莆田市城厢区人民法院关于莆田市荔城区镇海居委会丰美路419弄5幢号408房号的房地产(第二次拍卖)的公告

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拍卖公告

（ *** * ）闽 ****执 恢 *** 号 之*

******将于 ****年 * 月 ** 日 **时至****年 * 月 ** 日 **时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建登录解锁淘宝网司法************账户名：福******主页网址：sf.taobao.com/*********页面：https://******），现公告如下：

*、拍卖标的：坐落莆田市荔城区镇海居委会丰美路 ***弄*幢号***房号的房地产【房屋所有权证号：zh******,土地使用权证号：莆国用（****）第C******号】， 门牌地址******道丰美路 ***弄*号*梯***室， 约建成于 ****年，产权来源：****年*月房改产业，建筑面积：***.**平方米，分摊建筑面积：**.**平方米，房屋规划用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：住宅用地，土地使用权类型：出让，分摊土地使用权面积：**.**平方米，土地使用权期限：至****年*月**日止。楼房总层数：*层，所在层次：第*层，其余信息详见评估报告电子档。 现该房地产由案外人占有居住******申报租赁权益。现场勘察时屋内存有大量的生活起居物品。

起拍价为人民币 *** *** 元，增价幅度为人民币 * ***元，保证金为人民币 * ****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 *** * 年 * 月 ** 日 至 ****年 * 月 ** 日 的工作日工作******不安排统*************了解情况。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 *月* * 日前 ******联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、参与竞买人未开设淘宝账户 或需要以他人名义参与竞买的 ，可委托代理******为****** 。双方应于 ****年 *月**日 前 ******提交合法有效的身份证明、委******确认无误录入司法******委托。 如 逾期未办理或 委托手续不全 的 ，竞买活动认定为委托代理人的 单方 ******为。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同 ****** 办理交接手续。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：标的物暂无已知的优先购买权人 。

优先购买权人参加竞买的，应于 ****年 *月* * 日 **时前 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满*日视为已经通知。

* * 、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

* * 、拍卖成交后，买受人应于 *** * 年 * 月 * * 日 * 时前 将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 (户名：莆******************************，账号：********************- ****** )。

买受人逾期未支付拍卖款或未******可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

**、竞买人可******办理涉案标的物按揭贷款（以下简称法拍贷）的方式参与竞买。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款额度、利率******独立审核。竞买人有意向申请贷款的，应于开拍******工作人员咨询法拍贷政策，审慎评估自身经济承受能力，理性参与竞买。法拍贷咨询电话包括但不限于： ************蔡经理****-*******;*************刘经理****-*******。

法拍贷系竞买人与金************不介入、不担保。竞买******承担其中的经济风险。法拍贷的审核结果受竞买人的征信状况、收入水平、负债情况等多重因素的影响。贷款办理过程中产生的评估费、保险费、公证费等相关费用按照贷款合同约定予以承担，竞买人须提前核算资金总成本。买******公告及贷款合同约定的时限缴纳首付******放款延迟或者竞买人已竞得标的物但贷款申请未获批准等原因导致成交款未************可视情况认定悔拍、没收保证金并裁定重新拍卖。

* * 、标的物过户登******办理，因变现交易环节产生的税、费、******政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴******规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电等欠费均由买受人 代为缴纳 。

同时，除上述变现交易环节产生的税、******费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在******负担，买******门规定的期限缴清相关费用。

* * 、税费及其他费用负担说明：

*、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人 /企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

*、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁******代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限******申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵******承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在******缴纳。

******根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费 ***** 元（该数据仅供参考）。

*、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

*、 除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产******费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线 “*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情况。

* * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******。

* * 、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明 实际买受人姓名、网拍竞买号信息 。

* * 、瑕疵说明：

*、买******判断标的物的现状。本次拍卖含室内*次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由案外人占有 居住 ******申报租赁权益。 现场勘察时 屋内存有 大量的生活起居 物品 ，清场交房工作难度较大。 拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿******通过合法途径向占有人主张权益。

* 、经莆田******复函确认，涉案房地产 无买受人资格限制，过户登记须向莆田市住房和城乡建设局办理上市交易手续。经莆田市住房和城乡建设局复函确认，涉案房地产无买受******置成交后，买受人须持《已购房改房上市准入申请表》（*式*份）、买受人身******出具的成交确******通知书等财产前往莆田市住房和城乡建设局 ***室办理，联系电话****-*******。

*、 涉案房地产可能已拖欠水、电 、物业管理 等******向有关单位了解情况。 买受人代为缴纳完毕 涉案房地产存在的水、电等欠费 ******通******人******人拖欠的物业管理费依照相******************通******人主张权利。因拖欠************使业主权******通过合法途径解决。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

业务咨询电话： 登录解锁，承办人：林晨。

举报监督电话： ****-*******。

淘宝技术咨询： ***-***-****。

详细信息可在 ****** ******诉讼资产网”上查询。

微******微信公众号，第*时间获取拍品信息。微信公******，微信 ID：ptscxqrmfy。

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