(破)昆明中和实地置业有限公司管理人关于公开拍卖昆明中和实地置业有限公司破产财产的破产拍卖公告-1

公告详情

（破）昆明登录解锁管理人关于公开拍卖昆明登录解锁破产财产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：云南登录解锁 |  委托单位：昆明登录解锁管理人 | 公告时间：****.**.** **:**:**

云南登录解锁

关于公开拍卖昆明登录解锁破产财产的公告

云南登录解锁（以下简称 “我司”）接受昆明登录解锁管理人（以下简称“管理人”）的委托， 将于 ****年*月 ** 日 **时起至****年*月 ** 日 **时止（延时的除外） 在淘宝网阿里资产 ·破产平台（https://******）依法对昆明无谛******公开拍卖。为保障拍卖活动公开、公平、公正开展，现将有关事项公告如下：

*、 委托单位

昆明登录解锁

*、 监督单位

云南省昆******

*、 拍卖标的物

******置的破产财产包括昆明登录解锁名下的*宗国有建设用地使用权、在建工程、房产、附属设施等不动产，以及办公用品、车辆、电子设备等动产，前述财产按照整体打包的方式拍卖，标的物详情如下：

（*） 国有建设用地使用权 ① ： 云 (****)晋宁区不动产权证第*******号，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地、住宿餐饮用地、批发*售用地，面积为 ： *****.**平方米（合**.**亩），终止日期****年*月**日，设有抵押。

（*）国有建设用地使用权 ② ： 云 (****)晋宁区不动产权证第*******号，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地、住宿餐饮用地、批发*售用地，面积为:*****.**平方米(合**.**亩)，终止日期****年*月**日，设有抵押。

（*）国有建设用地使用权 ③ ： 云 (****)晋宁区不动产权证第*******号，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为 ： *****.**平方米(合**.**亩)，终止日期****年*月**日。

（*）实地常春藤项目在建房产： 项目整体容积率 *.*，总占地面积*.**平方米(约***亩)，总建筑面积**.**平方米。实地·常******原计划分两期开发。项目于****年*月开工，目前在建的是*期住宅项目，由**栋高层、*栋商业和*栋幼儿园组成，总建筑面积约**.** 平 方 米 ，容积率 *.*。目前已开工在建*栋高层，其中已达到预售状态的有*栋，除*#楼达到预售状态未办理预售登记外，其他*#、*#、**#楼已取得预售许可证并开始预售;其余*栋高层、*栋商业和*栋幼儿园未开工建设。该项目于*********于停工状态。*期截至目前仍在规划中，尚未开始建设。现场目前形象进度:

(*)*#楼*层顶板完成，*层柱、墙纵向预留钢筋，外架有*层未拆;

(*)*#楼**层顶板完成，**层柱、墙纵向预留钢筋，外架有*层未拆;

(*)*#楼*层顶板完成，*层柱、******分阳台板未做；

(*)*#楼*层顶板完成，*层柱、墙纵向预留钢筋;

(*)*#楼地下室负*层顶板，柱箍筋全做，纵筋预留;

(*)**#楼*层顶板完成，*层柱、墙纵向预留钢筋;

******及样板房******完成，室外景观工程已完成;

(*)地下室*#、*#、*#、*#、*#、*******分已完成，*#、*#、*******分已经完成，************分已经完成，*#楼右侧地下室车道已完成;对应筏板基础，防水已经完成，外墙防水从*#楼对应地下外墙到*#楼地下室外墙;

(*)基坑支护除**#楼右侧垂直后浇带与负******************按图纸施工完成;

(**)******分，水电消防点位预埋。

（*）办公用品及电子设备*批。

上述拍卖标的物具体明细及详细情况参考云南中联评报字【 ****】第***-*号资产评估报告中的相关数据（资产具体情况以实际现状为准）。

*、 评估价、起拍价、竞买保证金及增价幅度

（*）评估价值： ￥***,*** , ***.**元（大写：人民币***************元*角），该价值为不含税价。

（*）起拍价（保留价）： ￥***,*** , ***.**元（大写：人民币***************元*角）。

（*）竞买保证金： ￥**,***,***元（大写：人民币***元整）。

（*）增价幅度： ￥*** , ***元或其整数倍。

*、 特别提醒和说明

（*）税费承担及预缴：拍卖价格均为不含税价，拍卖过程中涉及的所有税费，含转让方及受让方应当承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、城建税、附加税、企业所得税等所有税费（包括但不限于拍卖标的产权变更登记、转让及交付等）均由受让方承担，具************咨询了解，拍卖成交至资产完成转移及变更登记期间发生的税******理，均由买受人承担。拍卖成交后，受让方须于拍卖成交后 **个日历 天 内按照成交金额的 **%将税费预交至我司指定账户，备注“（****）云****破*号拍卖预缴税费”，逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金不予退还，计入昆明登录解锁破产财产。最终交易税费以实际为准，如需补缴税费的，受让方应在收到管理人通知之日起 **个日历天 内将相应税费支付至管理人指定账户，逾期缴纳******承担；如预交税费高于实际交易税费的，管理人在完成资产移交、转移登记后无息退还剩余费用。

