优点拍卖(苏州)有限公司关于【稀缺独栋精品别墅】南京八卦洲·拎包入住田园垂钓采摘度假康养的公告

优点登录解锁关于【稀缺独栋精品别墅】南京*卦洲·拎包入住 田园 垂钓 采摘 度假康养的公告

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受委托，现对位于南京*卦洲街道小江湖旁*-*层别墅（详见航拍图 ）及******公开拍卖，具体事项公告如下：

*、标的物基本情况

*. 标的概况：标的物为南京*卦洲街道，紧邻燕子矶隧道旁，（详见航拍图 ）。无欠款、无纠纷、无租赁，成交后包交付 。本标的交割前若有水、电、物业、宽带、电话欠费，与竞买人无关。

现有有证建筑约***.**平米，*-*层精装别墅，*线沿河。具体面积已实测为准。

*. 交易相关：起价***.**元，保证金：**元，无保留价，仅*人出价也成交，按实际成交价交割 。

*.* 竞买人当前符合条件的可办理转移登记过户（具体******门 ）；

*.* 竞买人暂时不符合过户条件的，*旦报名且竞得该标的的，即视为认可采取协议交割的形式：

具体******严肃穆，买卖双方宣读《签约誓词》，全程录音录像，包含《转让协议》《见证书》《拍卖成交确认书》、原始******存证》、《现场签约影音光盘》 

（交割时留存原始证件原件及签署：《签约誓词》《转让协议》《见证书》《拍卖成******存证》《现场签约影音光盘》等文件。关于协议交割所涉文书的格式模板及详细条款，均以我拍卖机构提供的合同模板为准。竞买人如欲了解文书内容细则，可******确认。参与竞拍且竞得标的物的，即视为已接受并认可我机构提供的相关文书内容，并自愿同意签署。）

******见证费********存证费****元 。

将来符合过户条件或政策允许时，卖方无条件配合，税费均由买方支付。

如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有，交割后水电物业费等由买受人承担。

*、竞买规则

*. 竞买******或******为能力的代理人参与竞价，委托代理须在竞得后*日内电话告知机构确认，否则************担责 。

*. 价格设置：起价***.**元，保证金**元，增价幅度****元（或其整数倍 ）。

*. 延时出价：活动结束前，每最后*分钟有竞买人出价，自动延迟*分钟 。

*. 现状确认：标的物以实物现状为准，机构展示的视频、图片等仅供参考，不承担瑕疵保证责任。有意者应实地看样，未看样视为******承担风************门 。

*、款项支付与交割

*. 支付安排：

 成交后当天需支付淘宝阿里拍卖平台软件服务费、佣金，点击确认保证金划转，尾款**天内支付完成 。

*. 交割与违约：拍卖成交之日起**日内办理交割手续，并在交割当日按约定支付款项。
逾期视为违约，包括但不限于支付因拍卖成交产生的平台软件服务费，佣金等费用、支付竞得价格的**%作为违约金 。逾期未支付相关费用、未办理过户等，视为放弃标的物，保证金不予退还，机构可追偿、重新竞价，原买受人不得参加，重新竞价差价等损失由原买受人承担，分歧协商不成可******诉讼 。

*、其他事项

*. 保证金说明：竞价前冻结竞买人支付宝账户资金为保证金，未竞得者自动解冻（不计息 ），竞得者保证金划转至机构账户。支付保证金遇限************，淘宝技术支持电话*** - *** - **** 。

*. 贷款协助：竞买人符合按揭贷款条件的，可协助申************ 。

*.******长期征集各类资产拍卖业务，咨询或了解标的详情可联系杨登录解锁

电话登录解锁（微信同号，注明来意 ）

请竞买人公开竞价前仔细阅读竞买公告、须知******为，*旦参与即表明了解并接受标的物现状及瑕疵 。

特别声明与风险提示

*. 过户风险提示：竞买人在参与************门充分了解自身是否符合过户条件及过户所需的详细政策、手续、流程等信息。对于竞买人暂时不符合过户条件但参与报名并竞得本拍卖标的的情况，已在公告中明确视为认可并接受采取协议交割的形式完成交易。签约流程包括买卖双方宣读《签约誓词》并全程录音录像，签署《转让协议》，拍卖机构出具的《见证书》《拍卖成交确认书》，留存原始证件******存证》并获取《现场签约影音光盘》，同时买受人需承担拍卖机构见证费******存证费****元 。后续过户条件满足或政策允许过户时，卖方将无条件配合办理过户手续，因过户产生的买卖双方税费均由买方支付。竞买人事先已知晓并接受上述安排，不得在竞得后以不符合过户条件或无法过户等理由拒绝交割或主张违约。

*. 法律责任明确：依据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同******拍******拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。若竞买人违反本公告约定或相关法律法规，导致拍卖交易无法正常完成，应承担相应法律责任及可能产生的*切损失，包括但不限于拍卖人的佣金损失、委托人的权益损失、再次拍卖的差价损失等。

*. 拍卖标的以现状为准：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本机构所展示视频、图片、描述、评估价等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的品质、权属、过户可能性等方面的任何担保。本机构已在公告中充分披露已知信息，竞************全面了解、实地查******为及可能面临的风险和后果有清晰认知和充分预判。*旦参与竞买，即视为竞买人已完全了解并接受拍卖标的的现状及*切已知和未知的瑕疵，包括但不限于过户相关风险 。后续不得因拍卖标的现状、过户问题等向本机构或委托人主张任何权利或要求赔偿损失。

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