招 标 文 件

招   标  人：重庆登录解锁

招标代理机构：瑞天中寰商务信息******

*○**年*月

目 录

根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等要求，重庆登录解锁对海成·长江荟向社会公开招聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

*、项目概况：

（*）项目地点：重庆市忠县忠州街道广场西路

*至范围：

西临：广场东路                北临：红星路

项目数据：项目占地面积：****.**平方米，总建筑面积：*****.**平方米,容积率*.*；绿地率**%。

备注：以上数据最终以竣工验收实际数据为准。

*、物业服务的内容（本项目按*级服务标准实施服务）

按照“以人为本、服务第*”的原则，承担项目物业管理和设施设备******“管理、服务、养护、维修”为*体的综合管理服务，为住户创造安全、舒适、宁静祥和、优美温馨的小区环境。

*.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

*.物业及配套设施的承接查验、梳理存在的问题。

******分的日******和管理。

*.物业共用设施、设备******和管理，并办理相关特种设备使用手续。

*.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

*.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

*.公用绿地、景观、花木、建筑小品等的养护与管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（******为及时劝阻******门。

*.附属配套建筑设施、设备的维修、养护和管理。

*.公******位及车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通，化粪池清理。

******垃圾分类******生活垃圾分类投放，对业主分类******分类收集清理。

**.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

**.物业管理区域内的安全协防。

**.物业档案资料管理。

**.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

**.装修管理，住户******为的检查管理。

**.开展小区文化体育娱乐活动。

**.******位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

**.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

**.法律政策及有关规定的其他内容。

*、投标人要求：

（*）基本资格条件

*、具有独立承担民事责任的能力的独立法人；

******合同所必需的设备和专业技术能力；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、近*年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录；

******政法规规定的其他条件。

（*）特定资格条件

投标人营业执照经营范围包含“物业管理”服务范围。

*、投标人报名时需要提供的材料

（*）营业执照副本复印件

（*）投标人报名代表的有效身份证复印件（盖单位鲜章）及盖鲜章的单位介绍信或授权委托书(原件)

（注：所有复印件需加盖物业服务企业公章，并需配带原件核对。上述资料有任何*项缺项，视为弃权）。

*、报名、投标、开标有关说明：

（*）报名时间：****年*月*日至 ****年*月*日（每天上午*时至**时，下午**时至**时**分，节假日除外）。

（*）凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持报名资料到 重庆市*龙坡区华宇名都城东门【瑞天中寰商务信息******】 现场报名。

（*）招标文件售价：人民币****元/份（售后不退）

（*）投标文件递交地点： 重庆市忠县住房和城乡建设委员会会议室 。

（*）投标文件递交时间（开标时间）： ****年*月**日北京时间**:**-**:** 。

（*）开标地点： 重庆市忠县住房和城乡建设委员会会议室 。

*、投标相关说明

（*）投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，*经查实，将取消其投标资格。

（*）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目的所有******承担。

（*）申请人请按照招标联系人通知的时间、地点和方式獲取招標文件及有关资料。

（*）本项目不接受联合体投标。

*、本次信息发布渠道：

忠县住房和城乡建设委员会官网（http://******）

特此公告

招标人：重庆登录解锁

地  址：重庆市忠县忠州街道广场西路*号*-**

联系人： 刘登录解锁

联系电话：登录解锁

代理机构：瑞天中寰商务信息******

地    址：重庆市*龙坡区华宇名都城东门

联 系 人：陈登录解锁

联系电话：登录解锁

*.*本招标文件仅适用于本次招标项目。

*.*本招标文件的最终解释权由招标单位享有。

*.*“招标人”和“******招标的国家机关、事业单位、团体组织。本项目的招标人是重庆登录解锁。

*.*“投标人”系指购买了招标文件拟参加投标和向招标人提供服务的投标人。

合格的投标人应具备******分 招标公告”中第*条规定的条件。

************费用。

招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评审的重要依据。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：

