项目编号

SD登录解锁

项目名称

青银高速潍坊服务区综合楼租赁

经营项目

项目所在地

山东省-潍坊市

采购人

************

******

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东登录解锁

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

*年（含装修改造试运营期）

资金来源及出资比例

其他

*.* 项目概况

潍坊服务区位于G**青银******，服务区总占地面积**亩，总建筑面积约为****.**平方米，经营区域面积****平方米，于****年*月开始运营，****年增建综合楼*座使用至今，可为司乘人员提供加油、充电以及餐饮、购物、旅途休息等服务。

为保障服务区运营的连续性，山东登录解锁现对青银高速潍******招商，引进综合实力强，管理水******租赁经营。

*.* 采购范围

（*）招商范围

招商范围是服务区综合楼，经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味等）、商超、特色小吃（至少包含*种服务区所在地知名特色小吃，如潍坊肉火烧、朝天锅等）及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他*************、文创数码产品、箱包、服装、烘焙类及其他新兴业态，玉石工艺品除外）。上述范围至少包含*种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。

说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入吉祥馄饨、N多寿司、*分甜、围炉*国锅盔、畅**面中的*个品牌。

（*）物业服务

成交人需承担除加油******、办公区域外的整个服务区的保安、保洁、用水、用电******理、开水间******物业服务及费用。

（*）租赁期限

租赁期限*年（含装修改造试运营期），装修改造试运营期不超过*个月。

（*）装修及改造

*.改造主题：以“儒风连海岱·绿驿在鸢都”为主题，深度融合潍坊人文底蕴与绿色生态农业，规划布局文化体验街、地方美食巷、山水休闲吧、人文打卡地等功能场景。成交人出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限于综合楼外立******空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间、第*卫生间、母婴室等。

*.资金投入：由成交人提供装修改造方案，经采购人审核通过后实施。潍坊服务区综合楼装修改造（不含成交人用于经营的可移动设施设备）投资总金额不少于****元。此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期因非甲方原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求，且合同到期后，已经形成附合及不可移动资产无偿归采购人所有，具体以合同有关约定为准。

*.超市装修：超市名称统*使用采购人指定品牌************内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人******装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

其余内容详见谈判采购文件第*章“采购需求”。

*.* 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照；

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近*年（****年*月*日至报价截止之日）至少有*个单项年平均合同额为***元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、*售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或*个单项年平均合同额为***元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的*售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，******付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在*个合同中，视为*个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为*个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体******面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近*年（****年-****年）经第*方审计的财务报告，且流动比率均不小于*（若供应商成立不足*年，需提供自成立起至今经第*方审计的年度财务报告）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：

************门取消招商项目所******于有效期内；

*.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

*.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

*.在国家企业信用信息公示系统（http：//******）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

*.在“信用中国”网站（http：//******）******人名单；

*.近*年（****年*月*日至报价截止之日止）供应******过程中有违法、违******为，在************组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前*个工作日供应商与本项目采购人******为的：

（*）欠缴租金及其他费用的；

（******为的；

（*）被************列入经营黑名单的；

******过程中存在不服从管理的；

******过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

（*）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

******合作企业信用评价中，评分低于**分的。

******合同义务与其他省******门有未决诉讼、纠纷的。

*.因不满足管理要求或其他情形被其他省******门清退或被列入招商黑名单的。

*.法律法规规定的其他情形。

人员要求

拟投入服务区运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责分工明确，服务区运营经理或主管人员至少有*人，年龄在**周岁以内，为供应商正式员工(提供能够查询的****年**月至****年*月连续*个月的社保缴纳证明)。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

*.*

每个供应商可最多响应_*_个标段，且允许中_*_个标段

*.*

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同*人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同*业态投标或者未划分标段的同*招商项目报名。

*.* 采购文件获取时间

****-**-****：**至****-**-****:**

*.* 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://******）

*.* 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_*_元，其他文件费用_*_元

*.* 采购文件获取要求

请在山东高******网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

*.* 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为****-**-***:**

*.* 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

*.* 递交要求及注意事项

①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

②本项目将对供******复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交至济南市高新区天辰路****号联合财富广场*号楼*楼开标室*，并等候核验。

递交时间:****年**月**日**:**-**:**时(北京时间)

递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。

如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。

如递交合同原件与响应文件所附合同不*致时，不予认定。

若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址******

*.*开启时间及地点

开启时间： ****-**-***:**。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：***-***-****

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东登录解锁

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地址******

山东潍坊经济开发区新谊路**号

济南市历下区经*路****号鲁商国奥城*号楼****室

邮政编码

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联系人

刘老师、王老师

宋德飞、王升

电话

****-********、***********

****-********

传真

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