广东省珠海市香洲区前山福溪村东北金凤路西花卉市场土地(塑料薄膜大棚编号A5)三年租赁使用权

******于出租状态,原租赁合同于****年**月*******使优先承租权，如非原租户成交，成交方需给予原租户 ** 天搬迁期(如果原租赁合同未到期，自原租赁合同到期之日起开始计算;如果原租赁合同已到期，自出具成交结果通知书之日起开始计算)，由出租方负责清场。
承租方装修投入须不低于***元。

挂牌价为首年月租金，租金每年上涨*%

每月**日前向出租方指定账户支付当月租金

 *、承租须知
*.意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“承租申请书”、线上确认租赁合同等有关交易文件并上传相应材料（报名截止时间为公告截止日**：**）。
*.意向承租方须在信息公告期******结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式******结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 
*.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期******查阅资产交******尽职调查。 
*.合格意向承租方在被确定为承租方后，******通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 
******对意向承******审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方******的通知签订租赁合同。 
*.承租方******出具交易凭证前，按有关规定或约******支付有关交易费用。
*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向******提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是******审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

*、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。被列入出租方失信经营户名单的意向方不得参与本项目。
*、承租方需要提交的资料清单：
自然人：
*.自然人身份证复印件（签字并按指模，上传系统提交）；
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、租赁合同文本等交易文件内容。

法人及其他组织： 
*.营业执照/其他登记证照复印件（盖公章，上传系统提交）
*.法定代表人身份证明书（盖公章，格式系统下载，上传系统提交）
*.授权委托书（格式系统下载，须签字+公章，涉及委托时须上传系统提交）；
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、租赁合同文本等交易文件内容。

注：如意向承租方无法办理线上报名时（涉及保证金代付、联合体承租等情形），请联系项目经办人办理线下报名手续。

 *、保证内容：
*.意向承租******所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
*.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
*.意向承租方须按照公告和通知，按时******组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
*.意向承租方参与网络竞价应保证至少有*家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承******权；
*.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。
*.该承租方应按照约******支付交易服务费。 
*.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以******交易项目交易保证金操作细则******交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

******置方式：
*.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任*情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回******扣除其应******的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
*. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任*情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内不计息地原路径退回。
*.承租方按约定签订租赁合同、向出租方支付的履约保证金到账后，其交纳的交易保证金扣除交************不计息退还给承租方。
 

此次竞价以出租标的首******网络竞价，每次最小加价幅度为***元。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
*.出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整，租赁期限自标的物业交付之日起计算。
******了解标的物现状，*旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议******返还交易服************门了解办理相关经营手续所需资料,且按************政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的*切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。
*.租赁标的仅作经营园林绿化、鲜花、花卉、插花花艺等用途，且不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目；如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。
*.挂牌租金不包含水电费及物业管理费。物业管理费平时*元/㎡/月，春节当月**元/㎡/月。水电费保证金为***元。
*.承租履约保证金数额为（月租金+管理费）**，承租方必须于签订租赁合同当日内转账至出租方指定账户。租赁期间，承租方如逾期*个月未缴纳租金，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
*.交易服务费按照租期******计算，由承租方承担,具体金******出具的《收费通知》为******将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起*个工作日******补足。
*.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他*切税费均由承租方承担。
*.标的物装修免租期详见公告。在装修期间，有关责任风险由承租******承担商铺或住宅的装修费用（装修方案须经招租方书面同意），且应当保障具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
**.意向承租方提交承租申请资料并交纳保证金，即视******现场勘查并对出租标的现状无异议，意向承租方不得在确定为承租方后以未踏勘现场等为由对出租标的现状等提出异议。
**.意向方应认真查阅租赁合同模板，凡参加本次招租报名的意向方均视为认可租赁合同条款。
**.公告期内征集到*家以上合格意向方的，意向方应在网络竞价中至少以不低于底价的价格出价*次（如有其他意向方已******决定是否加价）。
**.凤凰谷高压线******相关市政工程与本次出租物业相近，迁改工程将可能对物业场地的产生影响。意向承租******了解清楚标的现状及未来使用物业可能面临的风险，意向承租人提交报名资料并缴纳保************了充分详尽的尽职调查，对标的******了充分细致的了解，成交后******充分了解为由放弃成交资格，否则出租方有权不予返还成交方缴纳的交易保证金。
**.承租方知悉并同意：租赁物属于国有资产，出租******门如对租赁物的发展定位、规划功能、升级改造等方面作出变更或决定的，出租方有权******本合同，无需向承租方承担******补偿,合同自出租方发出解约通知之日起**日后解除。出租方特别提示：上述条款是出租方出租本租赁物的根本性前提条件，承租方应予以特别关注并自愿承担因此导致的不利后果和损失。
**.承租人不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环******和其他对社区生活秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。在租赁期******的书面同意，承租方不得擅自改变大棚及土地的原有结构和用途。
**.承租人在签定******办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。
**.承******现场勘察，知悉资产现状（包括建筑结构，位置，面积，层高等物理状态和产权、规划验收现状等法律状态），******承租，并支付约定租金、管理费等费用。
**.装修前置审批与押金
（*）承租方应在签署租赁协议后【**】个工作日内，******认可的设计方案、施工图纸、施工计划及装修投入预******符合性审核。装修投入仅限景观设计改造、展陈改******分及其他非经营性投入。装修标准详见公告。
（*）出租方的审核内容包括但不仅限：方案是否符合消防安全规范、是否改动主体结构及承重墙、是否影响建筑外立面、是否符合格馨花卉世界整体美观、是否涉及其他相邻业主权益以及是否符合物业管理的通用规定。该审核并不免除承租方对其装修设计及施******责任。
（*）承租方应在上述方案审核通过后【*】个工作日内，签定《装饰装修安全协议书》，向出租方缴纳装修押金，金额为人民币每平方【**】元。出租方在审核期间有权不予退还该押金，直至承租方******装修提升义务。
**.装修实施与验收
（*）承租方承诺在租赁期开始后**天内（“装修期”），按照出租方已审核通过的设计方案及图纸，完成对租赁物业的实质性装修提升工程并正式投入运营。
（*）装修工程结束后，承租方应******联合验收。验收标准以经审核的方案图纸及验收标******有效的标准为准。
******装修******理：
若承租方出现以下情况之*，即视为根本性违约，出租方有权单方面解除租赁合同，收回物业：
（*）未能首年租期内启动或完成实质性装修提升工程，且无出租方认可的正当理由；
（*）实际装修效果与经审核的方案存在重大负面偏差，且经出租方书面通知后，在合理期限内未予以整改。
**.其他未尽事宜，详见合同范本。



 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报******尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险。意向承租方************了充分详尽的尽职调查，对拟出租******了充分细致的了解。