杭州市余杭区人民法院关于杭州市余杭区良渚镇(现良渚街道)大陆村工业用地土地使用权及地上建筑物(第二次拍卖)的公告

拍卖公告

杭州登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时至 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时除外） 在杭州登录解锁淘宝网司法************账户名：杭******主页网址： http://****** —— ******页面： https://****** ） ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的 ： 杭州市余杭区良渚镇（现良渚街道）大*村工业用地土地使用权及地上建筑物

评估价 : ******** 元， 起拍价： ******** 元，保证金： ******* 元，增价幅度： ****** 元。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、特别提醒： ************道路硬化。估价******分玻璃已破损，地下室有积水，其余保养较好。拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。

标的物转移登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费******人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税******门确定的实际税（费）为准。缴纳方******垫付，垫******门出具的出卖方已缴纳税******申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

******置国有划拨土地使用权需补缴的土地******人************门出具的出卖方已******申请退还已垫付的土地出让金。

******人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（*日******申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电、煤、物业维修基金、房屋维修基金等************门等确认为准。所有欠费均由买受人承担。

据《土地租用协议》、《土地租赁合同》、《拖欠大*村 * 组租金清单》、《拖欠大*村 * 组租金清单》：宗地红线外租赁土地共 **.** 亩，土地租期至 **** 年底，其中建筑物 * 占用农户土地约 * 亩，租金为每亩每年 ***** 元， **** 年 -**** 年度租金未支付。经委托方征询，杭州市规划和自然资源局余杭分局回复：杭州 ** ******名下位于杭州市余杭区良渚街道大*村土地使用权及地上建筑物存在规划核准面积外违规建造的情况，目前尚未办理不动产权属证书，本次拍卖不保证买受人后续能够办理该标的物的权属******分建筑物覆盖的土地及配套土地使用权为杭州市余杭区良渚街道大*村村民委员会集体享有，原租赁合同已于 **** 年 ** 月 ** 日到期，后期租赁关系需与良渚街道大*村村民委员会协商，且买受人后期使用应符合当地镇街村委业态规划（详情在竞拍前需与良渚街道大*村村民委员会联系，联系电话： *********** 胡先生）。

根据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，工程名称 *# 、 *# ******房，工程地点良渚镇大*村，建设规模 ****.* 平方米；根据杭州 ** ******《测绘成果》，建筑物 * 建筑面积 *****.** 平方米（其中红线外建筑面积 ****.** 平方米），现状建筑物与******分建筑物在红线范围外。经委托方询问杭州市规划和自然资源局余杭分局、杭州市余杭区住房和城乡建设局，均未对上述证件是否有效******理给出意见，故本次评估设定建筑物 * 为无证房屋，提请报告使用人注意。估价对象地上建筑物 * 至价值时点未办理权属登记，评估过程中涉及的建筑物 * ******提供的测绘成果确定。

本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。受让人除按照《出让合同》第**条第*款约定日期第*条动工建设外，同意在 **** 年 * 月 ** 日前完成项目施工建设，并申请竣工验收；受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于 *** *美元，合同外资 *** *美元，所设企业投产后销售收入必须达到 **** *元人民币以上，利税必须达到 *** *元人民币以上；出让人、受让人双方同意将《出让合同》第***条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的 **% ，即人民币 ****** 元。本次评估未考虑相应的违约金和罚款对评估价值的影响。

地上建筑物未竣工、超规划建设。具体情况详见评估报告。

******范******向公安机关了解。

★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向******门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）。

*、对上述标的权属有异议者、优先购买权人******联系，并提供相应的证据，联系电话： ****-****** ** 。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的******未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://******

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 ** 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定******指定帐户。

* 、拍卖余款请在 *** * 年 * 月 ** 日******付款支付：

******************指定帐户

收 款单位：******款专用户

************************

收款帐号： *******************

（为即******汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）

*、 竞买人需******拍卖公告******向以下 * ******咨询申请贷款：

* ******************，联系人：陈经理， *********** ， ****-******** ；

* ************，联系人：陈经理， ****-******** 、 *********** ；

* 、浙江杭************，联系人：罗勇（个人） ,* ********** ; ******）： *********** ；

* ************ ， 联系人： 彭欢 ： ****-******** ，手机号： *********** ；

* ************，联系人：黄经理， *********** 、 *********** ；

* ******************，联系人：王经理， ****-******** 、 *********** ；

* ****************** （仅限杭州地区） ，联系人：许展晶，电话 *********** ， ****-******** 。

* ******************（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电话 *********** ， **** - ******** 。

**、 ******************置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服机构是为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、依照法释【 **** 】 ** ******关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

举报监督电话： ****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******咨询电话： ****-****** **

淘宝技术咨询： ***-***-****

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