福州市晋安区浦东河东面远洋路南侧光明港公园17#配套房租赁项目

公开招租公告

受委托，福州登录解锁（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市晋安区浦东河东面远洋路南侧光明港公园**#配套房租赁项目******公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：**登录解锁

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：按月支付,竞价成功后押第*年的*个月租金,预交首月租金，先交租后使用,租金用转账方式。

*、租金递增方式：前*年年租金按最终中选竞租价计收；第*年起每年年租金按上年度租金的*%逐年累进递增至租期结束。

*、履约保证金：第*年月租金的*倍，竞价成功后缴交。

*、租赁培育期：**个月（含在租赁期内，第*租约年前*个月，第*租约年前*个月），租金将按照当月标准月******收取。

*、装修保证金：人民币**元整（￥*****）。竞得人须在项目正式签订合同后*个自然日内向出租方全额缴纳，装修保******转账。装修方案必须在装修动工前上报出租方审批，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。

*、租赁用途：餐饮服务（严禁重油重烟类餐饮）*售服务、文化休闲、体育健身、智慧服务、游艺服务、非遗文化展示等（严禁经营易燃******业，经营业态须符合福州******相关业态管理规定）。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：***,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起*个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的**日内移交房屋。若特殊情况延迟移交的，具体移交时间以出租方通知******移交，中标人须在接到出租方通知的*个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。

**、装修情况：现状出租，该标的物以实物现状为准，水电物业费用自理。

**、其他：标的移交日计算*年承租期限。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称*致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：******）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（***.**平方米），成交单价按竞价结果确定。

*、意向承租人须承诺中标之后须在*个月内办理营业执照（个人中标需要办个体工商营业执照，企业或其他组织或个体工商户中标营业执照或相应资质的证明文件上注册地需要变更）等相关证件，且注册******面地址******

*、消防******负******门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须向出租方报备，并通过******门验收合格后方可使用。

*、承租人应于竞价结果公告结束无异议次日起*个工作日内到招租方签订《房屋租赁合同书》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

*、招租标的按现状交付。承租******对招租标的现场勘察和核实。承租人决定参与竞租的，即视为对招租标的现状（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，*旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，承租人不得因此拒绝签订合同。

*、承************门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续******负责办理承担办理不能的风险。竞价成功后，不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租人无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。

*、承租人装修方案必须在装修动工前上报出租方审批，不允许改变结构，不允许加装隔层，装修完工后需提供该配套房结构鉴定报告。*装消防报审************政许可（******负责办理并承担办理不能的风险。如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

**、承租人在参与竞租前，愿意按现状承******通过查阅相关资料、实地察看等方******全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

**、承租人在取得租赁房产后，（包括但不限于）涉及水、电、燃气、排污等改造及相应配套设施设备（含安装）等相关******负责相关费用。

**、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，*旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

**、承租人接受该场所现状交付******负责。

******负责租赁房屋使用期间的修缮、维护、保养事宜，包括但不限于承租人应对房屋漏水、损坏自费维修。

**、水费*元/吨，电费*.**元/度（含维护管理费，未来水电费根据市政标准与实际情况酌情调整），水、电维护管******负责，由出租方收取。

**、配套************负责。

**、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括水电状况、地理位置、******面性质、位置分布状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷******承担，与出租方和竞价平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或个体工商户******为能力的自然人。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限餐饮服务（严禁重油重烟类餐饮）*售服务、文化休闲、体育健身、智慧服务、游艺服务、非遗文化展示等使用（严禁经营易燃******业，经营业态须符合福州******相关业态管理规定）。

（*）均须签订《竞租方承诺书》。

（*）承租人应于竞价结果公告结束之日起*个工作日内将竞价服务费汇达福州登录解锁账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第*期租金自合同签订前内汇达出租方指定账户，竞得人须在项目正式签订合同后*个自然日内向出租方全额缴纳装修保证金。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州登录解锁资产招租办理规程》相关规定提交：

企业或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《竞租方承诺书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《竞租方承诺书》。

个体工商户作为意向承租方：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印或公章）；

②意向承租方本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租方或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《竞租方承诺书》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月**日至****年*月*日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月*日**时前至本平台（******）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站 首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月*日**时前至本平台（地址******道***号桔园洲商住楼A区前排******面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月*日**时。

*、看样时间：****年*月**日至****年*月*日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：***********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求******澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

******间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报******系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月*日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为*（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整******公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费************该项目的交******的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。

若未缴******为追索竞价******费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见。

*、本项目的最终解释权全权归福州登录解锁所有。

 

报名联系人：刘登录解锁

业务咨询电话：登录解锁

传真：****-********

 

福******

****年*月**日