吴忠市利通区人民法院关于宁夏回族自治区吴忠市利通区南环路银南供电局十九号住宅楼1502号房产(变卖)的公告

宁夏回族自治区 吴忠市利通区 ******将 于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时（延时的除外）在淘宝网司法 拍卖网络平台（网址 https://******公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的： 宁夏回族自治区吴忠市利通区南环路银南供电局**号住宅楼 ****号房产，建筑面积为***.**平方米 。

评 估价： ******元 ；变卖价 ： ******.** 元；变卖预缴款： ******.** 元；保证金： ***** 元；增价幅度： **** 元 (以及其整倍数)

特别提醒： *.本《拍卖公告》、《竞买须知》对拍卖标的的介绍主要依据宁夏明大房地产土地****** 出具 宁明大 [****]房估司字第***号司法评估报告，如有差异，以拍卖标的实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状******承担相应法律后果。

*. 本拍卖标的其建设用地使用权期限已届满，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期（本次拍卖成交办理产权转移时，暂不需缴纳自动续期费。后续如需缴纳************办理）， 请竞买人注意，因此 致买受人可能存在相应支出及其他开******承担。

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 *** * 年 * 月 ** 日 *时起至变卖结束前（节假日除******已委托宁夏******）在变卖期间对上述******咨询及组织看样等工作。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别 提示 ：

*.请全面仔细阅读“评估报告书”附件。

*.公告中，未纰漏出的其他欠费******核实及 谨慎 决定是否参与竞拍。

* 、标的物以实物现状为准 。特别提醒： 有意者请亲自实地看样， ******门详细咨询过户等相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物实******承担相应法律后果。标的物以实物现状为准，挂网******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，有意者请亲自实地看样，详细情******门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 ******结构以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复******税、费由买受人承担。

*、涉案房屋若由原产权人居住或有租赁未腾退等情况下，在房屋成交后，可能存在拒绝腾退及强制腾退时间不确定等风险，请竞买人谨慎考虑谨慎购买，若参******承担。另因腾房时间不确定及其他因素影响，导致买受人可能存在租房支出及其他开******承担。

* 、 拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理*次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲************调查了******承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息 。

*、 标的物过户登******办理 ******协助办理，是否能办理房产证等相关************门了解）******承担相应法律风险。 （拍卖************出具的 ****** ******通知书及************门办理标的物权属变更手续。 )交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费由买卖双方各自承担（过户时，卖******垫付，后从拍卖价款里退还给买受人）。 拍卖成交之日前，拍卖标的的欠缴的所有 费用 （包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人 ****** 承担。

*、对上述标的权属有异议者，请******联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后 * * 日内缴入 吴忠市利通区 ******指定账户。 （户名：******************************，账号： *******************）， 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后*日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（ ）。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

**小时拍卖咨询：宁夏******） 马登录解锁 登录解锁、 登录解锁或关注公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdp******预约。

吴忠市利通区 ******咨询人： 马 法官

吴忠市利通区 ******咨询电话： 登录解锁

附：

*、评估报告副本

******裁定书

吴忠市利通区 ******

*〇* * 年 * 月*** 日