崇左市富太线二级公路旁(崇左南方水泥有限公司西面)45092.45平方米土地使用权转让项目

*.本次转让标的为位于崇左市富太线*级公路旁（崇左登录解锁西面）的*****.**平方米土地使用权，土地性质为国有建设用地，土地用途为工业用地，宗地开发情况为宗地红线外“*通”（即通电、通路、通讯、通水、通排水），宗地红线内场地平整。
*.【特别告知】：
（*）转让标的地上建筑物（建筑面积约****.**平方米，具体详情见公告附件*：标的地上建筑物清单）不在本次转让范围内，地上建筑物归崇************）所有，在转让方取得该地块之前，即已在转让标的上建******仍在正常使用地上建筑物，且尚未就地上建筑物的权属与转让方******置协议。由于地上建筑物的特殊历史情况，转******的法律纠纷风险，交付标的涉及建筑物产权争议、使用权益争议等************协商解决建筑物的搬迁、使用、拆除、赔偿等相关事宜，并承担由此产生的责任和风险，转让方对此不承担任何责任。
（*）上述转让标的地上建筑物，经第*方评估机构评估，评估价值为****.*****元。（本次转让标的仅为土地使用权，地上建筑物评估价值单独列示。土地使用权转让价格中不包含该地上建筑物价值。）

备注：关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，本******分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、法律意见书、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然资源局等了解具体情况，做好项目实地尽调。
 

*.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准，不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过******门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、审批文件、评估报告、法律意见书等******全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了******现状及瑕疵，完全知悉本公******内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、土******门核定面积不符、不了解交易规则或法律******应价、签约、交割、支付成交价款或竞价服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转******置交易保证金******的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失************置标的。
*.标的需要说明的特殊事项。请意向受让方充分了解下述情况，******评估相关风险，并做好必要的尽职调查工作：
（*）转让标的未设立抵押；
（*）转让方于****年*月**日通过招拍挂的方式获得本土地使用权，根据《国有建设用地使用权出让合同》第**条规定的开工期限为****年**月**日之前，在****年**月**日之前竣工。截止至挂牌起始日，转让方未能在约定期限开工，也未向崇左市自然资源局提出延建申请，土地使用权存在被收回的风险。
（*）转让标的地上建筑物（建筑面积约****.**平方米，具体详情见公告附件*：标的地上建筑物清单）不在本次转让范围内，地上建筑物归崇************）所有，在转让方取得该地块之前，即已在转让标的上建******仍在正常使用地上建筑物，且尚未就地上建筑物的权属与转让方******置协议。由于地上建筑物的特殊历史情况，转******的法律纠纷风险，交付标的涉及建筑物产权争议、使用权益争议等************协商解决建筑物的搬迁、使用、拆除、赔偿等相关事宜，并承担由此产生的责任和风险，转让方对此不承担任何责任。
（*）上述转让标的地上建筑物，经第*方评估机构评估，评估价值为****.*****元。（本次转让标的仅为土地使用权，地上建筑物评估价值单独列示。土地使用权转让价格中不包含该地上建筑物价值。）
（*）根据《入园协议》约定，转让方在获得本土地使用权后，若要******转让，须经中国—泰国崇左产业园管理委员会（以下简称管委会）同意。截至本项目正式挂牌公告起始日，转让方尚未获得管委会就本次转让事项出具的书面同意文件，受让方可能面临竞价成交后管委会不同意转让而无法最终受让标的的风险，意向受让方参与竞买前应当充分评估该交易风险，*旦参与竞买即视为愿意承担无法受让的风险。
*.法律、法规、政策的相关规定。
******关于加强国有土地资产管理的通知》第*条规定，国有土地使用权转让，转让双************门申报成交价格。申报土地转让价格比标定地价低**％以上的，******使优先购买权，成交人******使优先购买权而无法最终受让的风险。
（*）该土地未按照土地使用权规定的期限和条件投资开发达到**%，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押*级市场若干措施的通知》（桂自然资发〔****〕**号）第*条第*点：“完善项目已投资额未达投资总额**%以上的土地转让政策。以出让方式取得土地使用权的，虽未完成开发投资总额的**%以上，经市、县人民政府批准，转让双方可凭交易合同和土地交易服务机构出具的交易鉴证书办理预告登记手续；根据预告登记证明及相关材料，可给予办理规划、建设、环评、消防等相关审批手续；待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。项目投资额占项目投资总额的比例******出具的《工程投资审计报告》为准。”及《城市房地产管理法》、《广西壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押*级******）》（桂自然资规〔****〕**号）的相关规定，不符合办理不动产转移登记条件，受让方在竞拍成功后，在转让方的配******门办理预告登记手续或交易鉴证，待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。受让方承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的******承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题。
*.根据土地《国有建设用地使用权出让合同》第***条约定：“有权************分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合：（*）******投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件”。转让标的是否符合上述条件需要******与转让方、崇左市自然资源局确认，若未满足开发建设要求的，受让方在竞拍成功后，应按照《国有建设用地使用权出让合同》约定******投资开发******承担，受让方参与竞价即表示知晓转让标的需在符合不动产转移登记管理相关规定及《国有建设用地使用权出让合同》后，才能依法办理不动产转移登记手续所承担的时间、资金等各项投资风险。
*.根据转让方与中国-泰国崇左产业园管理委员会签订的《崇左登录解锁****t/d熟料水泥生产线带配套纯低温余热发电节能环保综合工程*期项目入园协议》******及中国-泰国崇左产业******具有优先购买******使优先购买权******使优先购买权的，应在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金******权，否则视为放弃优先******使优先购买权的，受让方可能面临无法最终受让的风险。