*）招标公告；

*）投标人须知；

*）投标文件格式；

*）项目概况及要求；

*）合同签订条款

*）评审办法及标准；

*）投标文件封面格式；

*）投标文件封套格式；

*）资格文件

招标人无论出于何种原因，可以对已******必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在提交投标截止时间至少**日前，以书面形式通知所有獲取招標文件的潜在投标人；不足**日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间。

*.*投标人提交的投标文件以及投标人与招标单位就有关招标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中所附或引用的外文资料，应翻译成中文，投标人的法定代表人为外籍人士的，则法定代表人的签字（或印章）、护照除外。

*.*对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准，若投标人投标文件中提供的外文资料未翻译成中文，则可视为无效材料。

除技术规格及要求中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。

本项目均以人民币报价。

*.*投标人应保证在本项目使用的任何******分使用）时，不会产生因第*方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。

*.*招标人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。

*.*投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。

*.*如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。

投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。投标人编写的投标文件应按照******分 投标文件格式”提交。

*.*投标人应严格******分中提供的“投标文件格式”填写相关内容。

*.*对于没有格式要求的投******编写。

*.*投标人的报价是投标人响应******工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的*切费用。

*.*投标人任何有选择或可调整的报价将不予接******理。

*.*投标有效期为递交投标文件截止之日起**天。投标有效期短于此规定期限的，则其投标文件******理。

*.*特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文件。

**.*投标人应按投标人须知前附表要求的份数准备投标文件。

**.*投标文件封面的格式详见《******分”所给的“投标文件封面格式”，并在相应位置盖章签字。若正本和副本有不*致的内容，以正本书面投标文件为准。

**.*投标文件统*用A*幅面纸印制（表、图及证件可以除外）。

**.*投标文件的正本均需打印或用不褪色的墨水书写(证明材料除外)。投标文件副本可以为正本的复印件。投标文件应由投标人法定代表人或经法定代表人正式授权的授权代表在招标文件要求的地方签字（或盖章），需按照招标文件要求加盖公章。

**.*投标文件的打印和书写******间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字（或加盖印章），并加盖企业公章。

**.*投标文件须装订成册。

**.*投标文件应根据招标文件的要求制作、签署、盖章。

**.*.*招标文件中要求提供复印件加盖公章的证明材料的，复印件所在页按要求加盖了公章或复印件为多页但至少有*页按要求加盖了公章的，视为满足复印件加盖公章的要求；

**.*.*招标文件中要求提供复印件的证明材料的，系指原件的复印件或影印件。

**.*投标文件正本的内容中，所有要求盖公章的地方都应加盖投标人单位（法定名称）章（鲜章），不得使用专用章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位印章代替。

投标文件正本和副本应采用A*纸打印并装订成册，投标文件应密封包装，并在密封套外粘贴封套，封套的格式详见******分“投标文件封套格式”。

**.*投标文件递交的时间******分 招标公告”，投标人应在递交投标文件截止时间之前将投标文件和资格文件*并送达规定地点。

**.*因招标文件的修改推迟递交投标文件截止日期的，按重庆登录解锁书面通知修改的时间递交。

**.*递交投标文件截止时间后送达的投标文件将被拒绝接收。

**.*投标人法定授权代表递交投标文件时，需提交授权代表身份证原件及复印件、法人授权委托书原件各*份，否则视为无效投标。

**.*投标人在提交投标文件后******修改或撤回，但该修改或撤回的书面通知须在递交投标文件截止时间之前送达递交地点。修改的内容******分。

**.*投标人修改或撤回的书面通知，应由其法定代表人或授权代表签署并盖投标人公章。修改或撤回的书面通知应按《招标******编制、密封、标注，并在每个包装的最外层标明“修改投标文件”或“撤回投标申请”字样。

**.*在递交投标文件截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回。

本项目的开标时间及开******分 招标公告”，各投标人的法定代表人或其委托的授权代表应准时参加，主******开标：

*）宣布开标纪律；

*）公布在递交投标文件截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；

*）宣布开标人、记录人、监督人等有关人员；

*）按照招标文件规定检查投标文件的密封情况，相关检查人员签字确认；

*）开标结束后，各投标文件******评审。

*.*按招标文件约定确定中标人，并由招标代理机构发出中标通知书。

*.*中标通知书为签订合同的依据，******分。

*.*中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。

*.*中标人的投标文件本应******理或者有相关法律法规规章制度规定的中标无效情形的，瑞天中寰商务信息******在取得所有权主体的认定以后，应当宣布发出的中标通知书无效，并收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），依法重新确定中标人。

