绍兴市高铁北站TOD综合体项目枢纽部分地下3-1号商铺五年租赁权

*.权证相关信息：出租方已取得中华人民共和国建筑工程施工许可证******************、中华人民共和国建设工程规划许可证建字第***************号，但尚未取得不动产权证书【请投资者注意！】。 
*.是否办理抵押登记：否。 
*.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*.竞买方报名时需上传《承诺函》，明确承租标的后的经营业态。 
*.出租标的现有装修及设施、设备情况：可通水电、无油烟管道、无隔油池。 
*.租赁期间，出租方不提供免费停车位。

*****元/年

采用先付款后使用的原则，租金至少每年支付*次，具体以租赁合同约定为准。

 *、意向方竞买报名时应按照其报名项目信息披露的要求交纳交易保证金至指定账户，操作路径******——支付订单——确认付款。意向方经******交易保证金后获得参与竞价交易资格。 
*、履约保证金：（详见附件保证金收取标准）。 
*、租金支付方式：至少*年*付，先付后用，具体支付方式以合同约定为准。 
*、承租方须按******办妥经营证照、经营许可证等相关******完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 
承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
*、出租标的使用过程中的水、电、物业费、能源能耗费、停车费等费用由承租方承担，商户按租赁面积支付物业、水电、能源等费用(具体标准为物业费**元/平方米/月,公区水电、能源及室内能源费统*按*元/平方米/月支付,室内水电支付标准按有关文件政策标准实施，以上费用从租赁合同签订之日起支付。具体以租赁合同约定为准。 
*、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 
*、租赁期内，承租方在不影响房屋主体结构和安全性能的前提下******门同******装修。 
*、涉及工程设计改造的商铺（即商铺*、商铺*-*，商铺*-*，商铺*-*，商铺*-*，商铺*-*，商铺*-*）在竞拍成功时若未完成改造，承租方在*个工作日内按竞拍成交价缴纳履约保证金及消防保证金，待改造完具备移交条件后签订租赁合同；其他商铺于竞拍成功后*个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后**工作日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。具体以合同约定为准。 
*、承租方竞得后不得变更签约人。未经出租方书面许可，承租方不得擅自将上述租赁的房屋转租或变相转租。承租方不得以租赁的房产、承租权对外办理抵******融资活动。 
**、承租人须缴纳消防保证金（详见附件消防安全保证金收取标准），并签订《消防安全责任合同》。 
**、承租方须向出租方提供租赁保证人。保证范围为承租方之所有责任（包括合同主义务及附随义务，包括但不限于：租金、违约金、损失赔偿款、逾期腾退费用、诉讼费、律师费、评估费等所有可能发生的费用），保证期间为自租赁合同签订日起至合同约定的租赁期限届满或租赁合同提前终止后*年。 
**、租赁期满后（包括提前解除合同的）**日内，承租方应立即腾退返还。承租方未按规定期限腾退房屋，履约保证金不予退还，逾期腾退期间房屋占有使用费按同期日租金*倍的标准向出租方支付至实际腾退日止；逾期超过**天的（含），出租方有权采取停水、停电等措施限制承租方对承租房屋的使用直至采取必要措施强制收回该承租房屋，由此产生的所有相关费用和责任均由承租方承担。若因此造成出租方对次承租人承担违约责任的，该违约责任及损失，均由承租方承担；若出租方由此承担违约责******使追偿权。 
**、意向承租方与出租方及其相关人员应当不存在《市管企业禁止与领导人员亲属近亲属所办企******办法》（绍市国资党委〔****〕**号）等有关文件规定的禁止交易的情形。如存在禁止交易情形的，出租方******理本次交易并不承担违约责任，包括但不限于终止交易等。（绍兴国有企业适用）。 
******招需经出租方审核通过方可实施。 
**、若承租方在房屋移交之日起*个月内未能按照业态要求开业的，出租方有权单方面解除合同并不退承租方已缴纳的所有租金。

*.意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组******为能力的自然人； 
*.须提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府******为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（******）、中国政府采购网（***********标准：提供查询记录）。 
*.不接受联合体报名。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后**个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。
*.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，绍******在项目成交后：待承租方与出租方签订《房屋租赁合同》及《租赁房屋消防安全责任合同》后**个工作日内无息原路返还至承租方在“浙交汇”平台的“我的账户”中。
*.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。
如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意绍******仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商******通过法律途径解决，与绍******无涉。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则：延长信息披露：不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，直至征集到意向承租方。 
*、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。