【业标镇管】昆山市千灯镇梦悦佳苑小区物业管理

公开招标公告

*、招标项目名称：昆山市千灯镇梦悦佳苑小区物业管理

*、招标项目概况：昆山市千灯镇梦悦佳苑小区位于许家墩路*号，总建筑面积为*****.**平方米。建筑类型为：住宅、商业（未交付）。项目可收费建筑面积为*****.**平方米（不含未交付的商铺面积）。

*、招标单位：昆山登录解锁

*、报名时间和地点：

*.时间：****年 ** 月 ** 日上午 *:**至****年**月 ** 日下午**:** 前；

*.地点：昆山市紫竹路***号保利大厦**楼****。

*、招标文件领取地点及费用：

*.入围物业企业领取招标文件地点：昆山市紫竹路***号保利大厦**楼****室；

*.现场领取招标文件时，需缴纳***元报名费。

*、投标申请人需具备的条件：

*.物业服务人需依法注册登记，具有独立法人资格，提供有效期的营业执照（副本）复印件；

*.物业服务人需在《昆山市物业服务企业信用等级评定》中被评为甲级的物业服务企业（各资格认定环节均以最新公布为准）；

*.信用中国网上查******************为；在管项目被列入昆山市级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案的不得报名参与投标；

*.管理业绩要求：昆山市域内有含高层建筑的在管住宅项目，且单个含高层建筑的在管住宅项目建筑总面积超过**平方米；

*.近*年（****年第*季度至今），昆山市域内在管住宅项目在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒******）》考核中被列为“问题项目”（原“黑榜”）的物业服务企业不得报名参与投标；

*.项目经理要求：具有*年以上住宅物业管理经验；大专及以上学历；持有昆山市*级及以上项目经理证书；年龄**周岁至**周岁；

*.曾被本项目业主大会解聘的物业服务人或法人股东等实际控制参股或者控股企业存在关联关系的企业不能参与本项目投标。

*、重新选聘新物业服务人的服务标准、内容：

*.梦悦佳苑小区物业管理服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（昆发改〔****〕**号），等级标准如下：

*.选聘物业服务人的收费标准：

物业服务收费标准：依据《关于公布昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》（昆发改〔****〕**号）文件，物业服务收费标准（元/月·平方米）：

*.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：

（*）地下车位:未出售车位使用费 ***元/月·辆（含管理费），人防车位使用费 ***元/月·辆（含管理费），业主车位管理费 **元/月·辆；

（*）外来临停车辆按政府文件规定收费。

*.重新选聘新物业服务人后小区公共收益分配：

（*）小区路面车位停车费、临时停车费收入扣除法定税金后**%分成归小************；

（*）小区物业用房出租、广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后**%分成归小************；

（*）所有公共收益款项纳入物管会开立的公共监管账户，每季度按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养和小区建设，按法律法规规定及政府指导文件规范使用。

*.重新选聘新物业服务人的服务要求：

（*）物业服务人拟派驻在本小区的物业工作人员按服务等级配置，需满足服务需求，具体人员配置如下：

①综合管理岗位*名；

②公共设备设施维护岗位*人；

③秩序维护岗位*人；

④保洁岗位*人；绿化可外包，垃圾分类督导岗位可由保洁员兼任；

⑤其他岗位*人；

******分未交付使用，以上岗位可适当调整；形象岗保安要求**岁以下，普通保安岗要求** - **周岁，监控岗等特殊岗位年龄放宽至**岁，**周岁以下人员需占保安总数的**%以上；保洁人员及绿化工年龄不超过**周岁（聘用退休人员需缴纳意外保险）；其他物业工作人员合法用工。

（*）物业服务项目现状及整改要求：

①绿******全面修剪整形，维持小区绿化良好品质，补************调整和补种，以花卉灌木为主。

②工程：*楼大厅电梯厅位置改造为贴砖墙面。地下车库：增加指示标识；配备相应除湿设备；地下车库照明调整。墙面粉刷修补，环氧地坪破碎位置修复，墙面漏水维修。*楼架空层改造，地面打磨改造、墙面粉刷、护栏安装。小区设施：架空层安装便民服务设施，棋桌、健身器材、乒乓球桌、儿童游******车的规划停放和扩建，解决安全充电和乱停乱放******车停放位置消防设施搭建，确保安全充电不起火（消防喷淋，灭火器）。推进并完成小区大门门头设计施工，提升小区档次。

③智能化：小区车辆道闸系统改造，实现方便业主进出分流，解决业主进出的安全隐患。安装全新人脸识别系统，解决小区封闭管理的难题及外来人员随意的流串，提高小区的安全。架空层安装监控系统。提供商业运作后的外来人员及车辆分流方案及推进实施。

