余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区良渚街道纤石村14组高明桥17号房产五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州**********年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外******置平台对杭州市余杭区良渚街道纤石村**组高明桥**号房产*年租赁权******公开竞价，现公告如下：

注：****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道纤石村**组高明桥**号房产*年租赁权，建筑面积***.*平方米。

*、首年租金起拍价为*****元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金*年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。前*年租金不变，从第*年开始，每年租金在上*年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

*、重大事项披露：

（*）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（*）此次竞价房产可用于企业生产经营；房产竞买人不得经营以下******************业；************************业；易产生噪音、废气、异味、油烟******业，以及其他有违社会主义******业。竞拍成******业必须符合当地街道整******业必须持证经营，同时不得涉及污染、噪音等禁止事项，日常经营需规范、合法，不得损坏周边邻************门审批为准）；竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（*） 本次竞价房产所在房屋总楼层*层，竞价房产所在第*-*层，目前有实际使用人，原租赁合同至****年**月**止；因历史遗留原因，******房及毗邻竞价房产的*层房******建造，均不在本次竞拍范围内，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，*经报名出价则视作对房产现状的认可并接受，竞拍成功后，如新竞******与原承租人协商相关分割事宜，请各竞买人知悉。

（*）本次招租房产周边为乡道，大车进出有*定不便，请各竞买人知悉。

（*）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物******负责，但需按房产所在地统*标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址******道纤石村村委。

（*）装修期：无。

（*）腾空期：如新竞买人竞得的，给予新竞得人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延（腾空期自房屋成交之日起开始计算）。

（*）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（*）本次竞价房产未办理产权证及未完成消防验收，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买******负责，产权方及浙江登录解锁对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，*经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（*）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产******物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，所有垃圾清运等费用、房产恢复******承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有******承担。

（**）本次竞价房产因******及外立面破损严重，可能出现墙皮渗水、脱落现象，如出现上述情况，与产权方无关，房屋维******负责，所有装修、维护的******承担。

（**）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中*律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（**）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对竞价房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方面同意后方可施工，施工过程中不******建造区域，

（**）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设******购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的*切损失及费用（包括竞买人对第*方的侵权），请竞买人知悉！

（**）租赁期间，房产的消防安全、生产安全、人身安******负责并承担所有责任，同时必须配******门日常检查，如需整改的，必须第*时间整改到位，整改不到位或者拒绝整改的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任，要求竞买人与产权方签订房屋租赁合同之时，必须与产权方同时签订附件*：《消防、安全、综治管理责任书》，明确自身的责任与义务。

（**）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿******，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；相关赔偿******，******分归属于竞买人所有。

（**）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（************审核是否通过，由此错******负责。

******置：

 a)竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

******付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州******账户(户名：杭州************：浙江杭******************，账号：***************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道纤石村村委签订《房屋租赁合同》。

*、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，近*年持续稳定经营(****年**月-****年**月稳定经营)，实缴注册资金***元（含）以上。

******业必须符合当地街道整******业必须持证经营，营业执照经营范围为*般******业等无污染无噪音或具有专业机构出具的环评资质的等符合入驻条件的企业。

*.竞拍企业****年企业全年营业收入需达****元（含）以上，****年全年纳税额需达***元（含）以上，并提供参拍企业****年财务报表及纳税证明。

*.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州******委托的浙江登录解锁出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖******线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路********楼浙江登录解锁，联系人：邵登录解锁，电话：登录解锁；同时线下资格审查需提供以下材料：

*.提供企业营业执照原件及复******公章），法定代表人身份证原件及正反面复******公章）。

*.参拍企业近*年(****年**月-****年**月）持续稳定经营的相关证明材料（如经营合同、财务报表等）及实缴注册资金***元（含）以上的证明材料（如章程、验资审计报告、******入账证明等）。

*.如参拍企业营业执照经营范围不为无污染无噪音的*般******业的，则需出具专业机构出具的环评资质证明材料。

*.提供参拍企******门出具的财务报表及纳税证明。

*.各项材料审核时间截止至****年*月*日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与杭州******委托的浙江登录解锁联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。杭州******及浙江登录解锁对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州******通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》******签约手续的，保证******承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州******办理，所涉及的税费根据******承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路******置平台：https://******；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：登录解锁，联系人：邵登录解锁

受托方联系地址******杭州市临平区东湖南路********楼

                                                                                                                                                                                          浙江登录解锁

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