本次招标代理服务费由中标人支付给招标代理机构。

*.*中标人在收到《中标通知书》后，应在规定的时间内与招标人签订合同，由于中标人的原因逾期未与招标人签订合同的，将视为放弃中标，取消其中标资格************理。

*.*招标人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。

*.*中标人因不******合同或放弃中标的，招标人可以与排在中标人之后第*位的中标候选人签订合同，以此类推。

*.*在签订合同前，招标人有权对中标人投标文件中******审查核实，对投******考察，并将投标******分。若发现投标文件中相关材料存在虚假响应的，将不予签订合同，************理。若发生以上情况，招标人可以与排在中标人之后第*位的中标候选人签订合同，以此类推。

******过程中，招标人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同。

*.*中标人与招标人签订合同后，************合同规定的义务，保证合同的顺利完成。

******过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《民法************理。

投标人参加投标不得有下列情形：

*）提供虚假材料谋取中标；

*）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；

*）与招标单位、其他投标人恶意串通；

*）向招标单位******贿或者提供其他不正当利益；

*）在招标过******协商谈判；

******门的监督检******门提供虚假情况。

有上述情形之*的投标人，属于不合格投标人，其投标或中标资格将被取消。

*.*不得透露有关购买招标文件的潜在投标人的任何情况。

*.*有关投标文件的审查、澄清、评估和比较等情况都不得对外透露。

按合同约定支付。

询问、质******理严格按照相关法规的规定办理。

（*）项目名称：海成·长江荟

（*）项目地点：重庆市忠县忠州街道广场西路

*至范围：

东临：住宅小区                南临：滨江路

西临：广场东路                北临：红星路

项目数据：项目居住户数：***户；规划总人口：***人，项目占地面积：****.**平方米，项目总建筑面积：*****.**平方米。高层住宅建筑面积：*****.**平方米，商业建筑面积：****.**平方米；配套设施面积：***.**平方米（物业管理用房面积：**.**平方米），车库及设备用房面积：****.**平方米，其他面积****.**平方米。室内车位个数：***个。建筑密度**.**%；容积率*.*；绿地率**%，绿地面积****.*******出入口*个，车库出入口*个，设施设备基本情况如下：

*、自备发电机：*组，功率：***KW/台；

******，功率为*KW/台，总栋数：*栋（**层楼高层住宅******；*层楼商业******；*层楼商业（裙房）有*栋、无电梯；*层楼小区入口门厅有*栋、无电梯）；

*、生化池*个，总容积约***m*；

*、路灯**盏，草坪灯**盏；

*、专用配电房变压器*台，容量共****KVA；

*、公用配电房变压器*台，容量共****KVA；

*、设备房降温设施*台，功率*.*KW/台

*、排污/废水泵台*台，功率为*台*KW/台、*台*.*KW/台；

*、自喷消防水泵*台，功率为**KW/台；室内消火栓水泵*台，功率为**KW/台；室外消火栓水泵*台，功率为**KW/台；

*、消防水池*座，容积约***m*；

**、有独立监控室及完善的监控系统；

**、水景面积：*平方米；水景泵功率：*台*.**KW。

备注：以上数据最终以竣工验收实际数据为准。

按照“以人为本、服务第*”的原则，承担项目物业管理和设施设备******“管理、服务、养护、维修”为*体的综合管理服务，为住户创造安全、舒适、宁静祥和、优美温馨的小区环境。

