山东高速服务开发集团有限公司德州分公司所辖德州服务区(东区)综合楼租赁经营项目谈判采购公告

项目编号

SD登录解锁

项目名称

山东登录解锁所辖德州服务区（东区）综合楼租赁经营项目

项目所在地

德州市

采购人

山东登录解锁

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

*年，装修改造试运营期为**日历日

资金来源及出资比例

其他

*.* 项目概况

德州服务区位于京台高速公路******，服务区分东西两区，总占地***.*亩，其中东区占地**.**亩，东区综合楼建筑面积****.*平方米（*层****.*平方米，*层****平方米，*层***平方米），*层经营面积 ****.** 平方米，*层经营面积****.*平方米。**** 年德州服务区东区整体提升改造，****年*月*日综合楼正式运营。

为保障服务区运营的连续性，山东登录解锁现对京台高速德州服******招商，引进综合实力强，管理水******租赁经营。

*.* 采购范围

（*）招商范围

招商范围为德州服务区东区综合楼（综合楼*-*层租赁招商，办公与宿舍区域除外，详见采购文件第*章采购需求附件*），经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、面条汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味、即食饮品或甜品等）、自助餐、商超、地方特色小吃（至少包含 * 种服务区所在地特色小吃，如黄河涯肉饼、大宴鸡）、地方特产、其他*售业态（玉石工艺品除外）、客房等。上述范围至少包含*种国内外知名品牌，且为独立经营商铺。

（*）物业服务

成交人需承担东区综合楼内*-*层（除公共卫生间与办公区域外）所******理、垃圾清运、网络、灭*害、*星维修、水电等费用。 

（*）装修及改造

①为实现商业业态多样化发展，提高服务区公共服务品质，打造独具特色的服务区形象，成交人******规划设计装修，以“扒鸡文化”为主题，对综合楼公共区域、******商业氛围营造与改造换新，范围包含但不限于综合楼空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。

装修时应充分考虑整体装修风格的*致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购******装修改造。

②超市名称统*使用采购人品牌************内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人******装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的*切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（*）租赁期限：*年，装修改造试运营期为**日历日。

*.* 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近*年（****年*月*日至报价截止之日）至少有*个单项年平均合同额为****元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或*个单项年平均合同额为****元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的*售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，******付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在*个合同中，视为*个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为*个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体******面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近*年（****年-****年）经第*方审计的财务报告，且流动比率均不小于*（若供应商成立不足*年，需提供自成立起至今经第*方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（************门取消招商项目所******于有效期内；

（*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）在国家企业信用信息公示系统（http：//******）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

******信息公开网”网站（http://******）******人名单；

（*）近*年（****年*月*日至报价截止之日止******过程中有违法、违******为，在************组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前*个工作日供应商与本项目采购人******为的：

①欠缴租金及其他费用的；

******为的；

③被************列入经营黑名单的；

******过程中存在不服从管理的；

******过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

******合作企业信用评价中，评分低于**分的。

******合同义务与其他省******门有未决诉讼、纠纷的。

（*）因不满足管理要求或其他情形被其他省******门清退或被列入招商黑名单的。

（*）法律法规规定的其他情形。

人员要求

服务区运营经理或主管人员不少于*人，年龄在**周岁以内，为供应商正式员工(提供 ****年*月至****年*月连续*个月的社保缴纳证明)。

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

*.*

每个供应商可最多响应_*_个标段，且允许中_*_个标段

*.*

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同*人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同*业态投标或者未划分标段的同*招商项目报名。

*.* 采购文件获取时间

****-*-* **：**至****-*-*  **:**

*.* 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://******）

*.* 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_*_元，其他文件费用_*_元

*.* 采购文件获取要求

请在山东高******网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

*.* 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为****-*-**  **:**

*.* 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

*.* 递交要求及注意事项

①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

②本项目将对供******复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交至济南市高新区天辰路****号联合财富广场*号楼*楼开标室*，并等候核验。

递交时间:****年*月**日**:**-**:**时(北京时间)

递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。

如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。

如递交合同原件与响应文件所附合同不*致时，不予认定。

若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址******

*.*开启时间及地点

开启时间： ****-*-**  **:**。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：***-***-****

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东登录解锁

/

地址******

山东省德州市德城区黄河涯镇后李村东侧京台高速德州服务区

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邮政编码

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联系人

刘登录解锁、魏登录解锁

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电话

登录解锁,登录解锁

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传真

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