注：投标物业服务人在投标前应当对以上******现场踏勘、核实并在投标文件（商务标）中做出相应的整改方案及整改计划。改******费用由中标物业服务人以带资方式进场施工。改******费用（含材料费、人工费、设备费等所有相关支出）均由******承担，物管会（业主方）无需支付任何改造费用，且物业服务人不得就该改造费用向物管会（业主方）主张追偿或变相转嫁成本。整改所需的资金由投标单位承担并在投标文件（商务标）中详细说明；本方案未体现的整改项目请投标单位在现场踏勘时与物管会联系，项目交接后可根据承接查验报告再做调整；整改所需的资金由中标物业服务人与物管会协商。

（*）根据苏府办【****】**号文《市政府办公室关于印发苏州******车安全充电管理工作方案的通知》要求，结合小区实际情况需物业服务人在投标******车消防安全管理相关措施和方案；

（*）物管会根据物业服务******业专家对小******评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善；

（*）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过；

（*）物业服务费的结算形式为包干制；

（*）物管会根据小区实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房；

（*）中标物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控人员、项目经理等）需持证上岗；

（*）中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动；

（**）中标物业服******直接管理项目，合同期内不得将项目整体转******、个人挂靠管理；

（**）中标物业服务人须承担第*方招标代理费；

（**）中标候选人应当在中标结果公示期满后*日内缴纳履约保证金人民币***元人民币到物管会基本账户并足额支付第*方招标代理费及本次业主大会咨询费，物管会在收到履约保证金后开具中标通知书；如物业服务人未在上述规定时间内交纳履约保证金并支付第*方费用的，视作放弃中标；按开标时得分名次递补；

（**）物业服务人需每半年向物管会提交工作计划及工作报告；

（**）物管会代表业主大会与中标物业服务人签定物业服务合同时，同时与中标物业服务人签定考核协议******罚。考核以季度为周期，考核总分为***分；物业服务考核达到**分及以上的为正常履职，**-**分，按每低*分扣罚：***元人民币，**分及以下，按每低*分扣罚：****元人民币，罚金从履约保证金中扣除，物业服务人应在收到物管会通知之日起**日内补足履约保证金；******方案由物管会与物业服******；

（**）本项目服务期内在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒******）》考核中被列入“问题项目”名单的，扣除履约保证金*****元，物业服务人应在收到物管会通知之日起**日内补足保证金；服务期内，连续两次被列为“问题项目”的视为严重违约，物管会有权召开业主大会会议解聘物业服务人，业主大会及物管会不承担任何违约及赔偿责任。履约保证金不予退还。

注：物业服务合同期间内******以上各项条款的，由物管会督促整改，逾期不整改的，物管会有权召开业主大会会议解聘物业服务人，招标人不承担任何违约责任；物业服务人在投标时承诺用于小区设施设备整改的各项实际支出不予退还。

*.重新选聘的物业服务合同期限：

物业服务合同期限拟定为*年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。

*、投标申请人资格确定：

*.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州登录解锁，报名******资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料*律不再接收，视作自动放弃。

*.本次招标采取公开招标的方式。

*.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作******（苏州登录解锁）组织实施，招标过程************垫付，由中标物业服务人承担。

*.物业企业符合条件的均可主动报名参加。

入围说明：

（*）本次公开招标入围物业服务人为*至*家，符合报名条件的物业服务人******入围参与投标；

（*）符合报名条件的物业服务人大于*家的，由物管会组织物管会成员及业主代表（物管会将以公告形式接受业主报名，业主代表总人数不超过**名，多于**名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对报名的物业服务人的在管住宅项目******实地考察。由物管会中业主成员及业主代表投票表决，确定*家入围企业。参评项目由******申报所有昆山市域内在管住宅项目（含高层建筑）由业主代表抽签确定；

（*）报名符合招标要求的物业服务人不满*家的，招标人按选聘方案重新招标，第*次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满*家的，物管会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过*家的，招标人应依法重新招标。

*.评标小组组成：由物管会从市物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家*人组成。开标见证人：招标人推举代表*人，区镇物业办*人，社区*人。

*.评分标准为：信用分**分（**分*信用分%，以最新公布的《昆山市物业服务企业信用等级评定》信用评价分为准）、商务标**分、技术标**分、答疑分**分。

*.中标人的确定：根据评标委员会评标得分由高到低排序产生*名中标候选人，得分最高为中标人，如中标人放弃中标，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。

*.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投標保證金不予与退还并************惩戒。

*、投标申请人资格审核时需提供的材料：

*.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

*.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

*.提供拟委派项目经理近*个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

*.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何*项缺漏的，将视作不合格投标申请人。******名义报名******名义。

*、联系事项：

招标单位：昆山登录解锁

招标单位联系人：李登录解锁   联系电话：登录解锁

******：苏州登录解锁

招标代理联系人：甘登录解锁    联系电话：登录解锁

******门：昆山市千灯镇景湖社区居民委员会、

昆山市千灯镇社会治理办公室

招标监管联系人：陈强      联系电话：***********

程芳      联系电话：****-********

昆山登录解锁

****年**月**日

相关详细信息请查看下方附件材料获取昆山市千灯镇梦悦佳苑小区物业投标报名材料及物业招投标报名材料明细表源文件

附件材料：