阜阳市颍州区人民法院关于安徽省阜阳市颍州区清河东路269号万霖商业广场项目(万霖尚城)1#商住楼103室的不动产财产名称:安徽省阜阳市颍州区清河东路269号万霖商业广场项目(万霖尚城)1#商住楼103室的不动产(第一次拍卖)的公告

竞买公告

竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，并且遵照******实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的******扣******罚等后果，请理性参拍 !

请务必遵守本公告内的时间节点要求！

安徽省阜阳登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止（延时的除外，具体时间以淘宝网公布为准）在安徽省阜阳登录解锁阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址： http://****** 户名：阜阳登录解锁）对安徽省阜阳市颍州区清河东路 *** 号*霖商业广场项目（*霖尚城） *# 商住楼 *** ******公开拍卖活动，权利依据为（ **** ）皖 **** 执恢 **** ******裁定书，现公告如下：

拍卖标的：安徽省阜阳市颍州区清河东路 *** 号*霖商业广场项目（*霖尚城） *# 商住楼 *** 室的不动产，房地产权利人：安徽阜阳******。该房屋已******查封，目前未办理房产证。买受人******给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。详情尚需买受人竞买前前往房管局了解情况。现场查勘时进入房屋室内。现场观察、了解，该房屋室内为毛坯状态，目前不具备正常使用条件。但房屋具体情况以实地查看为准，请竞买人实地看房。

标 的 信 息	拍品名称	安徽省阜阳市颍州区清河东路 *** 号*霖商业广场项目（*霖尚城） *# 商住楼 *** 室的不动产
	权证情况	* ******案号（ **** ）皖 **** 执恢 **** 号 * 、产权证号：无
	拍品所有人	安徽阜阳******
	权利限制情况	被 安徽省阜阳登录解锁查封
	所在楼层	* 层	******楼层	** 层		是否有电梯	是
	建筑面积 / ㎡	/	使用情况	闲置		几梯几户	/
	户型	/	建筑朝向	南北		装修程度	毛坯
	房屋结构	钢混	是否有钥匙	无		是否腾空	否
权 利 情 况	房屋规划用途	商业服务	抵押情况		无
成交后提供的文件		* ******裁定书 * 、《拍卖成交确认书》 * ******通知书》
标的物评估价		房屋名称 层楼 面积 评估价 ( 元 ) *# 商住楼 *** 室 *        **.*            ****** *# 商住楼 *** 室 *        **.*            ****** *# 商住楼 *** 室 *       **.**          ****** *# 商住楼 *** 室 *       **.**            ****** *# 商住楼 *** 室 *       **.**          ****** *# 商住楼 *** 室 *       **.**          ******
备注	*. 特殊说明： 拍卖标的按现状拍卖，标的物外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已安全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。 *. 辅助咨询： ******（陈经理 *********** ） *. 特别提醒： 该房屋尚未腾空，可统*安排看房。

******网络司法拍卖若干规定》第*条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出******人承担。

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题******组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请******了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和******承担。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定******应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、本次拍卖起拍价为 ******.* 元，竞价幅度 **** 元（以及其整数倍），保证金 * *元；

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但请在 竞买开始前 * 个工作日 向安徽省阜阳登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到安徽省阜阳登录解锁办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为******为。 买受人如想将拍卖标的过户到他人名下需在拍卖开始前办理相关委托手续；*人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印******办理。凡未办理委托手续者，******为，相关******承担。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

凡未办理委托手续的，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，拍******买受人的变更。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知。自公告之日起至开拍前*日止（节假日休息）接受咨******联系统*安排看样。 联系人及联******咨询。

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式 ： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，*人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

******在淘宝 -- 司法拍卖 -- ******模拟参拍，以了解相关拍卖流程。

【关于保证金缴纳方式，******网上支付，竞买人如有线下支付保证************相******线下缴******联系者，所造成的******承担。 线下缴纳保证金者请于拍卖开始前 * ******办理相关手续。 关于线上支付保证金限额问题请联系：淘宝技术咨询： ***-***-**** 】

*、特别提醒： 本次拍卖是经法定公告************调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为， 竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对拍卖标的过户******出具的裁定************门办理 过户手续 ，请************门确认手续办理情况。 逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 竞买人是******标的物是否符合过户条件。******************了解为准，拍卖人不承担*切责任。

如有房屋结构与发证时发生改************门了解是否办理过户手续； 须修复的相关费用由买受人承担。 附属物办理登******负担。

未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担 。

******办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续，相关费用自理。 土地出让金，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的*切费用也由买受人承担 。

关于标的物过户登******办理， 因拍卖本身形成的******政法规的规定，最终由买受人以及相应主体承担。 若存在*次或*次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人、相应主体依法承担 （包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税等） 。

【有关房屋税费、过户、物******向******、国土局************门了解。】

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请************门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺， ******不负责办理过户手续、 不承担过户涉及的*切费用******************************理。

*、对上述标的物权属有异议者， 请最迟于拍卖开始前 * 个工作日 ******联系。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 本公告自发布之日起 * 日视为已通知相关人员。

优先购买权人参加竞买的， 请最迟于拍卖开始前 * 个工作日 ******提交合法有效的证******确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价时，没有更高出价的，则由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人*相同价格出价时，由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先者竞得。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、 拍卖成交后， 买受人应于成交后 ** 日内 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） ， ******付款或者支付宝网上支付 ：

* ******付款方式： ******指定账户 ( 户名：阜阳无************************号： ************ ），账号： ************************* ) 。 请在附言栏注明拍卖标的物并在******司法网拍组、承办法官。

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜阳登录解锁（地址*******）签署《拍卖成交******裁定书等法律文书，办理标的交付手续。 拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

逾期******有权判定为买受人悔拍。

① ************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

② ******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。

③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、【竞买人在拍卖竞价前请******发布的竞买须知。】

举报监督电话： ****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： ***-***-****

******咨询电话 （成交确认书办理等） ： ****-*******/*********** 刘法官 *********** 徐书记员

阜************法拍贷业务受托咨询电话：刘女士 ***********

阜************法拍贷业务受托咨询电话：张博 ***********

联系地址******限

******诉讼资产网、京东网等 * 家网站同步发布。

******

*〇**年*月***日