【备注：本公告******分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、法律意见书、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然资源局等了解具体情况，做好项目实地尽调。】

 

*次性支付
 

*.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组******为能力的自然人。
*.本项目不接受联合体受让。
*.法律法规规定的其他条件。
 

*.意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的，勘验时需携带《意向方受让承诺书》（详见附件*）。意向受让方对标的******充分调查研判后，应当与转让方签署《意向方受让承诺书》。（签署《意向方受让承诺书》，勘验人须与受让登记联系人*致，不*致的须提供授权委托书）意向受让方按照公告的要求向交易所提出受让申请并交纳保证************报名。 意向受让方*旦提交报名资料并交纳保证金，即表明已完全了******内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，******现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、清运条******相关受让义务，否则视为违约，交易所、******置保证金。
*.成交签约。
（*）成交的意向受让方（以下统称“受让方”）须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提******复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。
（*）受让方应于《成交确认书》签订之日起*个工作日内与转让方签订《交易合同》。
签约地点：以转让方最终通知为准。
*.交易价款支付及结转。
受让方在竞价结束之日起**个工作日内，*次性以货币方式足额支******账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。交易双方均同意交易所在收到交易双方同意结转价款函，或场地交付的交割单，或完成土地使用权变更登记的新《国有土地使用权证》之日起*个工作日内，向转让方转付交易价款。
*.交易税、费承担。
（*）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具******门规定为准。
（*）土地使用期限至****年*月**日，土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方依据法律法规的规定负责办理，续期费用由受让方缴纳。
（*）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受******向************************门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。
（*******置********号令），转让标的被认定为闲置土地的，如最终需要缴纳土地闲置费的，则闲置费用及相关手续费由受让方承担。如根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管******置办法》等法律政策规******门要求收回国有土地的，无法完成最终的标的交割的，则本交易继续有效，受让方需意按照公告约定支付成交价款。
*.交易双方签订《交易合同》，受让方悉数付清成交价款，且交易双方支付竞价服务费后*个工作日内，交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理变更登记等相关手续。
*.若最终因受让方自身原因（包括但不限于以下情形）导致无法完成不动产权属变更登记的，相关风险及法******承担：
（*）项目成交后未按约定开展投资建设；
（*）实际投资开发进度或条件不符合《国有建设用地使用权出让合同》约定要求；
（*）其他因******为导致权属变更障碍的情形。
*.如本次交易******使优先购买权的，可能出现非转让意向受让方报价后优先权人以同等价格主张受让，非转让意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非转让意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，*旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。
*.受让方在项目后续投资建设过程中，因受让方开展的相关建设活动所引发的施工安全、环境保护等各项风险及责******承担。
*.其它未尽事宜由交易双方在交易合同予以约定。
 

受让方悉数付清成交价款到交易所指定账户（以到账为准）之日起*个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易******资产交割，交割无异议双方签署《交割单》。
 

竞买人请务必遵照交易平台的《交易平台产权交易操******登录解锁网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核******理，否则由此造成的*切损失及******承担。
 

*.展示时间：******协商确定具体踏勘时间（需提前沟通预约）
*.展示地点：崇左市富太线*级公路旁（崇左登录解锁西面）
*.联系人及联系方式： 甘经理 ***********
（注意事项：*.意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。*.若本项目挂牌延期******与踏******约定具体踏勘时间。）
 

*.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向受让方需在报名截止日******登录交易所网站（http://******），点击本项目对应的“报名”******会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分******内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。
*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
*)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
*)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
②意向受让方承诺书；
③授权委托书原件及委托代理人身份证（涉及授权委托时提供）。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（*）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向受让方最迟应在自由竞价结束前**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均******理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证******会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注******账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时******竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。
*.注意事项
（*）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操******为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。
（*）办理成交确认和过户手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同*人。
 

 *.参与本项目需交纳交易保证金（金额详见标的清单），需在信息披露期满前缴到交易所账户。（重要提示：基于交易所披露的交易保证金扣除原则，请意向受让方在交纳交易保证金前，******现场踏勘、尽调，充分了解标的状况，避免交纳交易保证金后发现标的不符合预期存在被扣除交易保证金的风险。）
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何*种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名受让同*标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；
（*）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或未按时与转让方签署交易合同，或无理由未按时办理过户手续的（本款“未按时”均指超过约定时间*天）；
（*）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，******； 
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起*个工作日内补足。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
 

 本项目竞价服务费收费标准详见报名时须阅读并同意的受让申请与承诺，竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起******分足额支******账户。
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费******承担因此造成竞价服务费交纳不成功的后果。）
 

黄经理 ****-*******、***********
 

覃经理 ****-*******
 

工作日：北京时间上午*：**-**：**，下午：**：**-**：**
 

南宁市青秀区枫林路********）

 

监督电话：****-******* （交易所） ****-*******（自治区国资委）
 

 
对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等******登录解锁有关规定******登录解锁官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。