(2023)桂05破1号北海湾春投资开发有限公司破产重整案关于东盟国际商贸城项目A地块6#7#8#9#楼公开招募投资人的公告

北海登录解锁破产重整案关于东盟国际商贸城项目A地块*#*#*#*#楼公开招募投资人的公告

（****）湾春管公告*号

******于****年*月**日裁定受理北海无谛听权******）破产重整申请 （****）桂**破申*号，并于****年*月**日指定广西白******担任北海登录解锁管理人（以下简称管理人）。

为最大化全体债权人清偿率，维护债务人合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，现面向******东盟国际商贸城项目A地块*#*#*#*#楼买断、续建或纯共益债务资金投资人，现就本次招募相关事项公告如下：

*、项目情况

（*）主体及项目定位

**********年**月*******政管理局注册成立，注册资本******元，具备房地产开发*级资质，核心开发项目为北海市东盟国际商贸城，项目坐落于北海市西南大道以南、湖北路西侧。

本项目为北海市“***”期间重点商贸类项目，规划打造集商品展示、交易、会展服务、物流配送、创意开发服务于*体，以商贸流通、娱乐休闲、购物旅游、商务办公为核心的*站式综合商品展示交易平台，定位为北海市功能设施完善、购物环境优质、商业管理先进的城市综合体地标，涵盖大型商贸城、东盟*国风情街、家居建材广场、精品公寓、*星级写字楼等多元业态。

项目整体航拍图如下：

（*）项目整体规划

北海东盟国际商贸城项目分A、B两地块，总用地面积***亩，总建筑面积**.**㎡，总投资额*******元，各地块业态及建设情况如下：

A地块（本次招募标的）：含*#东盟义乌商贸城（*.**㎡）、*#*#精品公寓及写字楼（套间面积**㎡/**㎡，总*.**㎡）、*#东盟特色风情街（****㎡）；

B地块：含*#*******（*.**㎡）、*#*#富安居国际家居建材广场（总*********业龙头业态，其中*#楼****年*月**日竣工验收并开业运营）、*#*#精品公寓及写字楼（套间面积**㎡/**㎡，总*.***㎡）。

（*）A地块*#*#*#*#楼及地下室工程现状

本次招募标的为A地块*#*#*#*#楼及配套地下室，建筑主体均已封顶，外架已拆除，后续需完成装修、水电/消防安装、防水等收尾工程，各楼栋具体现状及续建成本估算如下：

楼栋/区域

层数

建筑面积

（㎡）

工程现状

预计续建估算成本

（*元）

*#楼商业体

*

*****.**

主体完成，外立面装修基本完工，室内公区装修、水电/消防安装未完成

****

*#楼商住办公楼

**

*****.**

主体框架封顶，墙体砌砖、抹灰、入户门安装、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

****

*#楼商住办公楼

**

*****.*

主体框架封顶，墙体砌砖、抹灰、入户门安装、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

****

*#楼商业楼

*

****.**

主体框架封顶，外墙抹灰基本完工，外墙装修、公区装修、防水、水电/消防安装等未完成

***

A地块地下室

*

*****.**

主体框架完成，外墙土方已回填，设备房砌筑/抹灰、水电/通风安装、设备采购、防火/人防门安装、车位施工等未完成

****

（*）项目核心优势

*.地理区位优越：位于西南******，衔接北海海城区、银海区两大主城区，全覆盖新老城区消费人口；交通便捷，距北海高铁站约*.*公里（*分钟车程）、南珠汽车站约*.*公里（*分钟车程）、南北高速口约**公里（**分钟车程）、北海福成机场约**公里（**分钟车程）。

