温州市政务服务管理中心关于温州市鹿城区五马街113号营业用房(自有部分及公房部分)房产整体五年租赁权的公告(第三次)

拍卖须知

温******定于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**时止（延时的******置网络平******公开拍卖（网址：https://******，户名:温******。公告编号**********）。温******现就相关事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人及其他当事人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、标的基本情况：温州市鹿城区*马街***************分）房产整体*年租赁权，标的详情见下表：

注：

*．标的物目前状态：未腾空。在同等条件下原承租人享有优先承租权。

*．租金*年*付，先付后用，租期内租金不递增。*年租金到期后，要提前**日内*次性支付下*年度租金，依次类推。租金含税。

*．房产的外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的图片、视频等展示材料仅供参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的物的其他相************查询。*旦出价参与竞买，即视为对标的物状况的认可。

*．拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的******费用和税费，除税法明确由出租方承担的税费外，均由买受人承担。有关税费************门了解确认；

*．房屋若有水、电、物业管理等欠费，移交前产生的欠费由出租方承担，移交后产生的欠费由买受人承担；

*．买受人须按成交的首年度租金******置网络平台支付平台软件服务费（具体标准详见标的网络页面提示）。

*．以上标的物设定租赁履约保证金为年租金成交价的百分之**，待租赁期满承租方缴纳完所有因租赁产生的规费后由出租方无息退还承租方。

*．租赁用途：租赁用途详见上表，买受人不得擅自改变其用途，否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、租赁履约保证金不予退还。

*．转租规定：租赁期内，买受人不******转租、转让、租借、调换、分租等。

*、竞买人条件与义务：

*、依法设立的企业法人，具有良好的商业信誉、良好的财务状况及支付能力。

******政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，若竞买人因不符合相关规定导致无法移交或未能正常使用的，后果******承担。

*、企业法人未开设淘宝账户的，可******为能力的自然人代理。受托人需携带本人身份证明及经公证的委托书，至温************A幢*楼产权咨询窗口）办理相关手续，截止时间为拍卖开始前*个工作日。法人提供的复印件须加盖公章。

*、不接受联合体参与竞买。

*、拍卖方式：网络增价式拍卖（至少*人报名且出价不低于起拍价，方可

成交）。

本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、报名及保证金有关事项

有意竞买者需在****年*月**日至****年*月**日下午*时止，在对应标的页面将资质证明材料（法人单位凭营业执照及法定代表人身份证）上传淘宝网络平台。待资格审核通过后，缴纳竞买保证金报名参与拍卖（竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项）。拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为立约保证金，待买受人按约定缴清淘宝平台软件服务费、应缴成交价款（成交价-立约保证金）及其它应缴款项后，该冻结的保证金将自动转至温******指定账户冲抵剩余成交价款。未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖标的物以实际情况为准。其外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并应亲临展示现场，实地勘查。未勘查的竞买人视为对本标的物实物现状的确******为。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的物现状和*切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿******、拍卖人主张权利，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、款项支付及标的交割

*. 买受人须在拍卖成交*个工作日内凭竞买保证金付款凭证、相关身份证明及相关证明（如有）到温************A幢***室）签署《拍卖成交确认书》及相关文本。

买受人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证明原件及复印件。

*. 买受人须于成交之日起*个工作******置网络平台支付成交的首年度租金的*%的平台软件服务费（具体标准详见标的网络页面提示）。

*、买受人于拍卖成交后次日起**个工作日内向出租方指定账户缴纳成交价款及租赁履约保证金，签订《房屋租赁合同》。

*. 具体租赁起止时间及标的交付的时间双方于《******约定，******办理标的物交接手续。标的物具体租赁事项及租赁双方的权利、义务及责任均以《房屋租赁合同》内容为准。

*.本次拍卖交易所涉及的******为产生的税费由出租方和买受人各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给买受人。

特别注意：本次拍卖页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次拍卖。本次拍卖尾款支付方式及时间******。

*、其他事项

*．对标的权属有异议者，请于开拍前与温******联系。

*．优先购买权人（如有）需在报名截止前*天向温******申请主张权利，未主张权利的，视为自动放弃优先购买权。

*．买受人装修时不得改变房屋结构及功能。

*．相关工商、税务、消防、准入等*切经营许******办理，所涉及的审批均由买受人依法报批，费用自理。

*．买受人经营须服从出租方管理，保持经营场所及周边卫生整洁，同时做好消防、治安等安全防范措施，租赁期间由买受人承担*切安全责任。

*．经营准入需经历史******审核（联系方式：****-*******************面及对接准入要求。

*******************************理，由此产生的费用由买受人承担。

******对标的所作的说明和提供的资料、图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

*．所有因经营需要及其他所涉及的******办理，买受人不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失************提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料出租方应给予提供支持。

**．标的租赁根据******门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污******办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务******及拍卖人不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。

**．租赁期满，买受人应将属于出租方的财产完整无缺的归还出租方，买受人的装饰中凡拆卸、搬动会对出租方财产******分均无偿留给出租方，拆卸、搬动对出租方财产******分由买受人撤走。

**．租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》为准。附件《房屋租赁合同》为样本，以出租方与买受人最终签署的《房屋租赁合同》为准。买受人需在拍卖前仔细阅读《房屋租赁合同》文本，拍卖成交后，如买受人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还竞买保证金。以上合同由************对出租方与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

*、拍卖成交后，买受人未按规定期限足额支付成交价款、软件服务费及其他相关费用的，未按时签订成交确认书和《房屋租赁合同》的，均视为买受人根本违约，取消其竞得资格，收回拍卖标的，保证金不予退还，买受人应赔偿给拍卖人******经济损失，同时承担淘宝软件费、公告费等相关费用；标的再次拍卖的，原买受人不管是否再次参与拍卖都应承担第*次拍卖中本人及出租方应当支付的费用，并于标的再次拍卖成功后*日内付清（不管标的是否由本人竞得）；再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（补足至与原拍卖价款*致）。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起始价、成交价均不含买受人应支付的平台软件服务费及拍卖标的物交割、******费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

******、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回标的。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读******发布的《拍卖须知》及相关拍卖文件，对文件所列条款完全知悉，词语含义清晰理解；并愿意承担《拍卖须知》及相关文件中述明的应由竞买人（******义务。

温******办理窗口：****-********、********

淘宝网技术服务：****-********

标的咨询、实地勘查：***********  周先生

温******

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