惠州市菜园墩32号第1层东侧

交易条件说明

为提高资产运营成效，促进国有资产保值增值，委托方拟将惠州市桥西秀水湖**号之*等**项物业分**个标的分别挂牌出租，现结合实际的需要，制定物业挂牌竞价方案：

*、项目情况

委托方于****年*月通过惠******，采用网络竞价方式竞得***宗不动产物业，该批物业类型丰富，涵盖住宅、商铺、写字楼及车位等多种形态，本次拟分别出租物业为其中的惠州市桥西秀水湖**号之*等**项物业，分别位于桥西街道、桥东街道等，建筑面积、产权证号详见下表，资产原权属人为原惠州市房产管理局，资产取得方式为电子竞价交易，取得时间为****年*月，目前该**项物业正在办理过户手续，资产权属人暂未变更为惠州登录解锁，实际管理或使用单位均为惠州登录解锁，本次拟出租资产******分存在原承租户。

*、经营承租方的条件选择

（*）委托方依法依规委托第*方对公开挂牌竞价招租******评估，采用市场法，**个标的交易底价详见附表。租期内前*个月按成交价的**%收取租金。

（*）竞价人可以为中华人民共和国境内依法注册的独立法******为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招租不接受联合体报名。

根据《中华人民共和国民法典》相******分标的存在优先承租人，其优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加*个增价幅度( 最先响应底价除外)。存在优先承租人具体标的详见附表。

（*）租赁期均为*年，无免租期。租金每年在上*年月租金的基础上递增*%计收。租金按月收取、先缴后用，履约保证金为*个月标准租金。租期内前*个月按成交价的**%收取租金。

（*）《物业租赁合同》约定的最后计数面******门核发的证件上的面积为准。

（*）竞价人参与标的竞价时需缴纳竞价保证金人民币（大写）**元整（¥*,***.**元），竞价保证金由惠******代收代退。

*、成交人的确立

（*）项目网上成交后，请成交候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内持相关证件到惠州登录解锁办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于*个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前往惠州登录解锁办理退还竞价保证金手续，同时************提交*份交易合同原件备案；成交候选人逾期或拒绝办理成交手续的、成交人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

（*）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公******服务机构提交成交合同原件之日起*个工作日内，原路原额退回。

*、其他情况说明

租期内所产生任何水费、电费、物业管理费、停车位费用、公摊费及其他相******缴交，现有承租户具备优先承租权（具体视现有承******使该权利为准）。

*、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人惠州无谛听************理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

*、必须是竞价人或其他利害关系人；

*、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

*、质疑或投诉必须向委托方惠州登录解锁提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

*、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

*、委托人联系方式

单位名称：惠州登录解锁

通信地址******路**号

联 系 人：曾登录解锁

联系电话：登录解锁

*、相关图片点击“实物图”查看。交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

*、如需查看标的物请致电委托方（惠州登录解锁），委托方联系人：曾登录解锁，电话：登录解锁

（正常工作日接听：*：**-**：**，**：**-**：**）

*、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。