（*）上述资产整体打包并按现状（含瑕疵）拍卖及移交。意向主体必******实地踏勘，没有参与实地踏勘而参与竞拍的，视为认可资产状况（含瑕疵）及公告等所有内容并自愿承担相应风险，成交后不得以不了解资产状况、资产现状与拍卖公告描述不符等为由主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等。

（*）拍卖标的在建工程、土地使用权及******拍卖，实际面积、*至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如在建工程现状与现有权证不*************门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由竞买人承担；************分，竞买人************理和自负费用。

（*）拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证。

（*）认为拍卖标的存在权属争议的，请于拍卖公告期间向管理人书面提出，逾期未提出的视为确认拍卖标的不存在权属争议。

（*）对于破产前与购房人签署《商品房买卖合同（预售）》或意向 /认购协议的在建工程及房产，由破产管理人协调购房人办理合同解除及网签备案注销手续，竞买人无须承担对破产前售出房屋的交付义务。

（*）其他瑕疵说明（包括但不限于 ， 以实际情况为准）：

（ *）在******分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，存在*定安全******勘察资产现状，充分考虑有关资产************现状安全、质量评估。建议买受人在拍卖成交之后************门对复工时间有要******门要求。如需对有关建筑、设备、配套******加固、维修甚至拆除******理、前期地连墙施工可******理、地******理等，相应风险******承担，不包含在起拍价、成交价中。

（ ******分工程资料尚在原施工单位、监理单位、设计单位、勘************分单位已向管******分申报债权管理人未全额认定/未全额认定为优先债权，后续存在可能不能按照申报金额全额分配的风险，买受人在后续项目推进时需要相关人员配合办理相关手续、提供******与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估。管理人将尽力协调相关方提供工程资******工程资料能移交给竞买人，竞******分工程资料的缺失、补办可能对续建复工、竣工验收造成的风险。

（ *）本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人******承担投资风险。对于关键信息和数据的真实性、完整性须进*步核实。对于管理******门调取的资料，管理人只保证其来源合法、真实，但不对文件内容的完整性负责。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，我司及管理人不承担任何责任。

*、 优先购买权

（*）优先购买权人在同等条件下享有优先权。 优先购买权人应于 ****年*月 ** 日前与 我司联系后向昆明登录解锁管理人确认优先购买权，未联系确认的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、 竞买人资格条件

（*）竞买人条件：鉴于本项目资产含土地使用权及在建工程，根据政府对本标的的高度重视和明确要求，为确保项目相关工作顺利推进，对竞买人资格提出如下要求：凡在中华人民共和国境内注册的企业法人，实缴注册资本 * ****元以上且经营状况良好的均可参加竞买，符合上述条件的与拍卖标的有关的[债权人、担保物权人、优先购买权人]均可参******政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（*）参与竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前向拍卖人确认办理委托手续。

（*）因不符合条件参加竞******承担相应法律后果。

*、 竞买人资料及报名方式

竞买人应于 ****年*月 ** 日前向我司递 交有效资格证明文件（营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、验资报告 、财务报表 /财务审计报告 ）并经管理人确认参与竞买资格后，方可在淘宝网阿里资产 ·破产平台（https://******）上交纳竞买保证金参加竞拍。竞买人应按照政府要求对标的物项目完成建设。

*、 标的咨询、展示时间与方式

我司自 ****年*月 ** 日起至 ****年*月 ** 日 **时止（节假日除外）接受咨询。 拍卖标的以实物现状为准。为便于竞买人参加本次拍卖活动，我司制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，管理人及我司不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，竞买人*旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的*切现状，并对自******为承担法律责任。

*、 拍卖方式、保证金、拍卖价款

（*） 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：*家或*家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人）原冻结的竞买保证金自动转入管理人指定账户。

（*） 拍卖成交款：买受人应在拍卖成交之日起 **个日历天 内将拍卖成交款全款支付至管理人指定账户，买受人交纳的竞买保证金自动转化为******分。竞买人对于款项支付方式有特别需求的，可在竞买开始前联系管理人协商。

（*）管理人指定收款账户（开户名称 :昆明无谛听权************************账号:*********************；汇款时应注明“破产案号：(*登录解锁”，款项性质为“拍卖价款”）；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖佣金及其他费用承担

（*）拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后 **个日历天 内向我司支付拍卖佣金（拍卖佣金按如下标准分段按比例支付 :成交价****元(含)以下的，收取比例*‰;超过****元以上至*****元(******分按*‰收取;超过*************分按*‰收取）。

