淮安市清江浦区湖滨路12号白鹭湖商业体KTV一层、二层、三层房屋招租

*、承租人需与出租方签订《物业管理协议》，并由出租方收取物业管理费，物业管理费单价*元／㎡·月，******元/年。

*、给予*个月装修免租期。

*、本次招租标的原租户合同已解除，正在办理清退。

*、承租人应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉；意向承租方为自然人的******为能力。

*、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡登录解锁账户缴纳意向承租保证金人民币**元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的*个工作日内原额返还。

*、租金*年*付，先付后用。承租人承租期间须缴纳首年租金的**%作为履约保证金，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起**日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时******为，无息退还。******为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租方。

*、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租方根据使用需求及相关法律、法规及******评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如营业执照、消防许可证等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的*切费用及******办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

*、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租方承担。

*、承租方在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

*、在租赁期内，若租赁市场出现大幅变动（以出租方聘请的第*方评估机构的评估价为准），经评估后的租金超过原定租金的±**%时，出租方有权对租金作出相应调整，承租方应对此无异议。

*、承租方在租赁******装修装潢，装修装潢方案须经出租方同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施。未经出租方同意，承租方装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。承租期满后，承租方退租撤场时应恢复承租前原状。

*、本次招租项目交易服务费均由承租方承担，收费标准参照江******。

**、承租方不得将标的房屋对外转租、转让、转借、抵押。

**、本次招租不接受联合报名的承租申请。

*、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以*个工作日为周期延长挂牌，直到征集到意向承租方。

*、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

*、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何*种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的******分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在*个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

*、租赁合同期内，如******门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租方，承租方应无条件接受。若造成承租方停业的，则停业期间出租方不向承租方收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租方须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿******装修补偿，承租方可主张装修补偿的权利******门实际评估价值为准，出租方不承担承租方其他损失，承租方不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

*、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“******线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(*)营业执照（正、副本均可,复印件盖章）

(*)法定代表人身份证（正、反面,复印件盖章）

(*)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

(*)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）

个体工商户

（*）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（*）经营者身份证（正、反面，复印件盖章）

（*）《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）

自然人

（*）身份证（正、反面，复印件签字）

（*）《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并签字）