新沂市人民法院关于新沂市唐店街道玉景美庐25号楼101室不动产一处(第二次拍卖)的公告

新沂登录解锁关于拍卖位于 ******街道玉景美庐 ** 号楼 *** ****** 的公告（第*次拍卖）

******依照《中华人民共和国民事诉讼法******************中拍卖、变卖财产的规定************网络司法拍卖若干问题的规定************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ： https://****** , 户名：新******公开拍卖，现将相关内容公告如下：

拍******街道玉景美庐 ** 号楼 *** ******

建筑面积： ***.** 平方米，专有建筑面积： ***.*** 平方米，房屋用途：成套住宅，房屋性质：市场化商品房。所在层 / 总楼层： *-*/* 层。（详情参见《标的物调查表》及附件）。

******司法拍卖*直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕。如买受人需************正规渠道申请。对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清******”等*站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网************将依法追究其法律责任。

*、起拍价、保证金及加价幅度：

起拍价： ******* 元，保证金： ** *元，增价幅度： **** 元

*、 竞价时间：

第*次拍卖竞价时间： 自 [ **** 年 * 月 ** 日 ** 时 ] 至 [ **** 年 * 月 ** 日 ** 时 ] 止（延时的除外）；

*、拍卖方式：

* 、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

* 、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买人条件：

竞买人******为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。

下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构******为无效的，应当依法承担******将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络******撤销致使其合法权益遭******提起诉讼。

*、委托 / 联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于 开拍前 将******。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前 ** 小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间， 因此 竞买人必须在 拍卖开始前提前两个工作日 ******办理委托手续，并通知网络服务提供者 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如未按要求************为为淘宝系******为。

*、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。 ************网络司法拍卖若干问题的规定》之规定， 因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满*日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的， 应于 拍卖开始前提前两个工作日 向拍卖人申报优先购买权并提交有******确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人 ：无

******人：中国邮政 ** ******

******人：张 ** 、* **

*、网拍系统撤回拍卖必须在拍******异议形式审查亦需要时间，因此建议 对拍卖标的有异议者于 拍卖开始前提前两个工作日 ******提出并提交相应书面材料。

*、 拍卖财产瑕疵： 以实物现状为准 ， ******对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址******必实地看******不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******已委托 “ 江苏****** ” 在拍卖期间对上******咨询及组织看样等工作（ 看样时间根据标的具体情况及预约情况由江苏******统*安排 ）。联系电话： ***********

拍卖财产以实物现状为准， 竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统*安排。

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

**、 ******理户口问题，请******至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的******不承诺学区房资格问题，请******咨******门及相关学校。

**、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接 https://****** 。

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的******指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在 成交之日起 * 日内 ******指定账户，缴纳方式如下：

* ************************指定账户 （户名：新沂无************，账号： ******************* ） ， 填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。

* 、通过淘宝订单支付：成交后淘宝网订单页面会有*个待付款订单， 有效期为 * 天，用户最长应在竞拍成功后 * 日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过 * 天的该笔订单将关闭导致无法支付 ，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第*******对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人************对账。

尾款支付教程可参考如下链接：

https://******

**、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于缴纳尾款后联系拍辅机构 “ 江苏****** ” 凭本人付款凭证原件、身份证原件及复印件 * 份至新沂登录解锁（新沂市钟吾南路 * ************）签署《拍卖成交确认书******办理委托手续的买受人须与委托代理人*同持******签署成交确认书。

对于财产所在地存在限购限制政策的房产 ， 买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所******申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后**日内（遇************提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核************在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具拍卖******不予准许。

买受人领取拍卖成交裁定******向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手******交接房******房产交接。如因特殊情况无******房产交接，买受人应提交延期提取的书******房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标************理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的******************************理，与拍卖人无关。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后******裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照******理租赁事宜。

**、 标的物过户所涉的*切税、费和所需补交的相关税、费。

办理房产过户过程中，由买方承担的契税******缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增******缴纳垫付******拍卖成交裁定书送达买受人之************代垫费用结算，逾期视为************代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后 ** ******提交书面说明。

因网络司法拍卖本身形成的******政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用在******人承担，拍卖成交后所产生的上述费用由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍************办理水、电、煤气等户名变更手续。（适用相应主体承担）

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向************门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

**、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。 若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由************可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

******组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定******将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、本次拍卖的全程******已授权委托 “ 江苏****** ” 为唯*辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网******人对本************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

竞买人在拍卖竞价前******发布的拍卖须知。

拍卖咨询人： 江苏******

******监督举报电话： ****-******** （不接受拍卖咨询）。

******咨询电话： *********** （新沂登录解锁网络拍卖办公室）

****- ******** 薄 法官

淘宝技术咨询： ***-***-****

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*〇**年*月***日