苏州市相城区领岛别墅小区选聘物业服务企业公告

苏州市相城区领岛别墅小区选聘物业服务企业公告
根据《中华人民共和******《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等相关******《业主大会和业主委员会指导规则》和领岛别墅《议事规则》《管理规约》之规定，长航登录解锁受领岛别墅第*届业主委员会（以下简称“选聘人”）的委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，协助选聘人就领岛别墅（以下简称“本小******公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。
第*章项目基本概况
*、项目编号：CH登录解锁。
*、项目名称：领岛别墅。
*、本小区坐落位置：相城区太平街道盛泽荡路*号。
*、本小区*至界限为东至兴太路、南至兴太路、西至赢家浜、北至盛泽荡路。
*、本小区占地面积******㎡，绿化率**％，容积率*.**%。总建筑面积约*****.**㎡，计***套，其中联排别墅，**幢，**套，*****.**㎡，独栋别墅***套，*****.**㎡，其他用房***.**㎡。小区全封闭，共*个出入口。
特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。
第*章物业管理服务质量
本小区物业管理服务质量参照原《物业服务合同》中******【即《江苏省住宅物业管理服务标准DB**/T***-****》（以下简称《省标》）】******理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不*致的，以条例为准。
竞聘人提供的物业管理服务质量不得低于物业管理服务质量等级。竞聘人可通过增加服务内容，提高服务标准，提供优质管理增加竞争力。
物业管理服务质量（具体的物业管理服务质量内容详见附件*）
（*）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB**/T***-****》（以下简称《省标》）
******。
服务时限******。
（*）房屋、共用设施、设备维护与管理
（*）巡检、装修******。
（*）房屋油漆粉饰******。但*～*年油饰（粉刷）*次的费用应纳入维修资金。
（*）房屋建筑物外******。
（*）给水设施******。
（*）排水设施******。
（*）供配电******。
（*）弱电******。
（*）避雷接地******。
（*）共用空调******。
（**）道路、停车场（车棚、车库）及配套******。
（*）清洁管理
（*）共用楼道保洁******。
（*）传达室共用卫生间保洁******。
（*）停车场、共用车库或车棚保洁******。
（*）道路保洁******。
（*）标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁******。
（*）绿化带保洁******。
（*）休闲、娱乐、健身设施保洁******。
（*）门卫、岗亭、监控探头保洁******。
（*）卫生消杀******。
（*）园林绿化养护与管理
（*）草坪******。
（*）园林树木******。
（*）花坛******。
（*）河道、人工湖、喷水池******。
（*）假山、亭、廊、雕塑等建筑小品******。
（*）安全防范
（*）人员组织******。
（*）门卫******。
（*）巡逻******。
（*）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服******。
第*章选聘范围和期限
*、选聘范围：本小区物业管理服务
*、服务期限：本次选聘的物业服务合同期限******期间，每年依据相城区住房和城乡建设局组织的物业服务规范化考评结果。
（*）如第*年考评得分低于**分的，每低于*分扣****元，且物业服务企业应在收到考评结果后*日内向业委会提交书面整改方案并明确整改期限。
（*）如第*年考评得分低于**分的，业委会在收到考评结果后，组织召开业主大会，就是否终止物业服务合同事项提交业主大会表决。如经业主大会依法表决通过（需符合法定比例），业委会终止合同不构成违约，物业服务企业应配合办理交接手续。
第*章物业服务相关费用
*、物业服务费的计费方式：采取包干制，是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。
*、本小区物业公共服务收费标准如下：
*.联排别墅物业服务费：*.**元/㎡/月；
*.独栋别墅物业服务费：*.**元/㎡/月。
*、公共收益分配
物业服务******分产生的收益扣除税费及经营合理成本后的**%纳入物业服务企业，**%归全体业主共有。
*、有偿便民服务
中选人应该制定有偿便民服务项目和收费标******公示，业主接受特约服务的应支付相关费用。
第*章竞聘人报名要求
*、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）；
*、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）；
*、近*年内未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（******）中“严重违法失信名单（黑名单）”（报名提供下载文件并加盖公章，以报名文件日期在国家企业信用信息公示系统网站查询结果为准）；
