杏南小区16栋南单元北套502号房产经营租赁权

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

标的*：位于杏南小区**栋南单元北套***号房产经营租赁权，楼层*/*，面积约**.**㎡，评估价****元/年，起拍价****元/年，竞租保证金****元，给予*个月装修期。
标的*：位于杏南小区**栋南单元北套***号房产经营租赁权，楼层*/*，面积约**.**㎡，评估价****元/年，起拍价****元/年，竞租保证金****元，给予*个月装修期。
标的*：位于胜利东路**号（华隆大厦）房产经营租赁权，楼层*/*，面积约***.**㎡，评估价*****元/年，起拍价*****元/年，竞租保证金****元，给予两个月装修期。
标的*：位于胜利东路**号（华隆大厦）房产经营租赁权，楼层*/*，面积合计约**.**㎡，评估价****元/年，起拍价****元/年，竞租保证金****元，给予*个月装修期。
特别提醒：
*.以上标的租赁期限为*年，给予*定装修期，按现状出租，如有意向者可实地看样，原承租户有优先权，首年租金按成交价确定，租赁押金为成交价（首年租金）的*/*。
*.首期租金缴至市国资委指定账户，以上标的装修期自合同生效后第*年起算。
*.房产面积仅供竞拍人参考，请竞拍人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞拍人不得以此理由要求悔拍。

*.本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见江西寰宇房地产******出具的赣寰宇（****）估字第F*****号评估报告。
*.承租方竞租成功后，须在成交之日起*个工作日内与出租方签订《鹰潭市国有企业房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及竞价佣金。
*.租赁期内的门前*包、水费、电费、物业费及日常******负责承担。
*.标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响本次竞价成交结果及成交价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
*.承租方不得损坏房屋主体承重结构。
*.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
*.租赁期间，承租方未经出租方和鹰潭市******同意不得转租、转让本标的。如发现存在以上情形，视成交人根本性违约，出租方有权没收其在签订《房屋租******租赁押金，并追究成交人相关法律责任，并终止租赁关系，因此造成的*切损******承担。
*.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方不得以任何理由及形式擅自改变资产原本结构，如因需不得不改变房屋结构的，应向出租方提前书面报备，并与出租方签订房屋租赁合同补充协议，并缴纳*定数额保证金，承租方承诺于退租前将资产结构恢复原状，不恢复的，出租方有权没收承租方签订补充协议时缴纳的全额保证金。达成以上条件，承租方方可在不构成危房的前******改动。
*.如需改变房屋装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同******门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果******承担。
**.租赁合同期满，出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移动设施设备（含*手资产和新购资产），承租方在承************理完毕******置并不给予任何补偿。
**.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
**.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律******责任。
**.租赁期限：*年（从签订租赁合同之日起开始计算）。
**.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活******业。必须达到环保要求，且做到合法、合规。
**.如原承租人成交，则从原租赁合同到期次日起签订新租赁合同，若原承租户未成交，将于竞拍成交后*日内清场，归还房屋及钥匙，并按原合同租金标准补缴原合同终止日至成交日的租金（按月计算租金）。
**.清场工作由出租方负责。
**.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经******为，由承租方负责，与出租方无关。
**.未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与转让方签订的《租赁合同》为准。

原路退回

*.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。
*.法律法规规定的其他条件。

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。
******使】在同等价位原承租方具有优先竞拍权，但原承租户需在挂牌信息披露前向出租方******提交原《租赁合同》原件或出租方认可享有优先权的书面材料，否则视为自动放弃优先竞拍权。
*.【咨询展示】自公告之******前往查勘。
*.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。
①未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源数智交易平台－综合产权交易系统（网址：https://*******注册登记（选择“交易主体注册信息维护－账号登录－免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息后，登录进“交易主******基本信息维护后激活******网上报名并缴纳竞拍保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows*以上；IE浏览器：版本IE*以上；辅助软件：建议使用office**** 。
②竞拍人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞拍保证金从报名人注******账户转账支付至开户名为鹰******的保************账号：网上交易系统******对入账到非“鹰******”账户的资金不负任何责任。
③竞拍人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，显示“参与竞价”后方为报名成功。
④非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台******同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞拍保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞拍保证金，报名人将不能取得竞拍资格、不能参与竞拍。⑤竞拍人报名交易方式为“网络竞价”的标的参加网络竞价，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。
*.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】①竞价方式：网络竞价方式（http://******）②竞价阶梯：***元人民币/次或其整数倍。③竞价时间：网上竞价开始时间为****年*月**日*:**，标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
*.【网络竞价流程】①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间内进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。②连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞拍人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞拍人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点******报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。④竞价结束后，系统会提示成交情况。
*.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞拍保证金，网上交易系统会在******保证金退付流程原账户退回；承租方所缴纳的竞拍保证金，在付清所有款项并签订《租******保证金退付流程原账户******为，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交给产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
*.【付款方式】①租金每年*交，首年租金缴至鹰潭市国资委指定账户，签订合同*次性交清首年租金（账户：鹰潭市国有资产监督管理委员会，账号：**************************************）。②租赁押金：由出租方在签订《租赁合同》时*次性收取（租赁押金为成交价的*分之*）。③竞价佣金。承租方竞价成交后*个工作日内须*次性交清全额竞价佣金******成交总价计算）*%。
**.【交******价款并签订《租赁合同》后由出租方将出租标的按现状交付给承租方。如原承租户未成交，则出租方负责于竞价成交之日起**天内将出租标的交付给承租方；如原承租户成交，则从原租赁合同到期次日起签订新租赁合同。