余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部分配套用房五年租赁权公开竞价的公告(第二次)

杭州**********年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外******置平台对杭州市余杭区良渚街******分配套用房*年租赁权******公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街******分配套用房*年租赁权，合计建筑面积约****.*㎡。

*、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金半年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。前*年租金不变，第*、第*年租金在第*年租金基础上递增*％。竞价标的《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同范本》）履约保证金******元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

*、重大事项披露：

（*）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以交付为准，如有误差不影响成交价。

（*）本次竞价竞价房产******、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染无噪音的商业、************门******业******门领证条件且必须符合当地街道整体产业规划要求；经营证照及相关许************门申请，不得无证经营（生产经营业态能否通过工商、城管、环保、消防******门审核批准办理相关证照，产权方对此不做承诺和******了解）。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法活动。

同时乙******业（依法取得经营许可的除外）；金属、木材产生噪音、扬尘污染的加工制******************业；************业；不符合消防安全、环境保护******业法规的业态；易产生噪音、废气、易燃易爆和不符合街道整体产业政策以及其他有违社会主义******业。。

竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同》）时，同时需与******业告知书》******业告知书******业不得涉及约定的禁止事项，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（*）本次竞价房产位于杭州市余杭区良渚街道******份配套用房，房产所在分属于*幢（B幢、C幢），楼层分属第*-*层；其中B幢第*层近*******，C幢第*-*层*半面积约****.*平方米为******均不在本次竞价范围之内，房产以实际状况移交为准，如存在面积误差不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地查看房屋实际情况及具体位置，*经报名出价则视作对房屋现状的认可并接受，请各竞买人知悉

（*）本次竞价房产原承租******为，目前该违约所涉******理完毕，对于原承租人违******理进度及结果，产权方不作任何承诺，亦不承担任何责任。竞拍成功后，竞买人须待产权方与******纠纷事宜解决完毕后，方可办理进场手续，故该房屋可能存在延期交付的情况，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间。

《竞买公告》及《竞买须知》所公示有关《房屋租赁合同》签订时间相关条款为暂定条款，如因上述原因导致延迟交付房屋及延后签订租赁合同的，不视作产权方违约。

请各竞买人务必竞拍前熟读并理解上述条款，*经报名出价即视为对上述风险提示的认可并接受，请各竞买人知悉。

（*）本次竞价房产不允许整体转让租赁权；竞买人************份转租及分租的，应在转租、分租******业向产权方报备。

针对上述条款，要求竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租告知书》（附件*：《转租及分租告知书》），同时商铺******负责；转租、分租商户进场后，竞买人应协调解决各转租、分租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

（*）本次竞************通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按竞价房产所在地统*标准缴纳保洁费（卫生清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前咨询产权方。

（*）装修期：*个月。竞拍成功后，给与竞买人*个月装修期，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及保洁费（卫生清运费******承担（*个月装修期不在*年总租期范围内）。

（*）竞拍成功后，竞买人（含转租、分租的第*人）如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权******门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持整体统*，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（*）本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原******物品（垃圾），所有装修、整改、清运等******承担。竞买******分重新维护、装修、添加等支出的所有******承担。

（*）本次竞价房产尚未办理产权证，产权方对能否办理产权证及能否通过消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，经营证照及经营相关资质******负责（含转租、分租商户）。请各竞买人完全了解如产证不能办理及消防验收未通过的风险，*经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方没收竞买人竞拍保证金，并保留进*步追究竞买人的权利。

（**）竞拍成功后，房产日常经营安全、消防安全、卫生食品安************责任（含转租、分租商户）；同时必须配******门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第*时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞买人与产权方签订房屋租赁合同时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件*：《消防、安全、综治管理责任书》），明确其自身的义务与责任。

（**）承租期间，如中途遇国家或政府需要拆迁征用本次竞价房产的，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空房产，并无条件搬迁，产权方无需对此承担违约责任，如有相关补偿的，根******。

（**）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件*：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核*律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报******（联系人：邵登录解锁，联系方式：登录解锁）。

（**）本次竞价房产无优先竞买权人。

（**）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（************审核是否通过，由此错******负责。

******置：

a)竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

******付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州******账户(户名：杭州************：浙江杭******************，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州******发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州******有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市签订《房屋租赁合同》。

*、竞买人应具备条件：

*、竞买人为自然人的，户籍地或常住地址******在浙江省杭州市范围内，征信良好，无任何不良记录。

*、竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，企业法定代表人（个工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

*、企业（含个体工商户）可通过法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名时需提供报名人本人身份证原件。

*、竞买人线上报名时，还需提供由杭州******委托的浙江登录解锁出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江登录解锁线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区*******-****，联系人：邵登录解锁，电话：登录解锁；同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）、竞买人为自然人的：需提供身份证原件及复印件，非杭户籍的提供居住证（有效期限内）原件及复印件，同时需提供报名人本人征信报告原件（时间要求：****年*月**日至****年*月**日）。

（*）、竞买人是企业的：需提供营业执照原件及复印件盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；同时需提供法定代表人征信报告原件（时间要求：****年*月**日至****年*月**日）。

*、各项材料审核时间截止至****年*月**日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州******委托的浙江登录解锁联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。杭州******及浙江登录解锁对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州******通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》******签约手续的，保证******承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州******发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州******有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州******办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路******置平台：https://******；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：登录解锁，联系人：邵登录解锁

受托方联系地址******道*******-****

                                                                                                                                                         浙江登录解锁

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