天津市南开区人民法院关于坐落于天津市武清区下朱庄京津公路西侧龙如园4-2-202、权证号为津(2020)武清区不动产权第1011284(第一次拍卖)的公告

拍卖 公告

关于 ******京津公路西侧龙如园 *-*-***拍卖 （*拍 ）

天津登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 **时至 **** 年 * 月 ** 日 **时止（延时的除外）在天津登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://****** ， 户名：天******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的： ******京津公路西侧龙如园 *-*-***。

*. 该拍卖标的物：依据 评估报告及权属 证载建筑面积 ***.** 平方米； 权利人 ： 张峰单独所有 ；土地权利性质：出让；房屋规划用途：居住；房屋结构：钢筋混凝土结构； 登记时间： **** 年 * 月 ** 日 。

*. 不动产权证号： 津（ ****）武清区不动产权第*******号， 评估总价 ：人民币 ******.** 元 。

*. 该房屋有查封；该房屋有抵押 。

本次起拍价： ******.**元 ， 保证金： *****元，增价幅度：****元。

*、 竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关******承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须 比 竞买开始 日提 前 *个工作日 向天津登录解锁办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到天津登录解锁办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ******组织的司法拍卖房产活动，受 房产所在地 限购政策约束的竞买人申请参******不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至 ******局网拍组收（天津市南开区保山道 ***号，联系电话：***- ******** ） ， 邮寄截止时间至开拍日止 。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗************应予支持。

依据前款规定，买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任 。

不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

本次拍卖信息已通过电话、邮******人，若无法获悉，特在此公示。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： ******已委托 “同伦拍拍” 在拍卖期间对上******咨询及组织统*看样等工作（看样时间根据预约情况由 “同伦拍拍” 安排），请搜索并关注微信公众号 “同伦司法拍拍” 自助预约看样。咨询电话： ****-***-***

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证 。 （ ******人居住使用，具体瑕疵以实物现状为准。 ） 本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证******门确认或换发的权证记载的内容为准。 特别提醒 ： 竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物过户登******办理。

拍卖 财产产权转移产生的税费（仅限税务******门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）及相关费用依照法律规定由 双方各自承担 。买受人需 ******垫付 ******人承担******人应当依法缴纳的税费，买受人可持税务机关出具的 完税证明 ******申请从 拍卖款 中予以发放。

税费计算方法请参考 附表*（该内容仅做参考，最终以税务******门核算为准） 。

水、电、气、热、物业费等欠费及土地出让金均由 ************门咨询并负担。

*、 对上述标的权属有异议者，请于 竞买开始 前 * 个工作日 ******联系。

*、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 拍卖竞价前通过网拍系统 ， 将在竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。拍卖余款在 拍卖成交后 **个工作日内 ******指定账户 （户名：天津无****** : ************ ******号： ************，账 号 ： ****************** ）

竞买人如有贷款需求，具体贷************对接，具体操作及******无涉。

************

联系人：安登录解锁 登录解锁

************

联系人：阎登录解锁 登录解锁

注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

**、 依照法释 [****]*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

咨询电话： ****-***-*** 、 ***- ********

监督电话： ***-***** ***（不负责拍卖标的物咨询）

联系地址****** ***号

淘宝技术咨询电话： ***-***-****。

拍******诉讼资产网（ ******）查询。

天津登录解锁

*〇**年*月***日

竞买须知

网络司法拍卖须知

天津登录解锁定于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时止 （延时的除外）在天津登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://******，户名 ： 天津登录解锁 ）对 ******京津公路西侧龙如园 *-*-*** ******公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、 本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关******承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******， 但须 比 竞买开始 日提 前 *个工作日 向天津登录解锁办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ******组织的司法拍卖房产活动，受 房产所在地 限购政策约束的竞买人申请参******不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至 ******局网拍组收（天津市南开区保山道 ***号，联系电话：***- ******** ） ， 邮寄截止时间至开拍日止 。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗************应予支持。

依据前款规定，买受人虚构******为无效的，应当依法承担赔偿责任 。

不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 优先购买权人参加竞买的，应于开拍前 * 个工作日 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额 （ ***** 元以上） 支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳 保证金 ***** 元 ，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保******指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。

*、 本次拍卖是经法定公告******的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况 。 特别提醒 ： 竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*、拍卖******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增******不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

**、 拍卖成交后，买受人应于 拍卖成交后 **个工作日内 将拍卖成交价余款（扣除保证金******指定账户 （户名：天津无****** : ************ ******号： ************，账 号 ： ******************） ，并在 **** 年 ** 月 ** 日 **时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津登录解锁（地址*********号）签署《拍卖成交确认书》。

**、 买受人逾期未支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

**、 买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登******办理， 拍卖 财产产权转移产生的税费（仅限税务******门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）及相关费用依照法律规定由 双方各自承担 。买受人需 ******垫付 ******人承担******人应当依法缴纳的税费，买受人可持税务机关出具的 完税证明 ******申请从 拍卖款 中予以发放。

税费计算方法请参考 附表*（该内容仅做参考，最终以税务******门核算为准） 。

水、电、气、热、物业费等欠费及土地出让金均由 ************门咨询并负担。 ******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理 ， ******不承担上述费用 。 未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。 ******************************理。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费。

**、 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、 ******有权在拍卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖。

* *、 为便于买受******拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达******联系。 如需更改地址******认更改。因提供的送达地址************有关法律文书无法送******承担由此可能产生的法律后果。

* * 、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* * 、 凡******为，可如实举报。

举报监督电话： ***-***** ***（不负责拍卖标的物咨询）

本规则其他******咨询。

天津登录解锁

*〇**年*月***日