(破)重庆茂辉房地产开发有限责任公司管理人关于重庆市双桥区车城大道402号附18号附13号/15号/16号5套拆迁安置房屋的破产拍卖公告(变卖)

公告详情

（破）重庆登录解锁管理人关于重庆市双桥区车城大道***号附**号附**号/**号/**号*套拆迁安置房屋的破产拍卖公告(变卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：重庆登录解锁管理人 |  监督单位：重****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

重庆登录解锁管理人 将于 ** * * 年月日 **时至** * * 年 月 日 **时止（延时除外） 在淘宝网阿里拍******置单位： 重庆登录解锁管理人 ，监督单位：重******，网址： https://******公开整体拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

* 、 郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

* 、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、 管理人将配合买受人办理拍卖 标 的过户手续，可能产生的******由买受人承担。

* 、 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

* 、 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物******与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实 ******风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负 。

*、破产标的： 重庆登录解锁所有的位于重庆市双桥车程大道 ***号不动产，具体为重庆市双桥区车城大道***号附**号 （ **-*-**-*）、**-*-**-*（**-*-**-*）、**-*-**-*（**-*-**-*）、**-*-**-*（**-*-**-*）、**-*-**-*（**-*-**-*）共计*套房屋 。具体参考公告、名称及附件对应信息。 据评估报告显示（标的详情见附件 “ 评估报告 ” ）：

标的物系*手房，相关权证尚未办理。故相关信息以查询为准。

据标的物存在查封、抵押等信息，可具体了解。

标的物业名称为龙景理想城，竣工日期 ****年。标的为龙景理想城有关建筑，可实地查看建筑情况。商服用房可能存在出租的，需向管理人了解情况，商服用房及车库现由物管方代******理完移交手续，再向竞买人移交。

本次拍卖不包括室内动产、债权债务、特许经营权等其他权益或负担。

注意：以上文字描述均来自评估报告， 评估报告采用******档案查询结果为依据， 标的交付时 若状态 与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。

该房屋规划为跃层，实际被拆分为两层房屋，其中*层存在拆迁居住人（*套房屋均如******分为剩余半层无居住人面积对应价格，但过户时是以上下两层共同过户，故购买人除支付本次******支付居住人搬离之款项，该款项金额按照 **** 元 / ㎡ 拆迁安置人居住面积计算（*套房屋均存在该情况），由购买人直接向居住人支付，竞买人出价后，需在支付尾款时同步向拆迁安置人支付该笔款项，否则管理人有权宣布拍卖作废，并没收保证金 。

* 、标的现状及瑕疵情况：

（ *） 存在******支付办理款。

（ *）因系开放商房屋，尚未办理产权手续，且存在抵押查封情况，后续办理产权转移时可能时间较长，管理人对办理产权手续时间不做任何保障，配合提供******办理。

（ *） ************分被占用居住。

（ *）瑕疵情况：

A 、标的物未办理权证，待解除抵押和查封后办理，故后续办理权证时间不做保障。

B ******分闲置，无人入住，另存在居住人的，管理人不负责办理事宜。

* 、 重点情况提示 ：

（ * ）本次拍******，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。

（ * ）标的物未办理分户产权证。请竞买************门了解能否办理分户产权证等情况，将产生******承担。

（ *）标的区域：

A 、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、*至、面积及房屋用途等相关信息来源于评估报告，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与评估报告中所符的资料上的信息描述若有不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终******门最终确定的位置、面积、用途等信息为******置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

B 、若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标******分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、******置事宜及产生的相******了解并承担。买******分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，并经管理人认可，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损******承担。

C 、标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人******交付******结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费******承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的******核实、解决并承担相应风险责任。

D ******分标的物系复式上下楼结构，竞买人可现场了解情况。

（ * ）提请竞买人注意：******核实标的办证、标的区域、使用等有关租赁的所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续******解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。

* 、标的过户及税费的办理和承担：

（ *）如果拍卖成交，标的物涉及过户登记******办理。交易双方按照税法规定应由各自缴纳的******缴纳。

（ *）标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的税（费）、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金******了解、全额承******完成涉及到与标的所有相关的手续。

（ *）竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买******************了解并承担，拍卖人不承担*切责任。

* 、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标******交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

（ *）评估报告及所附标的明细仅供参考。标的物中涉及标的物的坐落、位置、*至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、*至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为******置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买******了解，拍******承担由此造成的风险。

（ *）标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

* 、相关提示：

（ *）竞买人是否符合过户******************了解，拍卖人不承担*切责任。

（ ******在拍卖开始前全面了解标的所涉及的规划问题，若有规划、用途或者用地性质等调整，拍卖成******承担相应的后果，且******调整。

（ *）拍卖************分了解、核实和评估标的产权证、建设用地规划许可证及其附件等证照上对标的用地位置、性质、面积、规模以及地块规划条件、地块规划要求等所有要求和规定。拍卖成交后，买受人将按照此要求规定使用标的。

* ************不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种************不承担任何产品质量责任，亦不承担*切瑕疵担保责任。

* 、破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他******向******门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

* 、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。

* 、在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

** 、因标的为破产性质，标的成交后，破产人不提供发******开据发票，其中产生的资产所有人应承担的******承担。

具体现场状况以实际为准，采用清单交付形式。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范******了解，并承担由此造成的风险。

*、竞买人条件：

* ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

竞买人是否符合过户************了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 对于当事人、已知优先购买权人，本公示满 *日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前*周与管理人联系 。

*、拍卖方式：

* 、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

* 、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以******使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前， 每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

* 、特别说明：

* 、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（ * ）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显******拍卖。

（ * ）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价****** 、资产所有****** 不能保证该标的还可能存在其它缺陷 ，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。 竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的******深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标******门了解标的现状或聘请专家鉴定。 竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解， ******、资产所有人、 管理人 ****** 不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

( *) 、 拍卖若成交，标的由管理人 ****** 交付 ，双方签订交接单视为交付完毕 。

* 、 标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

* 、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。 了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

* 、 标******交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

* 、 标的物过户登******办理。交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买卖双方应交纳的税费、增值税、手续费******了解并承担。

标的区域范围内若涉及到与标的相关的已知和未知的所有欠费及办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、破产人应承担的税费金******了解、承******完成涉及到与标的所有相关的手续。

竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来******************了解，拍卖人不承担*切责任。

* 、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有******及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他******了解，并承担由此造成的风险。

* 、 优先购买权人：

（ *）优先购买权人参加竞买的 ，应当在竞价程序开始前 * 天内 向管理人 提交合法有效的证明， 资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（ * ）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（ * ）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

* 、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

** ******和资产所有人、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

*、保证金和余款支付

* 、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

* 、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 **小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 成交之日起*个自然日内汇款至本管理人指定账户（户名：重庆无谛听************************，帐号： ***************、 ） 。

* 、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

* 、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财******置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，******。

特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 、

（ *）淘宝******向买受人收到软件服务费，因此买受人在拍卖竞价 ******查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话 &自助预约：

管理人咨询电话： 陈律师、 ***********

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