*、竞聘人须承诺，不得******物业服务转委托给******物业服务支解后分别转委托给第*人【如有委托给第*人的，需根据《江苏省物业管理条例》第***条及《苏州市住宅区物业管理条例》第***条须在征得业委会同意******起草《承诺函》）；
*、竞聘人须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务企业召开业******会务服务费的义务，在领取中选通知书后*日内向第*方机构*次性付******起草《承诺函》）；
*、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同*实际控制人下辖的物业服务******起草《承诺函》）；
*、竞聘人须承诺，*旦中选应当在收到中选通知书后*个工作日内，向业委会缴纳履约保证金******.**元整（人民币大写：***元整），履约保证金由业委会管理，待合同终止时，物业移交工******为的情况下按合同约定*次性退******起草《承诺函》）；
*、竞聘人须承******性实施整改提升方案；竞聘人需基于对项目现状的调研与理解，针对本小区需提升或整改的重点问题，在竞******性实施整改提升方案》（含具体实施进度表），内容至少包括：提升改造方案、实施周期、资金来源等；并承诺按实施进度表推进整改，若因客观条件限制导致实施困难，双方可协商调整方案内容或推迟实施计划。所有涉及小区公共区域或共用设施的整改项目，实施前须经业主意见征询，并全程接受全体业主的监督及************性实施整改提升方案承诺函》：
（*）制定本小区高清******性改造实施方案；
（*）制订本小区河岸边木板栈道及观景平台等*星工程维修改造方案；
（*）制订本小区绿化、主干道路、路灯******性实施方案；
（*）其******性提升方案（如水景、河道水循环系统等）。
*、竞聘保证金：竞聘人在递交资******转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金*****.**元（人民币大写：******打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
收款单位：长航登录解锁
******************
******账号：***************
特别说明：
*.竞聘人须按要求填写资格预审表（见附件）并提交纸质报名资料*式*份，并按******装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱。
*.竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，*经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，*切******承担。
第*章竞聘保证金的退还
竞聘人的竞聘保证金******理：
*、竞聘人报名材料审核不合格的，其竞聘保证金将于报名结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还；
*、竞聘人未获得中选候选人资格的，其竞聘保证金将于中选候选人公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还；
*、竞聘人获得中选候选人资格但未中选的，其竞聘保证金将于业主大会表决结果公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还；
*、中选的物业服务企业在物业服务合同签订并全额交纳代理服务费后，且中选人进驻本小区实施物业服务后全额无息退还。
第*章选聘文件获取与企业报名
*、选聘文件获取时间：自****年*月**日上午*:**至****年*月**日**:**止。选聘文件每份***元，领取《选聘文件》后不予退还。
*、竞聘人报名时间：****年*月**日上午*:**至****年*月**日**:**止。如在上述时间报名竞聘人不足*名的，则选聘人可以延长报名时间。
*、选聘文件获取和竞聘人报名地址******道何山路*道长江大厦*楼***室。
第*章《竞聘文件》的递交及评选时间和地点
*、《竞聘文件》递交截止时间：****年*月*日上午**:**。
*、《竞聘文件》评选时间：****年*月*日上午**:**。
*、《竞聘文件》递交和评选地址******
第*章媒体发布及其他
******承担参与本次竞聘的相关费用和风险。
*、本公告所涉及的时间*律为北京时间。
*、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情******通知。
*、本小区竞聘人及代理机构不组织踏勘******踏勘现场，踏勘现场的责任******承担。
*、本小区基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有******承担相关风险。
*、竞聘人中选后，不得以不完全了解现场情况为理由而向选聘人提出任何索赔的要求，对此选聘人不承担任何责任并将不做任何答复与考虑。
第*章联系人及联系方式
选聘人：领岛别墅第*届业主委员会
联系人：周女士
电话：***********
代理机构：长航登录解锁
地址******道何山路*道长江大厦*楼***室
联系人：钱登录解锁
电话：登录解锁/登录解锁
邮箱：s***************om
领岛别墅第*届业主委员会
****年*月**日