临沂奥体运营管理有限公司所属临沂奥体中心(西区)体育场1号楼104-3号商铺出租

*.标的房屋整体出租，不予拆分。

*.本项目挂牌底价为年租赁价格，租赁期为*年，租金每半年支付*次，共计*期，首期租金为上半年租金，第*期租金为下半年租金。

*.本次出租标的位于山东省临沂市兰山区柳青街道兰************体育场*号楼***-*号，建成于****年，钢和钢筋混凝土结构，外墙装饰板，铝合金门窗，标的所在建筑物共*层，本次出租商铺位于*层沿街，室内简装，出租面积约为***m*（以实际测量面积为准)。标的土地不动产权证号为:鲁（****）临沂市不动产权证第*******号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为*售商业用地、体育用地，权利人为临沂******，标的房屋暂未办理不动产权证。

******为由临沂登录解锁负责，项目成交后承租方须与临沂登录解锁签订《资产租赁合同》。

******于使用状态，标的房屋消防设备、设施情况等按现状交接，合同租赁到期日为****年*月**日；本次项目成交后，由承租方负责协商解决标的房屋的腾空的事宜。房屋实际情况以移交时的现状为准，出租方不承担任何质量保证责任。

*.项目成交后，承租方经营业******：

（*）体育教育培训。仅限从事正规体育类教育培训相关经营活动，包含青少年及成人专项体育运动培训、综合体能训练、体适能提升训练、球类运动培训等体育配套教育项目，严禁开展餐饮商超、休闲娱乐等无关业态，严禁擅自改变租赁用途、超范围经营；

（*）经营项目须符******业管理规定，具备合法经营资质，品牌运营、课程教学合规；

（*）承租方须配备持有对应专业资格证书的专职授课人员，具备开展体育教育培训的专业能力。

*.原承租人******使优先承租权的原承租******递交承租申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产************************使优先承租权，上述程序作为原******使优先承租权同等条件的程序条******上述程序的，不满足同等条件。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，******充分了解和确认，完全******现状并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他重大事项详见山东登录解锁出具的鲁同泰房评报字（****）第F****号《房地产估价报告》。

*.标的查看联系人：孙经理，联系电话：登录解锁、 登录解锁。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性******指定账户，并向出租方交纳房屋租赁保证金，房屋租赁保证金为**元，房屋租赁保证金直接汇入出租方指定账户，房屋租赁保证金不计利息，租期内，******为，经******门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的租赁保证金并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方************验收，验收通过******为的，无息全额退还房屋租赁保证金。

*.意向承相方须承诺，租金每半年支付*次，先付款后使用，提前*个月支付下期租金，逾期未支付租******为，出租方有权没收承租方的房屋租赁保证金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作******指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，已知晓并接受标的实际情况，同意签订《资产租赁合同》并支付首期租金后，与出租方协商交割相关租赁标的。

*.意向承租方须承诺，标的房屋消防设备、设施情况等按******负责租赁期间租赁场地的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遭守出租方相关管理制度。标的不得用于经营:

(*)各种易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目；

(*)销售或储存易燃易爆物品等其他易发生安全隐患，以及发生噪声、震动、环境污染等经营项目；

(*)歌舞厅、网吧等娱乐项目；

(*)影响周边居民日常生活的及违反国******业；

(*)除双方另有约定外，承租方不得改变房屋用途。

*.意向承租方须承诺，项目成交后经营业******：

（*）体育教育培训。仅限从事正规体育类教育培训相关经营活动，包含青少年及成人专项体育运动培训、综合体能训练、体适能提升训练、球类运动培训等体育配套教育项目，严禁开展餐饮商超、休闲娱乐等无关业态，严禁擅自改变租赁用途、超范围经营；

（*）经营项目须符******业管理规定，具备合法经营资质，品牌运营、课程教学合规；

（*）承租方须配备持有对应专业资格证书的专职授课人员，具备开展体育教育培训的专业能力。

*.意向承租方须承诺，严格按照******经营活动，如违反出租方业态要求管理规定，出租方有权收回标的房屋，并没收房屋租赁保证金，且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，******装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构及安全，装修改造方案及施工图纸需符合相关的法规、规章、政策及承租方有关规定******承担，

*.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，不得损害出租方或奥体公园的形象及声誉，不得做出任何可能导致******为，经营过程中的相******申请签发，*切违法******政责任及所有的经济纠纷、伤害事******承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可******为，出租方有权收回标的房屋终止合同并没收租赁保证金，对出租方造成损失的可追偿损失。

*.意向******承担若因不可抗力(自然灾害、国家政策调整、政府资源整合等)致使租******的后果和风险，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。

**.意向******承担标的房屋因未办理不动产权证产生的安全责任及可能出现的*切风险，包括但不限于拆除的风险。

**.意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，不得以任何形式转租、转借、赠予、联营、入股、置换、共************分权益，否则视为意向承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，意向承租方应承担导致******责任。

**.意向承租方须承诺，按照出租方管理规定或合同约定的时间开业和营业，且重大赛事、******门（公安、************分营业/限制营业/暂停营业）。不得擅自******或擅自中断、停止营业，如有特殊情况须提前告知出租方。

**.意向承租方须承诺，按出租方统*要求，对奥体公园整体开展宣传推广活动，包含室外大型活动、室内主题推广、积分活动、展览展示、表演、抽奖互动、赠品赠券派发等各类线下及营销活动；所有活动须严格遵守出租方现场管理规定，服从统*调度与日常监管。

**.意向承租方须承诺，应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法等国家及地方相关法律法规和公序良俗，依法从事经营和宣传活动，不得售卖违法违禁货品，意向承租方也不得允许、包庇、纵容顾客在营业区内使用或食用违法违禁物品，或从事违法活动。

**.意向承租方须承诺，确保所销售商品或提供服务的质******承担各项经营活动所产生的各种风险，并保证所售商品或提供的服务不得损害出租方或者任何第*方的合法权益。

**.意向承租方须承诺，因经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第*方人身、财产或************法律责任。遇有顾客或者第*方对意向承租方的经营活动提出投******门对其经营活动提出************罚时，意向承租方应立即按有关规定对该******************理，如涉及出租方利益或声誉，应通知出租方。因此导致出租方对任何第*方承担损害赔偿责任或导致出租方受到任何损失的，意向承租方应当赔******损失。

**.意向承租方须承诺，应将其营业执照、卫生许可证、健康证（如需）等证照原件******。并******或其门上，安置经出租方批准的LOGO和其他标识。

**.意向承******任何形式的宣传推广活动时，广告宣传形式和内容须符合法律法规规定，不得存在任何违反善良风俗和公共道德的情形。

**.意向承租方须承诺，******负责对顾客开具商业销售或服务发票的成本支出，并对其开具的发票负责。因销售货品或提供服务而产生的*切税费问题均由意向承租方承担。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，在************了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性(用途)、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，*经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本******瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向承租方须为依法设立的企业法人、其他经济组******为能力的自然人。

*.本项目不接受联合体承租。