*.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

*.物业及配套设施的承接查验、梳理存在的问题。

******分的日******和管理。

*.物业共用设施、设备******和管理，并办理相关特种设备使用手续。

*.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

*.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

*.公用绿地、景观、花木、建筑小品等的养护与管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（******为及时劝阻******门。

*.附属配套建筑设施、设备的维修、养护和管理。

*.公******位及车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通，化粪池清理。

******垃圾分类******生活垃圾分类投放，对业主分类******分类收集清理。

**.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

**.物业管理区域内的安全协防。

**.物业档案资料管理。

**.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

**.装修管理，住户******为的检查管理。

**.开展小区文化体育娱乐活动。

**.******位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

**.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

**.法律政策及有关规定的其他内容。

*、收费标准：物业服务收费按月计收，本次*******费制（包含公摊水电费），由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。（物业服务费用的构成包括物业服务成本，法定税费和物业管理企业的利润）（实质性要求）

*、付款方式：按照实际签订的合同约定为准。

*、验收方式：按照实际签订的合同约定为准。

*、违约责任：按照实际签订的合同约定为准。

*、解决争议的方法：向项******提起诉讼。

本招标项目物业服务质量根据项目物业服务要求，参照《住宅物业服务等级基础标准》的规定实施服务：

（*）基本要求

******位、共用设备设施维修维护

（*）公共秩序维护

（*）保洁服务

（*）绿化养护管理

*、招标代理机构将组织依法组建的评标委员会对各投******评审。

*、评标委员会按相关规定，由*名招标人代表及*名重庆市物业管理招投标专家组成。

*、中标候选人公示结束后，由招标代理机构发布中标公告并发出中标通知书，中标通知书******份。

若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。

由评标委员会对投标文件中******资格审查，资格审查资料表如下：

注：

投标人按“多证合*”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证（副本）以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

（*）符合性审查

评标委员会应当对符合资格的投******符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

本次评标采用综合评估法，评标委员会根据综合评分表对投标人******综合打分。

*、评标项目分为技术标、经济标、商务标*项，按百分制计分。

*、计分方法

技术标：满分  **  分。

经济标：满分  **  分。

商务标：满分  **  分。

*、所有专家评委的技术标、经济标、商务标*项总得分的平均分作为定标依据（精确到小数后两位），综合得分最高的为中标单位。

中标人应在《中标通知书》发出之日起**天内与招标人签订合同。

根据《中华人民共和******《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商*致的基础上，双方订立前期物业服务合同。

《重庆市前期物业服务合同》（示范文本）

合同当事人：

甲方（建设单位）：

统*社会信用代码：

法定代表人：

地  址：

联系电话：

乙方（物业管理企业）：

统*社会信用代码：

法定代表人：

地 址：

联系电话：

根据《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》规定，双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就实施的物业管理服务事宜，订立本合同。

第*章  物业管理区域概况

第*条 物业基本情况

物业名称：______

物业类型：__________

座落位置：______

东至： 西至：

南至： 北至：

占地面积：_______平方米

总建筑面积：平方米（其中住宅_______平方米，非住宅_______平方米）；

第*条 规划平面图、具体物业构成明细及所配置的共有设备设施明细详见附件*、附件*、附件*。

第*章  物业服务事项

第*条 乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容，双方另有约定的从其约定：

******位和共有设施设备的日******、管理。

******位和公共区域的清洁卫生，化粪池******生活垃圾分类投放，对业主分类******分类收集清理。

（*）共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（******为及时劝阻******门。

（*）物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。

（*）采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。

（*）******位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

（*）制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

（*）物业档案资料的保管。

（*）承接查验。

（*）依法使用物业专项维修资金，对******位、共有设施的维修、更新和改造。

（**）装修管理。

（**）法律法规规定应由乙方管理服务的其它事项。

提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格应当在物业管******公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。

第*章  物业服务等级及费用

第*条  乙方提供的前期物业服务为重庆市住宅物业服务____ 级标准（具体服务标准见附件*）。非住宅物业************约定。

第*条  本物业的物业服务费用选择以下第____种方式：

（*）包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)

