【业标镇管】昆山开发区金色港湾小区物业管理

公开招标公告

*、招标项目名称：昆山开发区金色港湾小区物业管理

*、招标项目概况：昆山市开发区金色港湾小区位于桃花江路***号，总建筑面积为:******.**平方米。建筑类型为：普通住宅、联排别墅、独栋别墅、叠******开发完成。项目总可收费建筑面积为******.**平方米。

*、招标单位：昆山登录解锁

*、报名时间和地点：

*.时间：****年**月**日上午 *:**至****年 **月**日下午**:** 前；

*.地点：昆山市紫竹路***号保利大厦**楼****。

*、招标文件领取地点及费用：

*.入围物业企业领取招标文件地点：昆山市紫竹路***号保利大厦**楼****室；

*.现场领取招标文件时，需缴纳***元报名费。

*、投标申请人需具备的条件：

*.物业服务人需依法注册登记，具有独立法人资格，提供有效期的营业执照（副本）复印件；

*.物业服务人需在《昆山市物业服务企业信用等级评定》中被评为甲级的物业服务企业（各资格认定环节均以最新公布为准）；

*.信用中国网******************为；在管项目被列入昆山市级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案的不得报名参与投标；

*.物业服务人在昆山市域内有含高层建筑的在管住宅项目，且单个含高层建筑的在管住宅项目建筑总面积超过***平方米；

*.近*年（****年第*季度至今），昆山市域内在管住宅项目在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒******）》考核中被列为“问题项目”（原“黑榜”）的物业服务企业不得报名参与投标；

*.项目经理要求具有*年以上住宅物业管理经验；大专及以上学历；持有昆山市*级及以上项目经理证书；年龄**周岁至**周岁；

*、选聘物业服务人服务标准、内容：

*.金色港湾小区物业管理服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（昆发改〔********，等级标准示范如下：

*.选聘物业服务人的收费标准：

（*）物业服务费的结算形式为:固定利润率包干制；

（*）物业服务收费标准：

（*）物业服务费按季度预收，业主应当于季度首月预缴本季度物业费。

*.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：

（*）地下人防车位收费标准：车位使用费为***元/月·******门未接管，车位使用费的**%纳入物业费收入，车位使用费的**%作为人防设施专******门接管后由******门协商分配比例）

（*）地下车位收费标准：车位使用费为***元/月·辆（其中车位使用费**%作为车位管理费纳入物业费收入，车位租金**%归产权人）；业主产权车位不收费；

（*）地上露天车位收费标准：车位使用费为***元/月·辆；

（*）临停车辆收费标准：半小时内免费，**小时内*元/次。

*.选聘物业服务人的其他要求：

（*）整体目标：本次选聘物业服务人致力于选聘信用等级高、服务管理水平优的物业服务人，以提升小区物业服务管理水平。构建物业服务费、公共收益收支全过程公开透明，业主全程监督，物业服务人与业主高度互信的物业管理新模式；建立小区物业服务质价相符，可持续发展的新路径。具体如下：

①物业费收支管理：小区包括但不仅限于物业服务费、公******分产生的经营性收益）等*切收入归全体业主所有，由物业服务人统筹使用，上述收入（下称物业费）应当单独列账，采用实收实付制独立核算。物业服务人按实收金额的*%计提管理费分摊，按实收金额的*******分用******分基础设施维修建设和安全应急支出。

②预算管理：物业服务人应在每年**月底前制定次年物业费支出预算（含小区日常管******分基础设施维修建设、安全应急资金等）经物管会审核通过并公示后由物业服************分基础设施维修建设、安全应急资金等预算时应当经物管会审核同意并公示后实施，实施过程由物管会组织业主共同监******专项审计。

③监督机制：物业服务人应当于每月**日前在小区公告栏公示上月物业费收入、支出及余额情况，公示内容逐月替换。公示时涉及业主或物业使用人缴费的除标注金额和缴费周期外还应标注户号，涉及车辆的需标注车牌号；临停车辆按收费系统实际收入；其他收入应当注明来源。每*笔支出都应详细注明金额、用途和去向。物业服务人应当于每年*月公示上年度物业费收支年度报告。为保障小区物业管理各项工作有序开展，年度报告中应当包含上年度业主和物业使用人缴费明细。

除公告栏公示外，业主可在工作日*：**至**:**到物业办公室查询物业服务人管理期间的所有公示内容。业主对物业费收支存疑时，有权向物业服务人提出查询原始凭证的申请，物业服务人在收到业主申请*日内应当配合******分占建筑物总面积百分之**以上且占总人数百分之**以上业主联名书面提议，物管会有权对物业服务人******审计，审计费用在物业费中列支，半年内不重复审计，已审结的事项不重复审计。如审计发现物业服务人存在侵占、挪用物业费的物管会应当要求物业服务人限期整改，物业服务人拒不整改的物管会可在保证金中扣除，如数额大于保证金余额的，物******提起诉讼。

