珠海市香洲运通路26号四楼A、B区5年租赁使用权

*.标的位于珠海市香洲运通路**号*楼A、B区。房屋平面布局方正适用，通风采光条件较好，老香洲繁华地带写字楼，水电、消防等设施完善。
******于空置状态。
*.标的现场查看时间为公告期内工作日上午*:**至**:**，下午*:**至*:**，联系方式：唐先生***********。

挂牌价为首年月租金*****元，租金每满*年递增*%（第*年递增）。

按租赁合同约定支付

 *、承租须知
*.意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“承租申请书”、线上确认租赁合同等有关交易文件并上传相应材料（报名截止时间为公告截止日**：**）；
*.意向承租方须在信息公告期******结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式******结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”，意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
*.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期******查阅资产交******尽职调查。 
*.合格意向承租方在被确定为承租方后，******通知与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 
******对意向承******审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方******的通知签订租赁合同。 
*.承租方******出具交易凭证前，按有关规定或约******支付有关交易费用。
*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向******提交承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是******审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

*、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。
*、承租方需要提交的资料清单：
自然人：
*.自然人身份证复印件（签字并按指模，上传系统提交）；
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、租赁合同文本等交易文件内容。

法人及其他组织： 
*.营业执照/其他登记证照复印件（盖公章，上传系统提交）
*.法定代表人身份证明书（盖公章，格式系统下载，上传系统提交）
*.授权委托书（格式系统下载，须签字+公章，涉及委托时须上传系统提交）；
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、租赁合同文本等交易文件内容。

注：如意向承租方无法办理线上报名时（涉及保证金代付、联合体承租等情形），请联系项目经办人办理线下报名手续。

 *、保证内容：
*.意向承租******所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
*.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
*.意向承租方须按照公告和通知，按时******组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
*.意向承租方参与网络竞价应保证至少有*家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承******权；
*.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。
*.该承租方应按照约******支付交易服务费。 
*.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以******交易项目交易保证金操作细则******交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

******置方式：
*. 符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任*情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回******扣除其应******的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
*. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任*情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内不计息地原路径退回。
*. 承租方按约定签订租赁合同且向出租方足额交纳承租履约保证金，其交纳的交易保证金扣除交************不计息退还给承租方。
 

此次竞价以出租标的首******网络竞价，每次最小加价幅度为***元。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
*.意向承租方提交承租申请资料并交纳保证金，即视******现场勘查并对出租标的现状无异议，意向承租方不得在确定为承租方后以未踏勘现场等为由对出租标的现状等提出异议。本次出租标的物业不附带相应配套停车位。意向承租方如有停车需求，承租后需与标的物业所******协调，所涉及的停******承担。
******于空置状态，标的以现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，租金不多退少补，月租金按标明的面积计算，不做调整，租赁期限自标的物业交付之日起计算。
*.租赁标的用于商业、办公用途，承租方必须获得合法经营的相关证******门的有关消******经营活动，且不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目；如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。
*.履约保证金：金额相当于合同租期最后*个月租金的*倍，承租方在签订物业租赁合同后*日内转账至出租方指定账户。
*.租赁期间，承租方如逾期**天未缴纳租金，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
*.交易服务费按照租期******计算，由承租方承担,具体金******出具的《收费通知》为******将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起*个工作日******补足)。
*.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他*切税费均由承租方承担。
*.装修事项：原承租方承租原则上无免租装修期，承租方如不改变原租赁场地装饰装修的原则上无免租装修期******装修改造（包括但不限于对墙面、天花、地面、消防等改造）享有免租装修期，装修期从合同起效之日起计算，根据实际装修项目确定装修期。享有装修期的承租方须自《成交通知书》签发次日起*个工作日内向出租方提交装修方案备案，并经出******施工，在装修期间，有关责任风险由承租******承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。对于设置免租期的物业，如承租方没有发生实际装修或装修提前完成开始营业或居住的，应按照装修实际情况享受免租期。
**.标的现场查看时间为公告期内工作日上午*:**至**:**，下午*:**至*:**，联系方式：唐先生***********。
**.其他未尽事宜，详见《物业租赁合同》范本。

 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报******尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险。意向承租方************了充分详尽现场勘察，对拟出租******了充分细致的了解。