*.住宅

（*）有电梯住宅：________元/月?平方米（建筑面积）

（*）无电梯住宅：________元/月?平方米（建筑面积）

*.非住宅：

（*）写 字 楼：______元/月?平方米（建筑面积）

（*）商业物业：______元/月?平方米（建筑面积）

（*）其他物业：_______元/月?平方米（建筑面积）

*.住宅改为经营性用房：______元/月?平方米（建筑面积）

*.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按______元/月?平方米（建筑面积）。

（*）酬金制（酬金制是指在应预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业******用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

*.住宅：

（*）有电梯住宅________元/月?平方米（建筑面积）

（*）无电梯住宅________元/月?平方米（建筑面积）

*.非住宅：

（*）写 字 楼：______元/月?平方米（建筑面积）

（*）商业物业：______元/月?平方米（建筑面积）

（*）其他物业：_______元/月?平方米（建筑面积）

*.住宅改为经营性用房：______元/月?平方米（建筑面积）

*. 水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按______元/月?平方米（建筑面积）。

乙方选择以下第_____种方式对物业服务资金提取酬金：

（*）乙方每月/每年按_______元的标准从物业服务资金中提取。

（*）乙方每月/每年按应预收物业服务资金数额______%的比例提取。

预收的物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

*.酬金

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

*.支出

******位、共有******、维护费用。

（*）物业管理区域清洁卫生费用。

（*）物业管理区域绿化养护费用。

（*）物业管理区域秩序维护费用。

（*）办公费用。

（*）物业管理企业固定资产折旧。

******位、共有设施设备及公众责任保险费用。

（*）_______________其他费用。

预收的物******用于本合同约定的支出。物业服务支******分，转入下*年度继续使用，物业服务支******分，由业主承担。

第*条  商业物业收费或成本中未包含能源消耗的，应独立计量核算，据实向相关业主分摊计收。

第*条 本合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由甲方承担。物业交付后，物业服务费由业主承担，自甲方物业交付通知书约定的交付之日起计收。

******分存在质量瑕疵需要整改的，由业主、乙方确认登******整改，整改期物业服务费由甲方承担。整改完成后，物业服务费由业主收到整改完成通知书约定的交付之日起计收，若业主（使用人）对整改质量仍存异议未接房的，可通过协商或诉讼方式解决。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或相关资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主应承担交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应当告知乙方。

物业服务费按月收取，业主或物业使用人应在每月******交纳义务，当事人另有约定的从其约定。业主转让物业时应结清物业服务费及其它相关费用。

业主（使用人）违反前期物业服务合同、小区临时管理规约的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，乙方应当书面催交，业主逾期仍未交纳的，乙方可以向******起诉。

第*条 ******酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每半年*次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，业主或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资******审计，审计费用从物业管理费用中列支，若审计发现乙方收支存在问题的，******承担。

第*条 小区室内规划停车位的物业服务费：_____元/位·月。

第*条  业主大会成立前，******位、共有设施设备开展多种经营的，应当符合法律、法规和规定，并按照下列规定开展。

（*）本物业可以开展多种经营的场地范围是______________________________；上述范围内各类型、区域的场地有偿利用的最低收费标准是______________________________。

（*）电******位设置广告要符合相关的规定。

（*）公共收益属全体业主共有，应独立核算、专户存储，定期公示。

（*）乙方按所得收入提取管理服务费，提取比例是_______。（不得超过所得收入的**%）

（*）乙方要对所有与公共收益相关的******建档保管。乙方每半年在本物业管理区域显著位置公布公共收益收支情况，公示时间不少于*天。

（*）本物业管理区域**%以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据本合同或者业主临时管理规约约定或者经业主大******、乡（镇）人******查询，或委托有******财务审计，也可以申请物业******理******提起诉讼。

