(破)广东湛化集团有限公司管理人关于广东湛化集团有限公司位于湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区西侧、疏港大道以北的一宗土地使用权的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）广东登录解锁管理人关于广东登录解锁位于湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区西侧、疏港大道以北的*宗土地使用权的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：重整  |  ******置单位：广东登录解锁管理人 |  监督单位：广东省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

广东登录解锁管理人（广东登录解锁） 将于 *** * 年 * 月 * 日**时至*** * 年 * 月 * 日**时止 （延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https://******公开竞价活动 。 现公告如下：

*、 标的物 及起拍价

广东无谛******） 位于湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区西侧、疏港大道以北的*宗土地使用权 。具体如下：

起拍价 人民币**,***,***.** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元及其整数倍。

*、咨询 及 看样

*. 本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询 。 联系人： 田 律师、夏登录解锁 ， 联系 电话：****- ******** 、 登录解锁 。

*. 集中看样时间：*** * 年 * 月 ** 日下午 * 点整 （ 需提前*天发送短******预约登记 ） 。

*. 集中看样地点： 湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区 。

* 、 优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 *个工作日 前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相*致） 。 管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买 。 逾期不提交的，视为放弃优先购买权 ； 未参加竞价 的 ，亦视为放弃优先购买权。

* 、对 标的物 权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前 向 管理人 主张及提供相关证据 。

* 、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

竞买人须在 淘宝 注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，保证金将自动转入管理人指定账户 【户名：广东无谛听************************；账户号：********************】 ；未成交的保证金在拍卖结束后**小时内退回到原支付渠道。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交之日起*日内，买受人应支付余款至管理人指定账户 【户名：广东无谛听************************；账户号：********************】 ，注明“拍卖尾款”。

逾期或者不足额支付则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，计入破产财产。 保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、偿还 ****** 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索 。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

******款项后， 管理人仅 负责向 买受人 提供收款收据 。 如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。 因未开具发票或无法******责任均由买受人承担。

* 、移交与过户

买受人应在付清成交价款之日起 *日 ******办理相关手续。

买受人未在上述期限内办理手续的，视为 湛化 ******及管理人已经完成移交 。 相关责任******承担（包括但不限于承担 标的物 可能发生的损毁、灭失等后果）。拍卖成交款不作调整和退还。

************办理 标的物 权属变更登记手续，承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险 。 管理人仅提供必要协助。

* 、风险提示

（*）标的物因长期未开发， 湛江经济技术开发区国土资源局 （下称经开区国土局）****年******出具《闲置土地调查通知书》：告知标的物原定动工开发日期（****年*月**日）已逾期*年，构成******调查东海岛土地情况。

****年*月**日，管理人向其提交《关于不应认定闲置土地事宜的报告》，告知东海岛土地未达到“*通*平”******开发建设，未开******导致，不应将东海岛土地列为闲置土地，并提交相关证明材料。截至目前，其未作出书面回复。

关于标的物涉及闲置土地问题产生的*切风险及不利******承担。

（*）****年*月**日，经******出具《关于要求支付土地未按时开（竣）工违约金的函》：截止****年**月**日，东海岛土地属逾期未开（竣）工情形，逾期***天，按照《国有建设用地使用权出让******应支付违约金合计****.***元。

****年*月**日，管理人向其提交《关于支付逾期开（竣）工违约金事******不存在逾期开（竣）工情形，其认定东海岛土地为闲置土地没有依据，无权要求缴纳****.***元违约金。

****年*月**日，管理人再次向其出具《关于东海岛土地逾期开(竣)工违约金事宜******已被裁定受理破产，即使存在逾期开(竣)工违约金，依法应经债权申报、管理人审查、债******裁定确认程序后，作为劣后债权在破产******理。

截至目前，其仍未作出任何书面回复。

（*） ****年*月**日，管理人已向 经开区国土局 提交《关于 ******置事宜的征询函》，请求其协助核实公开拍卖标的物是否存在买受人资格及过户方面的限制，办理过户流程及所需提交的材料清单。截至目前，其仍未作出书面回复 。

（*）竞******向******门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。

拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担。

（*） 对于 标的物 的有关情况，管理人仅能依据现有材料作出判断，关于 土地 现状是否与 不动产权证 证载完全*致，管理人不做保证。

（*） 标的物存在抵押担保情形，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未及时办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向 ****** 、管理人主张任 何赔偿责任。

（*） 标的物 ******置。现状是指看样时点 标的物 的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况 。 至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点 标的物 现状*致。请竞买人充分考虑 标的物 显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定。 管理人 不承担 标的物 的瑕疵保证 责任 。 竞买人应 亲自实地看样 。

管理人、 淘宝网阿里拍卖破产强清平台 对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买公告未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

（*）本次交易双方所需承担的交易服务费、*切税费和所需补交的相关费用等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳或产生的各种税、******承担 。 标的物 所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。

（*） 拍卖 成交之日起，买受人承担 标的物 可能发生的*切损毁、灭失等风险。

（*） 淘宝网阿里拍卖破产强清平台 收取的技术服******承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见《阿里******置频道收费规则》。此与管理人无关。

*、拍卖标的价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额等而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

本次《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。其已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、 凡******为， 请依法 如实举报 。

* * 、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人（广东登录解锁） 联系方式：

联系人： 田 律师 、 夏 律师 ；

联系电话： 登录解锁、登录解锁

联系地址****** ：佛山市禅城区季华*路**号金融广场**楼。

广东登录解锁管理人

*〇* * 年 *月***日