** 年 * 月 ** 日 **时**分至** ** 年 * 月 ** 日日 ** 时 **分（延时的除外）。

*、 变 卖起拍价： ****** 元，保证金 * **** 元 ，增价幅度 ****元 。

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向南******填写 “网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告日起至拍卖前 *天工作日 止接受 电话 咨询 ， 预约看样请编辑短信发送至唐登录解锁手机（ 登录解锁） ， ******网络司法拍卖辅助机构 南宁市嘉士*里投资 ****** 。

*、 变 卖方式： 从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的， 变 卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。本次 变 卖活动设置延时出价功能，在 变 卖活动结束前，每最后 *分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 变 卖******************裁定书及************门办理标的物权属变更手续。

*、特别提醒： 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认 ，责任自负。

*. 起拍价格为房屋所有权转移的价格，标的物 现状 以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不******与房产实际占有人协商解决。

*. 该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的 物业、水电 、税费 等 所有 费用由买受人承担 。本次交易产生的 税费根据税务局的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，然后再凭******报销******分 。

******咨询******门做好成本评估预算！

*.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要*-*个月的时间办理过户及交付手续。

*.拍卖成交******有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

*.其他未尽事宜，竞******咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

*、 产权转移 和费用负担 ： 标的物转让登******办理 。标的物拍卖成交************门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单 （******门实际收取为准）

（*）法拍住宅 （办理点：原产权人是个人的，全城************辖区税务******在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

*.房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

*.房屋取得时间满*年以上免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%；

*.房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%，全额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%；

买受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契税。

（*）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

*.增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%；

买受人： 契税 *%，*.**%印花税；

（*）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等******门后确定。

* 、 与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前************使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

** 、 变 卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为 拍卖预缴款 ，本标的物竞得者 拍卖预缴款 ******指定账户 （ 户名 :南****** ******款专户 ****** : 交通 ******南宁 明秀中 ******，账号 :******************* ） 。

** 、 变 卖结束后未能竞得者冻结的 拍卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。

* * 、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

* * 、 对上述标的物权属有异议者，请于 变 ******联系。

* * 、 依照法释 [****]*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* * 、 竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询 嘉士*里 ******现场工作人员。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话 ： ****-***** ** （ 聂 法官）

南宁市嘉士*里投资 ******： 登录解锁 （ 唐 经理）、 *********** （ 小 涂 ）；

淘宝技术咨询： ***-***-****

举报监督电话： ****- *******

南******

** ** 年 * 月 * 日

******

网络司法拍卖辅助工作******）

为进*步******为 ,保障网络司法拍卖公开、公************工作效率，************网络司法拍卖若干******结合工作实际出台《网络司法拍卖辅助工作的操作规程》，将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构）承担网络司法拍卖辅助工作所支出******人承担，相关费用标准如下：

（*）委托不动产或其他财产权拍卖标的成交后，成交价 ********按标的物成交价的*‰支付辅助工作费用；标的物成交************按标的物成交价*‰支付辅助工作费用。

（*）动产成交价 **元以下的，辅助工作费用的比例为 *%，******分辅助工作费用为*%；船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。

（*）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过 ** *元，单宗动产支付费用不得超过**元；单宗案件支付费用不得超过***元。

（*）委托拍卖的******************得款的具体情况，结合辅助拍卖的实际工作量，酌情支付不超过 ****元的辅******得款的，不支付服务费用。

******工作需要，取消******可以不支付服务费。

（*）上述服务费包含了辅助工作的所有费用，开锁费、出差******支付。