（*）本物业禁止开展可能影响业主公共利益的经营性活动，具体包括______________________________等活动。

第**条  乙方接受供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第*章  装修管理及承接查验

第**条  本物业区域业主（使用人）装修由乙方统*管理。

（*）业主或物业使用人对物业装饰装修房屋的，应当提******办理签订装饰装修管理服务协议，遵守乙方提示的合理注意事项，并交纳装修保证金（其金额由双方约定）。自装修******查验并向乙方报备，*个月后经乙方*次复验合格后，乙方应在*个工作日内退还装修保证金。

（*）装修期间产生的建筑垃圾弃土应******负******置场所。委托乙方清运的，清运费用_______。

乙方对业主（使用人）违************发现、劝阻、报告************理。

第**条  甲方在物业竣工验收后交付使用前，应当组织业主开展物业开放日或者参观日活动，并在交付使用**日前，与******位、共有设施设备的承接查验工作。物业承接查验的费用，由甲方承担。

甲、乙双方应当签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。物业承接查验协议应当作为前期物业服务合同的补充协议。

甲方交付的物业或设施设备存在特殊设计或特殊使用要求的，应告知乙方；因甲方未尽到告知义务导致乙方或业主、物业使用人人身、财产损失的应承担赔偿责任。

第**条  现场查验**日前，甲方应向乙方移交下列资料：

（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

（*）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

（*）物业质量保修文件和物业使用说明文件。

（*）物业承接查验协议、查验记录、交接记录及备案证明。

（*）物业管理所必需的业主清册。

（*）其他资料。

******移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第**条 物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议的约定，******位、共有设施设备存在的问题，导致第*人或乙方人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第**条 对于分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。甲乙双方应当在承接最后*期物业时，办理物业整体交接手续。未移交乙方的，其维护管理责任由甲方承担。

第**条  甲方和乙方应当将物业承接查验情况通过******公示的方式告知业主。乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

第**条甲方应保证交付使用的物业符合国家规定的规划、设计、施工验收标准，按照不低于国家规定的质量保修******保修责任。

如甲******保修责******订立委托协议。

第*章   物业管理用房

第**条 甲方应于乙方入驻提供服务时，按照不低于物业建筑总面积的*‰的比例且不少于**平方米的标准在物业管理区域内向乙方无偿提供能够直接投入使用的物业管理用房，本物业的物业管理用房建筑面积为_______平方米。（物业服务用房平面图及说明见附件）

第**条  物业管理区域成立业主委员会的，乙方应按照不低于**平方米，不高于**平方米的要求从物业管理用房中为业主委员会配置办公用房。

第*章 双方的权利义务

第***条甲方的权利义务

甲方的权利：

*.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划，并监督乙方组织实施。

******分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。

******酬金制的，与乙方委托的专业审计机构对年******审计。

甲方的义务：

*.在销售物业时，制定《业主临时管理规约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时管理规约》。

*.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务。

*.依据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规规定，配合业主召开首次业主大会。选举产生业主委员会。

*.协助乙方因维修物业或公共利益临时占用、挖掘道路、场地，配合做好相关业主工作，并协助乙方在约定或合理期限内恢复原状。

*.配合乙方做好物业管理工作，开展公益宣传教育活动。

******理房屋及附属设施设备维修问题。

法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利和义务。

第***条  乙方的权利义务

乙方的权利：

*.按照合同约定向业主或使用人收取物业服务费和其他费用。

*.根据业主或使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，并按约定收取报酬。

*.按照合同约定开展各项经营管理活动，并按约定比例提取管理服务费。

*.对业主违反法律******为或违反《临时************劝阻、制止，制止无效******门。

乙方的义务：

******合同约定，提供物业服务。

*.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务******理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的监督。

*.在物业管理区域内以合理方式公示物业服务收费标准及向业主提供的特约服务内容和收费标准。

*.编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，并组织实施。

*.制定本物业管理区域内有关安全、环境、物业装饰装修和使用等规章制度，并监督实施。

*.依法做好本物业管理区域内安全防范工作，根据物业服务项目实际制定有针对性的应急预案；发生安全事故时，采取合理措************理。

*.保安人员在维护本物业管理区域内公共秩序时，不得违法违规限制业主进出、限制人身自由等侵害******为。

******酬金制的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并每半年公布*次物业服务费用收支账目，与甲方共同委托的专业审计机构对年******审计。

*.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。业主和物业使用人装修物业时，应当与其订立装饰装修协议，明******为和注意事项，并监督落实。对业主和物业使用人违反规定的，及时发现、劝阻、报告。情节严重的************理。