*.资产属性优质：为北海市***重点项目、北海市重点旅游项目、广西壮族自治区重大市场建设项目，***方复合型商******楼栋已封顶，工程基础扎实。

*.投资收益可观：*#商业体建筑面积约*.**㎡，预计租金**元/㎡；*#*#*#楼未售房产约*.**㎡，若自持运营，预计租金**元/㎡，持续收益稳定。

*、投资人类型及投资保障

（*）投资人类型

本次招募接受以下*类投资模式，投资人可择*参与：

*.买断式：可对A地块整体买断或分栋买断，报名时需提交对应产业运营方案；

*.续建式：以垫资方式对A地块整体或分栋续建，后续可通过工抵房方式完成结算，*#*#*#*#楼*.**㎡未售******报价确定工抵房单价；

*.共益债权式：纯共益债资金投入，资金专项用于A地块未完工工程建设及各类验收工作。

（*）投资保障及法律依据

投资人投入的共益债务资金，在破产程序中享有优先清偿权，具体法律依据如下：

*.《中华人民共和国企业破产法》第***条、第***条规定，为债务人继续营业产生的债务为共益债务，由债务人财产随时清偿；

*.广西壮族******《关于办理破产案件若干问题的指导意见》第**条规定，房地产企业破产案件中，项目续建的垫资或投资资金可作为共益债务，从破产财产中优先清偿。

*、投资人报名要求

（*）主体资格：依法成立并******、自然人或其他组织，未被列入经营异******人名录；投资主体或其股东无大额******于持续状态的情形；最************为。

（*）商誉要求：具有较高社会责任感，商业信誉良好。

（*）资金实力：财务状况稳健，拥有与投资规模相匹配的足额资金能力。

（*）经验优先：同等条件下，具备房地产开发、销售、破产重整相关经验，或拥有成功产业运营案例的投资人优先入选。

（*）报名形式：可独立报名，也可联合体报名。

******报价，管理人初步审核后缴纳****作为保证金，缴纳意向金后才算审核通过。

*、投標保證金相关规定

（*）保证金缴纳

意向投资人应于报名截止日期前，将投標保證金人民币****元缴至以下指定账户，逾期未缴纳的，视为投标无效：   

户名：北海登录解锁管理人

******：合浦县农村信用合作联社环城信用社

账号：******************

（*）保证金管理

投標保證金未经意向投资人书面许可，且未出现本公告约定的没收情形的，管理人不得动用。

（*）保证金退还

出现下列情形之*的，管理人将在**日内全额无息退还投標保證金：

*.投资人未被选定为意向投资人，或所报投资方案未被管理人采纳；

*******重整案债权人委员会表决未通过，且投资人明确不再继续参与重整。

（*）保证金没收

投资人被债委会遴选为续建式投资人后，出现下列情形之*的，管理人有权没收投標保證金******破产财产：

*.拒不签署投资协议；

*.主动放弃参与重整；

*.无正当理由不配合推进重整法定程序。

（*）保证金转结

投资人中标后，已缴纳的投標保證金自动转为项目履约保证金。

*、报名需提交的材料

意向投资人需提交报名材料*式两份（签名或加盖公章），具体清单如下：

（*）主体******/其他组织提供《营业执照》复印件（加盖公章）；自然人提供身份证扫描件（报名时核验原件）；

（*）负责人身份证明：法人/其他组织提供法定代表人/负责人身份证明书原件、身份证复印件；

（*）决策文件：法人投资人提供股东（大）会等有权决策机构同意本次投资的决议原件；

（*）委托手续：委托代理人报名的，提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（报名时核验原件）；

（******有效的企业法人/非法人企业章程复印件；

（*）财务证明：近*年企业财务报表（加盖企业公章，自然人投资人可提供个人资产证明）；

（*）报名意向书：须法定代表人/自然人签字并加盖公章（联合体需各主体共同签章），内容包含投资人基本情况、投资意向、资金实力、资金来源计划、项目经营规划等；联合体报名的，需明确各主体角色分工、权利义务，且联合体各方承担连带责任；

（*）联系方式文件：载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址******

（*）产业方案：买断式投资人需提供详细的产业投资及运营方案。

*、报名时间和地点及联系人

（*）报名材料*式两份，签名或加盖公章。

（*）报名时间：****年*月**日至****年*月**日。

（*）报名地点及联系人

报名地点：广西北海市西南******东******管理人办公室；

联系电话：王登录解锁登录解锁，周登录解锁登录解锁。

电子邮箱：zhouti***************shi***.com。

本次招标不适用《中华人民共和国招标投标法》，相关事宜最终解释权归管理人所有，欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与投资。

特此公告。

北海登录解锁管理人

****年*月**日