（*）拍卖佣金支付指定账号：名称：云南无************************；账号： ***************。

（*）拍卖平台服务费：拍卖成交后，买受人须按照淘宝网阿里资产 ·破产平台规定额外支付软件服务费（具体以交易平台页面所示为准）。

（*）其他******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理******解决，我司及管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。受让方应及时提取标的物，逾期不提取的，受让方应支付因此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还受让方缴付的拍卖款本金，不计利息。

（*）竞买人未按规定支付成交价、预缴税费、拍卖佣金和平台软件服务费的，拍卖方可以取消竞买人的竞得资格，并由竞买人承担其违约责任。

**、合同签署及移交

（*）拍卖成交款及拍卖佣金全额支付完毕后，*个工作日内买******签订《资产转让合同》，淘宝网拍平台生成的《网络竞价成交确认书》作为转让合同的附件，具有同等法律效力。

（*）我司协助管理人按拍卖标的的实******移交。拍卖标的实际现状移交后。******拍卖价款后*日内，依法办理拍卖标的实物资产现状交接手续，待条件成 ******办理产权登记过户手续。买受人在办理产权登记过户手续时，需要管理人协助的，管理人应予以必要协助。因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担。拍卖标的实际现状移交后，即使该拍卖标的存在无法办理或尚未办理产权登记过户手续，拍卖人及委托人不承担因拍卖标的产生的任何责任。

**、违约责任

（*）拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按规定签署《转让合同》或未按******成交价款 /拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的或拒绝缴纳过户所需*切税费的，管理人可******拍卖，原买受人所交竞买保证金不予退还，该竞买保证金首先抵作买受人及委托人应当支付的佣金、拍卖过程中产生的各项合理************拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（剩余的保证金首先用于补足******分仍由买受人补足），******分归昆明登录解锁所有，原买受人无权要求******拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（******拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人按本公告第**条第*款的规定承担违约责任。因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所******责任，即使该拍卖标的仍由委托人******代为保管，委托人******对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。

**、拍卖注意事项

（*）本次拍卖标的介绍主要依据云南中联评报字【 ****】第***-*号资产评估报告。拍卖成交后，拍卖标的的建筑面积与法定专业机构测定的数据不*致的，并不影响本次拍卖结果。竞******调查了解******承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

（*）本次拍卖的标的物可能存在施工技术资料、监理资料等缺失情况，可能对产权登记、后续施工或价值认、定造成影响，相******承担，我司及管理人对此不作任何保证承诺。竞******充分调查标的所涉前置条件、程序障碍、待解决******承担因标的现状与瑕疵、施工技术资料不全、建设手续欠缺、不动产转让（转移）登记手续办理困难等原因，所导致的无法或延迟办理产权变更登记、相关费用增加等*切后果。竞************************经济损失和法律责任。

（*）拍卖成交后，买受人对拍卖标的后续设计、建设及运营******门的规划及其他要求，买******调查了解，因不符合拍卖标的所在地规划及其他要求产生的*切经济************承担。

（*）为避免在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

（*）鉴于互联网的特殊性，网络竞拍仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等******不承担由此带来的任何损失。网络竞买人*旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的图文信息及音频视频直播信号、拍卖师的主持和拍卖成交价的确认。

（*）由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但******和网络平台不承担任何责任：

（ *）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（ *）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的*切后果；

（ *）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（ *）竞买人未按规定正确操作；

（ *）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续************门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（ *）拍卖师中止或终止拍卖的；

（ *）竞买人手机或通讯网络故障******的通知信息。

**、重要提示

（*）竞买人务必在竞拍前仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖************或委托专业机构对标的物的权利状况、物理现状、规划条件、过户政策、续建要求、潜在风******全面的实地勘查与尽职调查。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买******调查、******承担投资风险。因违反前述义务而产生的*切法律后果（包括但不限于保证金被******承担，请理性参拍。

（*）标的物按现状拍卖。管理人对标的物的品质、性能、隐蔽瑕疵、现状描述完整性、能否办理权属变更登记、变更登记时间等不作任何担保或承诺。竞买人参与竞拍即视为已对标的物现状及所有已知与未知风险予以确认并自愿接受。

（*）标的物过户登******办理，因标的物现状、存在权利负担、规划变更、资料缺失、政策调整等任何原因导致不能办理、延迟办理过户或************罚等后******承担。涉及规划许可范围外的建筑物******置风******负责。

（*）拍卖文件中所作的*切描述、说明、图示等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。我司及管理人对所提供信息的合法性、真实性负责，但不对其完整性、准确性及后续变更 做 担保。竞买人应独立判断并承担投资风险。

（*）本次拍卖标的物以其现******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

**、联系方式

拍卖咨询：云南登录解锁

联系地址******路 **号平和*******楼

联系电话：吴老师： ***********；陈老师：***********

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