**.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管******移交给业主委员会；未成立业主委员会的，移交******（乡镇人民政府）。

法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利和义务。

第***条 物业的使用与维护

（*）业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管******位和共有设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应******。

（*）因维修物业或者为公益事宜，甲、乙任*方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

（*）乙方发现共有设施设备存在性能故障或者其他安全隐患的，应当立即采取措施。保修期内，通知甲方和相关单位及时维修；保修期外，乙方应当立即组织应急维修。

（*）对需要进入物******公务和救援等公共事务的公务车辆，甲乙双方应当配合，不得阻挠，不得收费。

（*）对******位对小******维修、维护的，应当协调业主予以配合。

第*章  合同期限

第***条  本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期未满，业主大会授权业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

业主大会决定提前解聘乙方的，应当提前**日书面通知乙方，因提前解聘给乙方造成损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

合同到期后，业主大会未作出选聘决定，乙方按照本合同约定继续提供服务的，本合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。物业服务合同自动延续期间，乙方决定不再提供服务的，应当提前*个月书面告知甲方、******（乡镇人民政府）和居民委员会，并向业主公示。

第***条  本合同终止时，乙方******以下义务，并办理交接手续：

*.向业主委员会移交物业档案、有关物业及设施设******、保养等物业服务相关资料，以及物业服务用******位、共有设施设备；无业主******、乡（镇）人民政府移交。

*.撤出物业管理区域内的物业服务人员。

*.结算物业服务费用和预收、代收的物业管理区域公共收益等费用。

*.结算委托专业性服务企业对设施设备、清洁卫生、园林绿化等开展专项服务的费用。

第*章  违约责任

第***条  因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方******理。

第***条  甲方违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由甲方负责承担相应的赔偿责任。

甲方违反相关法律、法规、规章规定和合同约******保修义务的，业主、******或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务事项的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

第***条  乙方违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由乙方负责承担相应的赔偿责任。

乙方违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，擅自扩大收费范围、提高物业服务费等收费标准或者重复收费的，业主、******分有权拒绝交纳。乙方已经收取的违规费用，业主、物业使用人有权要求乙方返还。

乙方违反本合同第*条的规******位、共有设施盈利，或者******据为己有、挪用等******为的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，返还收益等民事责任，若构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第***条  业主、物业使用人违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给乙方或者其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应追究并配合其他业主、物业使用人追究违法违规的业主、物业使用人的责任，并要求其据实赔偿。

第**条 甲、乙双方和业主对物业服务是否达到服务标准存在争议的，双方可以协商解决。协商无法解******提起诉讼。

第***条  甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额支付物业管理服务等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳，逾期不交纳的，******起诉，并要求其按每日*分之＿＿承担相应违约金。

第***条  双方约定，下列情形所致的损害，可以作为乙方减轻或免除责任的事由：

（*）因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损。

（*）因物业本身固有的瑕疵造成的损害。

（*） ******位、共有设施设备需要，且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电或停止共有设施设备的使用等造成******门未通知的除外）。

（*）因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共有设施设备的障碍和损失。

（*）由于甲方、业主或物业使用人自身原因导致乙方的服务无法达到合同约定的。

（*）属于物业专项维修资金或共有资金列支范围，乙方已尽充分的说明告知义务，因业主未能就物业专项维修资金使用达成*致意见导致未能及时维修、更新******位、共用设施设备造成相关后果的。但乙方未依法或依约定及时组织使用物业专项维修资金导致损失或扩大损失的，应承担相应责任。

（*）乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮******位、设******为，而甲方或业主未采纳（包括但不限于违章装饰装修、未及时维修或改造等）造成损失的。但乙方未依法或依约定及时采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

第***条  为维护物业区域内的公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命******任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事******理。

