标题: 洪江市安江镇稻源南路金穗新城*期A区蔷薇园*号楼竞买公告

洪江市安江镇稻源南路金穗新城*期A区蔷薇园*号楼竞买公告

怀化登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在************置单位：怀化登录解锁管理人，监督单位：湖南省怀******，京东登录解锁网址：https://******），现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标******《中华人民共和国企业破产法》的职责而******分债务人财产。

（*）拍卖前，请务必遵照《拍卖公告》《拍卖******实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解拍卖资质、委托代理及款项支付方式等内容。

（*）************拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等*切性能以移交时的现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性************承担承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为怀化登录解锁名下位于怀化市洪江市安江镇稻源南路金穗新城*期A******（在建工程）。具体明细如下表所示：

上述资产详情源于《深国房评字第*****************号评估报告书》。

评估价：**,***,***.**元，起拍价：**,***,***.**元，保证金：****元，加价幅度：***元或及整倍数。

特别说明：

 *、本次拍卖标的物为未完工工程，标的物以拍卖时实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。由于本次拍卖资产价值巨大，有意者请务必在竞买程序开始前亲自实地看样并深入调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，*切责任及后果自负。竞买人决定参与******标的物完******标的物*切已知和未知瑕疵。*旦竞买成功，不得以未实地看样不了解标的物******分标的物存在瑕疵等问题为由拒******义务，否则将视为悔************理。

    *、与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。

    *、竞买人竞价前应向税务、土地******门对标的物税费缴付的标准及起止时间、过户手续办理和流程要求，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前*个工作日上午*时至**时，下午**时至**时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：李登录解锁登录解锁；服务商联系人：罗登录解锁登录解锁。

参与拍卖活动的竞买人视为对标的物的*切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，其责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞买人的条件

（*******为能力的法人、其他组织、自然人均可参加拍卖。

（*）竞买人可委托代理******为能力的自然人）代为参与拍卖活动，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（即买受人或其委托人）须与代******办理标的物交付手续。如委托手续不全，拍卖活******为。

（*）法律规定的其他条件。 

*、优先购买权人

*、截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。如认为对本标的物享有优先购买权的，应于竞价开始*天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的物享有优先购买权。本次拍卖标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

******置

对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的书面异议材料。逾期提交的，视为无异议。

*、竞价方式

（*）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价为不含买受人应承担税费的价格，拍卖所涉及的增值税、契税、印花税等各项税费，按法律法规规定由相应主体各自承担，具************门咨询确认。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后*分钟如有竞买人出价，自动延迟*分钟，自动延迟不限次数。

（*）本次拍卖活动至少需*人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖保证金、成交价余款等费用交纳

（*）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（*）买受人应当自拍卖成交之日起*日内将扣除保证金后的成交价余款*次性支付至管理人指定账户（户名：怀化无谛听************************；账号：********************，注明：破产案号：(****)湘**破终*号，款项性质：需注明蔷薇园*号楼成交余款”）。

（*）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其买受人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。

（*）技术服务费，凡拍卖标的通过京东登录解锁成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为***,***元（人民币：***元整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成后，拍卖************账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人支付技术服务费需开具发票的，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍******收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起******承担。

*、财产交付、税费承担和办理变更登记手续

（******拍卖成交款后*日内凭付款凭证及相关******签署《拍卖成交确认书》并办理相关财产交付手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖保留价和成交价为不含税价，不包含买受人及出卖人在拍卖标的物交割、过户时所产生的费用和税费。标的物过户登记手续由******办理，管理人给予必要的协助。本次拍卖及产权转移过程中所产生的买受人、******税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自依法承担并支付，有意者请在竞拍前************门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。因拍卖标的物属于在建工程，评估价格不包含电梯（已安装）、水电等未建项目，属现状评估拍卖。如拍卖标的物成交后，买受人需出卖人完成本拍卖标的物的综合竣工验收、消防验收等，使之能够办理不动产登记，由此产生的费******支付，预计相关费用为****元。

*、本次网上公开竞价的《拍卖公告》《拍卖须知》等相关文件、图片和视频已在京东登录解锁公开展示，请仔细浏览。竞买人*旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意******条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误解，且不得对前述文件的条款提出任何异议。

**、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********。

此公告在“京东网”上发布，网址：

怀化登录解锁管理人

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原信息地址******