关于江阴市北欧印象小区选聘物业服务企业公告

关于江阴市北欧印象小区选聘物业服务企业公告
根据《中华人民共和******《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《无锡市物业管理条例》等相关******《业主大会和业主委员会指导规则》之规定，长航登录解锁受北欧印象业主委员会（以下简称“选聘人”）的委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，协助选聘人就北欧印象（以下简称“本小******公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。
第*章项目基本概况
*、项目编号：CH登录解锁。
*、项目名称：北欧印象。
*、本小区坐落位置：江阴市新桥镇康定路**号。
*、本小区*至界限为东至康宁路***号、南至南环路、西至康定路**号、北至康定社区。
*、本小区占地面积*****㎡，总建筑面积约*****㎡，其中高层住宅*****.**㎡（**幢***套）；多层住宅****.**㎡（*幢**套）；别墅****.**㎡（*幢**套）；物业管理用房***.**㎡，商业约****㎡（约*******，地下停车位***个，露天停车位***个，非机动车库****㎡，小区共有*主入口；绿地约****㎡。
特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。
第*章物业管理服务质量
本小区物业管理服务质量参照原《物业服务合同》中约定的服务标准（详见附件）。竞聘人提供的物业管理服务质量不得低于附件物业管理服务质量。竞聘人可通过增加服务内容，提高服务标准，提供优质管理增加竞争力。
第*章选聘范围和期限
*、选聘范围：本小区物业管理服务
*、服务期限：本次选聘物业服务企业的物业服务合同期限为*年。在《物业服务委托合同》期限内，由选聘人组织或委托第*方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，******物业服务履约考核，如中选人连续两次考核分值低于**分（总分：***分）的，选聘人依据《民法典》第*百***条，可以组织召开业主大会由业主决定《物业服务合同》是否终止。如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人（合同签约人）的违约条款。
第*章物业服务相关费用
*、物业服务费的计费方式：采取包干制，是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。
*、根据《无锡市物业管理条例》第***条之规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符原则，本小区物业服务费标准维持原价不变：
（*）多层住宅：*.**元/月/㎡；
（*）高层住宅*.**元/月/㎡；
（*）别墅*.**元/月/㎡；
（*）商业物业*.**元/月/㎡。
*、车位相关收费标准
（*）地下停车场车位，按**元/个/月收取管理费。
（*）地面露天车位费及临时停******制定《车辆管理办法》提交业主大会表决。
*、收益项目：属于全体业主共有的物业管理经******位、共用设施设备、业主共有的车库车位、共有场地以及物业管理区域内配套设施甲方委托乙方经营管理（包括引进相关单位为业主提供便利服务等）。
*、收益分配：上述经营管理收入在扣除合理经营成本后按******分成，其中**%归物业服务企业所有，剩余**%归全体业主所有，用于小区内******和维护，每半年公示*次收支情况。
******置费、特约服务费和代办服务费由******协商确定。
第*章竞聘人报名要求
*、企业营业要求：具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务。
*、法人身份要求：提供法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件。
*、企业信誉要求：通过“信用中国”网站查询，具有良好的商业信誉，从未被“信用中国”网站（***********人、重大税收违法失信主体、政府******为记录名单（报名提供下载文件并加盖公章，以报名文件日期在信用中国网站查询结果为准）。
*、拟任项目负责人要求：拟派项目******颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》；有*年以上物业管理经验且*年以上住宅项目管理经验（提供证明原件）；无不良执业记录。要求须提供在本单位的社保缴纳证明。
*、挂靠、分包要求：竞聘人禁止将本项目物业管理事项整体外包、分包、******分分包项目，需提前与业委会报备，在******），电梯、消防等检******起草《承诺函》。
*、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同*实际控制人下辖的物业服务企业同时参选。
*、竞聘人须承诺，*旦中选应当在收到中选通知书后*个工作日内，向业委会缴纳履约保证金******.**元整（人民币大写：***圆整），履约保证金由业委会管理，待合同终止时，物业移交工******为的情况下按合同约定*次性退款（不计息）。
*、竞聘人须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务企业召开业******会务服务费的义务，在领取中选通知书后*日内向第*方机构*次性付******起草《承诺函》）。
*、竞聘保证金：竞聘人在递交资******转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金*****.**元（人民币大写：******打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
收款单位：长航登录解锁
******************
******账号：***************
特别说明：
（*）竞聘人须按上述要求提供纸质报名材料并填写资格预审表（见附件），纸质报名资料*式*份，按******装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱（若有变更、答疑等通知时，将以邮箱形式发送）。上述报名资料在报名时间内提******,并形成全套扫描件发至选聘代理机构邮箱（s***************om）。
（*）竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，*经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，*切******承担。
第*章竞聘保证金的退还
*、竞聘人的竞聘保证金******理：
*．竞聘人报名材料审核不合格的，其竞聘保证金将于报名结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还。
*．竞聘人未获得中选候选人资格的，其竞聘保证金将于中选候选人公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还。
*．竞聘人获得中选候选人资格但未中选的，其竞聘保证金将于业主大会表决结果公示结束后，书面向代理机构提交申请，收到书面申请后*个工作日内*次性全额无息退还。
*．中选的物业服务企业在物业服务合同签订并全额交纳代理服务费后，且中选人进驻本小区实施物业服务后全额无息退还。
第*章选聘文件获取与企业报名
*、选聘文件获取时间：自****年*月*日上午*:**至****年*月**日**:**止。选聘文件每份***元，领取《选聘文件》后不予退还。
*、竞聘人报名时间：****年*月*日上午*:**至****年*月**日**:**止。若应聘人少于或等于两名时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成*致意见的《物业服务合同》（草案）提交业******表决。
*、若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。
*、选聘文件获取和竞聘人报名地址******道何山路*道长江大厦*楼***室。
第*章《竞聘文件》的递交及评选时间和地点
*、《竞聘文件》递交截止时间：****年*月**日上午**:**（暂定，若有变化提前通知）。
*、《竞聘文件》评选时间：****年*月**日上午**:**（暂定，若有变化提前通知）。
*、《竞聘文件》递交和评选地址******定，若有变化提前通知）。
第*章媒体发布及其他
******承担参与本次竞聘的相关费用和风险。
*、本公告所涉及的时间*律为北京时间。
*、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情******通知。
*、本小区竞聘人及代理机构不组织踏勘******踏勘现场，踏勘现场的责任******承担。
*、本小区基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有******承担相关风险。
*、竞聘人中选后，不得以不完全了解现场情况为理由而向选聘人提出任何索赔的要求，对此选聘人不承担任何责任并将不做任何答复与考虑。
第*章联系人及联系方式
选聘人：北欧印象业主委员会
联系人：刘丹
电话：***********
代理机构：长航登录解锁
地址******道何山路*道长江大厦*楼***室
联系人：钱登录解锁
电话：登录解锁/登录解锁
邮箱：s***************om
北欧印象业主委员会
****年*月*日