【二拍】上海市松江区佘山镇辰花路5000弄4号223室

上 海 市 松 江 区 人 民 法 ******

拍 卖 公 告

上海登录解锁将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*********网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市松江区佘山镇辰花路****弄*号***室【沪（****）松字不动产权第******号】；建筑面积：**.**平******铺；房屋结构：钢混；总层数：*层；竣工日期：*********铺；所有权来源：新建；权证核准日期：****年*月。土地宗地号：松江区佘山镇**街坊*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商服用地；使用期限：****-**-**至****-**-**止；宗地（丘）面积：******.**平方米。

协议价：*,***,***元；

第*次拍卖起拍价：***,***.**元；保证金：**,***元；增价幅度：*,***元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

*、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳******或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证************指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

*、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知。

*、拍卖成交余款须于****年*月*******账户（主账户户名：上海登录解锁；账号：************上******）。买受人付清******提交支付凭证。因未在规定时间内将******指定账户而造成的*切风险与损失，均由买受人承担。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额************相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、标的物转让登******办理。所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过******联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于****年*月**日前******提******确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以******人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满*日视为已经通知。

**、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，******已授权委托上海登录解锁为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

拍卖辅助机构：上海登录解锁；

咨询电话：登录解锁、登录解锁王登录解锁；

联系地址*******号****室；

举报监督电话：***-********。

上海登录解锁

*〇**年*月***日

竞买须知

上海登录解锁将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（*********网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法************网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充******内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款******及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关******比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续******为承担相应法律责任。

*、拍卖标的：上海市松江区佘山镇辰花路****弄*号***室【沪（****）松字不动产权第******号】；建筑面积：**.**平******铺；房屋结构：钢混；总层数：*层；竣工日期：*********铺；所有权来源：新建；权证核准日期：****年*月。土地宗地号：松江区佘山镇**街坊*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商服用地；使用期限：****-**-**至****-**-**止；宗地（丘）面积：******.**平方米。

*、拍卖标的物权利负担、特别告知：

（*）截至****年**月**日调查时点，该标的房屋现已空置，拍******通知方可办理房屋移交过户手续。标的物以实物现状为准，不包括室内家具家电等可移动物品。

（*）截止****年**月**日调查时点，标的房产内无工商登记信息。如有工商登记，相关******解决，费用自理。

（*）截至****年**月**日调查时点，该******已撤场，无物业管理欠费。

（*）该房屋已知公用事业费欠缴情况（截至****年**月**日调查时点）：无水费欠费，用电为储值用户。随着时间的推移，相关欠费可能会发生变化，以实际应缴纳的欠费为准。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

*、******拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支******指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理******为******，须在****年*月**日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资******委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、优先购买权人参加拍卖的，应于****年*月**日前通过******提交合法有效******确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

*、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、本次拍卖是经法定公******，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人须于****年*月*日**时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣******指定账户（主账户户名：上海登录解锁；账号：************上******），并提供缴费凭证。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退******人的债务以及与拍******人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰******将按照民事诉讼法第*百***条对其或者法定代表人或者************理。

**、买受人付清全额************办理************及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担******垫付，买受人垫付后可凭******申请退款。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请************门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用************************************理造成无法过户的，责任自负。过户************承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

******根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、为便于******拍卖相关的******以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址******邮寄送达地址******，买受人须******填写《法律文书送达地址******自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址******不及时告知变更后的地址******律文书、通知等无法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

**、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托******为相关的拍卖财************；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

**、凡******为，可如实举报。

**、本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海登录解锁；

咨询电话：登录解锁、登录解锁王登录解锁；

联系地址*******号****室；

举报监督电话：***-********。

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