兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市清河路999号兰庭国际公馆2幢1602室房地产(变卖)的公告

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******关于 浙江省金华市兰溪市 清河路 ********幢**** 室 住宅房地产 的变卖公告

****** 将于 ** * * 年 * 月 ** 日 **时起至** * * 年 * 月 ** 日 ** 时 止（ 竞价周期与 延时除外 ）在 ****** 淘宝网司法变卖网络平台上（网址 http://****** ，户名： ****** ******公开 变卖 活动，现公告如下：

*、变卖 标的： 浙江省金华市兰溪市 清河路 ********幢**** 室 房地产 ， 房屋建筑面积 **.** 平方米，土地使用权面积为 **.**平方米 。财产范围 包括 前述 房屋所有权、土地使用权、室内固定的装饰装修以及 与该房地产不可分割的满足其使用功能的 相关配套设施，不包括室内动产、债权债务 、 无形资产等其他权益 。 未 腾空，拍卖成交后 * 个月交付（详见评估报告）

（ * ）区位状况

位置状况：位于 兰溪市 清河路 *** ****** * 幢 **** 室 ， ******兰溪市，东至紫岩路，南至清河 路 ，西至黄大仙 路 ，北 至玉泉路。

交通状况： 区域内有 黄大仙 路主干道，周边有中 亚东方花都（蒋宅）、黄大仙宫（中亚东方名都） 等公交站点，出租车进出方便，周边无交通管制，交通便捷度*般，小区内有 地下停车场 ，停车便捷度*般 。

自然******城市街区，自然环境 *般 。

人文环境： 周边主要为住宅小区，有 中亚 · 东方华都、北辰花苑、云栖居 等住宅小区，区域内治安环境*般，人文环境*般。

公共服务设施： 周边有兰溪市 城北 小学、兰溪市 第*中学 、 云山派出所 、 紫岩社区卫生服务站、超市 等，公共配套设施完善度 较齐全 。

（ * ）实物状况

*. 建筑物实物状况

坐落： 兰溪市 清河路 *** ****** * 幢 **** 室 。

面积： **.** 平方米 。

结构：钢筋混凝土 结构 。

朝向： 南北朝向。

用途： 成套住宅 。

层数： 共 ** 层，所在层 ** 层。

建筑年份： **** 年。

层高：标准层高。

设备设施： 所在楼宇配备公用 电 梯（ * 梯 * 户），水、电、卫 、 消防 设施齐全 ，设备设施整体维护 *般 。

空间布局：现状为 * 厅 * 室 * 厨 * 卫带阳台，采光、通风*般，空间布局*般 。

装饰装修：建筑物外墙为 喷砂 ，整体配铝合金窗。室内装修为 普通装修 。具体如下：

防盗 门入户 ， 室内安装木门、铝合金门、玻璃移门。

厅（地面地砖，墙面涂料，天棚吊顶、涂料）；室（地面地砖，墙面涂料，天棚涂料，安装固定柜）；厨卫（地面地砖，墙面墙砖，天棚吊顶，安装橱柜、坐便器、洗漱台、洗衣台）。

上述装饰装修描述与现状不完全*致******分，以现状实物为准。

使用及维护状况：建筑物功能符合使用要求，维护保养状况良好。

完损状况： 完好 房。

*. 土地实物状况

坐落： 兰溪市 清河路 *** ****** * 幢 **** 室 。

面积： **.** 平方米 。

宗地*至：东至紫岩路，南至清河 路 ，西至黄大仙 路 ，北至玉泉路。

用途： 城镇住宅用地 。

形状：较 规则 。

地形地势：地形平坦，地势与相邻宗地齐平。

地质、水文：良好，无不利影响。

土壤、地基：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性良好。

开发程度：至价值时点， 该宗地基础设施达到 “*通*平”（即通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气，宗地内场地平整） 。

（ * ） 权益状况

*. 不动产 登记 状况

根据 《不动产权属查询结果单》 记载，不动产登记情况摘记如下：

权证号码	********* 、 *********A 、兰国用 (****) 第 ***-**** 号
所有权人	胡某某、唐某某
不动产 坐落	兰溪市清河路 *** ****** * 幢 **** 室
不动产状况	权利性质	所在层	总层数	用途	建筑 面积 ( ㎡ )	建筑 年份	建筑 结构	土地使用权 面积 ( ㎡ )	土地使用 结束时间
	出让	**	**	城镇住宅用地 / 成套住宅	**.**	****	钢筋混凝土 结构	**.**	*** * 年 ** 月 * * 日
附记
登记日期	**** 年 ** 月 ** 日

*. 他项权利 状况

根据《不动产权属查询结果单》 记 载， 拍卖对象 已设定抵押权：不动产权证书号为 ******** ，抵押权利人 中国 建设 ****** 兰溪 ****** 。

*. 查封状况

根据《不动产权属查询结果单》 记 载， 拍卖 对象被 兰溪 ******查封。

目前使用情况

于价值时点，拍卖对象出租使 用 ， 本 次拍卖 不 考虑租约限制因素对评 拍卖 格 的影响。

生效判决文书：（ ** ** ）浙 ****民 初 ****号

评估价： * * *元 ,变卖价： * * *元，保证金 *.* *元，加价幅度： * .* *元及其倍数。

买受人未在公告第 ** 条确定的时间内缴清余款的******裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由******可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒******。

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞******办理委托手续 ************竞拍 ； 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式： ******已委托 金华市易拍互联网数据服务 ******在拍卖期间对上述******咨询、组织看样等工作，看样时间由 易 ******统*安排 (开拍前*天截止看样） ，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 金华市易拍互联网数据服务 ******联系电话： 登录解锁, * ********** 或关注微信公众号 “ 易拍互联 ”自助预******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

* 、 变卖 方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、 特别提醒：拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 有意者请亲自实地看样，详细情******门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对******确认，责任自负。

* 、 标的物转让登******办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税******人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税******门确定的实际税（费）为准。（具******门，咨询电话： ***** ）。

******过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承******垫付，垫******门出具的出卖方已缴******申请退还已垫付税（费）。

******过户法律文书之日起 ** 日内未******提交垫付出卖人税费票******将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍******承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进******承担解决************门咨询了解。

* 、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第*条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 * 日 ******联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满 *日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内************确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

* 、 竞买人报名参与变卖时，网拍 系统将 通过 竞买人支付宝账户 冻结相应资金 作为应缴的 变卖预缴款 ， 变卖 结束后未能竞得者 冻结 的 变卖预缴款 自动 解冻退回 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 ******指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的 变卖余款在 *日内 ******指定账户 ( 户******************： 浙************ ，账号： ************* ****** ， 变卖未成交的，竞买人锁定的 变卖预缴款 自动释放，锁定期间不计利息。

**、 拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖******分不予退还， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及拍******人的债务。

* * 、司法 变卖 因标的物本身价值，其 变卖预缴款 、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付 变卖预缴款 及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照 法释〔 ****〕**号 《 ************网络司法拍卖若干问题的规定 》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 /变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。本公告最终解释******所有。

咨询、展示看样： 金华市易拍互联网数据服务 ****** ， 联系电话： ********** 或关注微信公众号 “ 易拍互联 ”自助预约。

网拍机构 咨询电话 ： ****- ********

法官咨询电话： ****- ********

监督电话 （监察室） ： *** *-****** ** ；

联系地址****** 兰溪市横山路 **号；

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