公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | 第*工业区龙华中学实训基地物业招租项目 | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 未租 | 地址****** | 广东省深圳市龙华区第*工业区龙华中学实训基地物业 | | 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | ****.**平方米 | | 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | ******房类 | | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息 | 是否允许转租，分租 | 不允许转租、分租，******为，承租方需在*个月内无条件腾空物业交还给招租人。 | 出租期 | *年 | | 响应有效期 | ***个自然日 | 免租期 | *个月（包含在租赁期限内。） | | 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 | | 招租底价 | **,***.******房**元/平方米/月，宿舍**元/平方米/月，仓库、门卫室、厨房**元/平方米/月） | 租金的递增 | 本项目每两年递增*%。 | | 租金支付方式 | 月付 | *******次装修 | 是 | | 资产用途限定 | ******房(工业) | | 履约条件 | *、承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。
*、使用要求：（*）合法使用：本租赁物业内严禁从******业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
（*）环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等******业。
（*）安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防******生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第*责任人，承担安全生产管理责任和义务。（*）建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全******配备义务消防******门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
*、如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有******负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并******门的审批，验收合格文件复印给招租人。
*、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
*、按时缴纳租金、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产******承担增加变压器功率的相关费用。
*、房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。
*、按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | | 其他补充说明 | *、本租赁项目总建筑面积合计为*********房及宿舍顶楼天面不计入租赁面积，不计入******房（****.**平方米），共*层；*栋宿舍（****.**平方米），共*层，建筑均为框架结构。另仓库（***.**平方米）、厨房（***.**平方米）、门卫室（**.**平方米）均为*层，均为砖墙铁皮房******房**元/平方米/月，宿舍**元/平方米/月，仓库、门卫室、厨房**元/平方米/月（￥**,***.**元/月，含税）。
*、本租赁物业按现******门确定违建物需拆除的，由出租方承担拆除及相关费用，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。
*、承租方不得私自搭建临时建筑，如承租******门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。
*、意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真******内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵【*、A栋宿舍楼：*.宿舍楼外侧增设的铁质******和脚踏板生锈。脚踏板生锈腐******分孔洞。*.靠近铁皮房外，楼墙面边缘墙皮脱落，钢筋外露。*.宿舍内的水电未连接，不能正******房：外墙面************区围墙：*.靠近A栋宿舍围墙有树************有树根盘绕。*、A栋宿舍后面的铁皮******雨水大暴雨时直接顺外墙流下。*.铁************区后面的铁皮仓库：*******右侧墙壁有裂缝。*、支撑铁皮仓库屋顶的直立钢管数量缺少。*.铁皮仓库内墙面有树根******裂缝等等】标的物瑕疵需由承租方负责修缮至正常使******费用及法律责任。租金已综合考虑上述瑕疵及承租方修缮义务。
*、按现状出租，承租方不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。
*、出租方月租金为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方*方承担。
*、物业履约租赁押金以最终成交价计算。
*、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。
物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
交纳交易保证金时间及交纳方式：
*、意向承租方应在公告期************所指定账户交纳交易保证金（以实际到账时间为准）。
*、具体方式：
①意向承租方在公告期满前按公告要求报名；
②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。
*.汇款必须*次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。
以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。
******置方式：
*、承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，*个工************无息原路退回。
*、其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。
（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补******发起退付。）
*、意向承租方如有下列情形之*，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：
（*）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；；
（*）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；
（*）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（*）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统*报价影响公平公正；
（*）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；
（*）提供虚假主体材料和证明文件等材料；
（*）存在法律法规规定的其他情况。
意向承租人认为本公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前（即本公告期内）以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体操作指南请异议申请人详见******网页（https://******）。 |
租赁费用相关信息 | 履约保证金金额 | 合同最后两个月租金（以最终中标（成交）价计算），且须同时在租赁合同签订之日起*日内将履约保证金转入出租方指定的账户。履约保证金须待租赁合同到******相关义务。 | 物业管理费 | 无 | | 水费 | 水电费按实际情况结算（工业用电) | 电费 | 水电费按实际情况结算（工业用电) | | 其他 | 无 |
交易方式 | 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 公示*个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 * 个工作日（应当不少于*个工作日），最多延长 * 个周期 |
报名须知 | 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。
意向承租方须符合下列条件：
*、企业注册资本人民币***（含）以上。
*、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。
*、企业最近*年正常经营（①企业对最近*年（****年*月*日至****年**月**日）经营的主要业务说明②提供企业最近*年（****年*月*日至****年**月**日）的纳税证明）。
*******在各级信用信息共享平******人名单。
******政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。
*、在近*年内意向承租人或其法定代表人************为、经营活动中没有重大违法、安全事故记录。
*、未被列入重大税收违法失信主体 | | 需提供的证明材料 | *、提供******政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名******名义******或具有******出具的愿为其************为承担******公章的授权函（原件************的营业执照扫描件，并同时加盖投标人公章。
*、注册资本提供国家企业信用信息公示系统查询截图（需显示企业基本信息，网址为http://******）或其他证明文件，加盖投标人公章。
*、提供市场监督管理局网站查询截图
*、提供企业对最近*年（****年*月*日至****年**月**日）经营的主要业务说明及纳税证明，加盖投标人公章。
******信息公******人页面截图（查询网站为http://******，应显示查询结果，并盖单位章）。
*、提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://******，应显示查询结果，并盖单位章，自然人或非企业性质单位无需提供）。
*、提供《承诺函》作出有效承诺。
*、提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://******，盖单位章）。 | | 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金 | 金额 | ***,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼（非锦鲤公寓）**楼 | | 联系人 | 张登录解锁 | 联系方式 | 登录解锁 |
其他 | 特殊事项说明 | *、意向承租人应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真******内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承******风险。
*、招租公告及招租文件中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承******风险。
*、招租公告及招租文件中已注明该物业消防手续情况，意向承租人应充分知悉中标（成交）后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
*、招租公告及招租文件中已注明该物业的主体验收情况，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
*、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方******承担。
*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
*、意向承租人应充******现场踏勘、测量、确认现场情况，******出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标（成交）租金金额。
*、承租方应在规定时间内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
*、承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变******手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用************承担。
**、物业交付风险说明：（*）承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得新建任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：
（*******过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途*致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任；
（*）不得未经同意擅自扩大面积或改动结构，未经同意不得转租，不得把物业用作抵押、担保等用途。
**、交易服务费：
（*）交易服务费按照《************（******）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，收费标准为按首年月租金***%或租赁期内总租金 *%（孰低原则）收取，由成交人支付；
（*）成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后*个工作日************支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
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