第*章  附则

第***条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。

第***条  双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第***条  双方可******补充，以书面形式签订补充协议。签订补充协议的，乙方应当告知业主，补充协议与本合同具同等效力，且补充协议也应按规定与本合同*并备案。

第***条 本合同之附件均为本合******分，与本合同具有同等的法律效力。

第********期间，如遇不可抗力******时，双方应按有关******理。

第*********中如发生争议双方可协商解决，协商不成的，

*. □向重庆仲裁委员会仲裁；

*.******起诉。

第**条  本合同正本连同附件页，*式*份，甲乙双方及******门（备案）各执*份，具同等法律效力。

第***条  本合同自签订之日起生效。

附件：*.规划平面图

*.物业构成明细

*.物业共用设施设备明细

   *.物业管理服务内容和标准

*.物业服务用房平面图及说明

甲方签章：                         乙方签章：

法定代表人：                       法定代表人：

委托代理人：                       委托代理人：

年 月  日

附件*：规划平面图

附件*：物业构成明细

附件*：共用场地及设施设备明细

附件*：重庆市住宅物业服务  级标准内容

附件*：物业服务用房平面图及说明

（*）投标报价函

（*）分项报价明细表（格式自定）

服务方案（格式自定）

（*）投标函

（*）******分 评标办法及标准中“综合评分表中“*、商务标””要求提供的证明材料。

（*）营业执照（副本）

（*）法定代表人身份证明书（格式）

（*）法定代表人授权委托书（格式）

（*）书面声明（格式）

*、经济文件

项目名称:

                                       投标人：(公章）

                                          法定代表人或授权代表：（签字或盖章）

年  月   日

（*）分项报价明细表（格式自定）

服务方案（格式自定）

*、商务文件

_______________________（招标人名称）：

我方全面研究了“                 ”项******内容******了踏勘，决定参加贵单位组织的本项目的投标，签字代表         经正式授权并代表我方向招标单位提交投标文件正本*份，副本*份。

据此函，签字代表宣布同意如下：

******自愿申请参加本项目的投标，*旦我方中******合同规定的责任和义务，保证于合同规定的周期内完成相关工作并接受招标人的定期考核与验收。

*．我方将按招标************合同责任和义务。

    *．******招标文件，包括修改文件（******参考资料和有关附件。我方对相关资料已完全理解并同意其相关要求。

*．投标文件自递交投标文件截止时间之日起计有效期为 ** 天。

投标人：                  （全称、公章）

法定代表人或授权代表：                 （签字或签章）

日期：      年    月    日

（*）******分 评标办法及标准中“综合评分表中“*、商务标””要求提供的证明材料。

投标人名称：                            

单位性质：                              

地址******                         

成立时间：          年        月        日

姓名：          性别：         年龄：        职务：       

本人系                              （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件正反面

投标人名称：                    (盖章)

法定代表人：              (签字或签章)

日期:             

_______________________（招标人名称）：

本授权声明：               （投标人名称）的法定代表人          （法定代表人姓名）授权       （授权代表姓名）为我方 “          ”项目投标活动的合法代表******理该项目有关投标******合同等*切事宜，授权代表无转授权。

特此声明。

附：授权代表的身份证复印件正反面

法定代表人：               （签字或签章）

投标人名称：                （盖章）

授权代表：                 （签字）

日    期：              

说明：由本单位授权代表参加投标的，需将本附件装订在投标文件中；若由本单位法定代表人在《投标文件》中所有需签字的位置签字并现场递交《投标文件》的，可不用提供本附件。

招标项目名称：____________________________________ 

致：__________________（招标人名称）：

______________________（投标人名************合同所必需的设备和专业技术能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收的良好记录，参加本项目招标活动前*年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供******还同时声明未列入在信用中国网站（**********人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府招标网（******）“政府******为记录名单”中，并随时接受招标人、招标代理机构的检查验证，符合《政府招标法》规定的投标人资格条件。我******法律责任。

特此声明。

（投标人公章）

年   月   日