④特别说明：******和全体业主利益，物业服务人应当按照物业服务合同约定及时足额收取物业费，不得擅自打折，******提起诉讼。受缴费周期影响，物业费收入不足时由物业服务人垫资运营，物业费产生余额后返还物业服务人。服务期满或其他原因导致物业服务人退管的，******使追缴在管期间物业费的权利，物业服务人除*般催缴外还应当通过诉讼方式追缴物业费，收入所得扣除*%管理费分摊、*%利润、诉讼费和物业服务人垫资运营经费后返还全体业主。项目整体清算后有结余的应当移交物管会，有缺额的由物业服务人承担。物业服务人退管后*年内未通过诉讼方式追缴的，物管会有权直接提起追缴物业费的诉讼，追缴所得归全体业主所有。

（*）物业服务人派驻本小区的物业工作人员应当不少于以下配置：项*******人；保安**人；保洁**人；工程维修*人；垃圾分类督导员由保洁员兼任；绿化养护按服务等级要求可专项外包。物业工作人员应当合法用工，专业技能岗位需持证上岗。秩序维护人员年龄不超过**周岁，其中门岗执勤人员年龄不超过**周岁；保洁人员及绿化工年龄不超过**周岁；聘用退休人员需缴纳意外保险。

注：项目经理岗位人员缺失时，中标物业服务人须在*周内安排合格人员到岗，其他岗位人员缺失时，**天内安排到岗。

（*）物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其他项目，在管期间因特殊原因确需更换项目经理的需************门备案。

（*）投标物业服务人在投标前应当对小区目前环境************踏勘、核实并在投标文件（商务标）中做出相应的整改方案及整改计划，项目交接后可根据承接查验报告再做调整；整改所需的资金由投标单位在投标文件（商务标）中详细说明。

（*）投标物业服务人需按照《苏州******车安全充电管理工作方案》苏府办〔****〕**号文件要求，结合小区实际情况在投标文件******车消防安全管理相关措施和方案。

（*）本项目合同期内在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒******）》考核中被列入“问题项目”名单的，扣除保证金*****元，物业服务人应在收到物管会通知之日起**日内补足保证金；服务期内，连续两次被列为“问题项目”的视为严重违约，物管会有权直接解聘物业服务人，业主大会及物管会不承担任何违约及赔偿责任。保证金不予退还。

（*）物业服******直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包******、个人挂靠管理（电梯、消防************维保）。

（*）物业服务人按年度制定工作计划和物业管理预算，需每季度向物管会提交******情况。

（*）中标******每*个月应当做*次物业使用人满意度调查（调查覆盖率不低于**%），对反馈******整改，整改完成后向物管会出具整改报告并在小区内公示。使用维修资金的整改项目按维修资金使用的相关政策单独公示。

（**）物管会根据小区实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房。

注：在物业服务合同期间内******以上各项条款的，由物管会督促整改，逾期不整改的，物管会有权解聘物业服务人，业主大会和物管会不承担任何违约责任；由物业服务人承诺出资（投标时如有）用于小区设施设备整改的费用已发生的不予退还。

*.中标候选人应当在中标结果公示期满后*日内缴纳保证金***元人民币到物管会基本账户并足额支付第*方招标代理费及本次业主大会征询费，物管会在收到保证金后开具中标通知书。如物业服务人未在上述规定时间内交纳保证金并支付第*方费用的，视作放弃中标。

*.本次选聘的物业服务合同期限：

物业服务合同期限为*年；物业服务人向业主收取物业费的期限自实际交接之日起。

*.免责条款

同意将以下条款列入物业合同中物业服务人（乙方）免责条款中：

（*）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

（*）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾******为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

（*）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

（*）因甲方或第*者之故意、过失所致的损害；

（*）甲方或业主******分的火灾、盗窃等所致的损害；

（*）本************位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

（*）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照物业合同约定承担保管责任的，不在此限；

（*）除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由的。

*、投标申请人资格确定：

*.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州登录解锁，报名******资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料*律不再接收，视作自动放弃。

*.本次招标采取公开招标的方式。

*.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作******（苏州登录解锁）组织实施，招标过程************垫付，由中标物业服务人承担。

*.物业企业符合条件的均可主动报名参加。

入围说明：

（*）本次公开招标入围物业服务人为*至*家；

（*）符合报名条件的物业服务人为******入围参与投标；

（*）符合报名条件的物业服务人大于*家的，由物管会组织物管会成员及业主代表（物管会将以公告形式接受业主报名，业主代表总人数不超过**名，多于**名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对报名物业服务人含高层建筑******实地考察。由物管会中业主成员及业主代表投票表决，确定*家入围企业。参评项目由******申报所有昆山市域内含高层建筑的在管住宅项目，由业主代表抽签确定；

（*）符合报名条件的物业服务人不足*家的，由物管会按《选聘方案》重新招标，第*次招标符合报名条件的物业服务人仍不足*家的，由物管会推荐不低于*家物业服务人，通过业主大会表决的方式直接确定中标物业服务人。

*.评标小组组成：评标委员会由*名评标专家组成，评标专家由物管会组织业主代表*名（物管会以公告形式接受业主报名，业主代表多于*名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）从昆山市物业服务管理协会评标专家名册中随机抽取。开标见证人：物管会成员*名、业主代表*名（产生方式同上），开发区物管办工作人员*名，社区工作人员*名。

*.评分标准为：信用分**分（**分*信用分%，以最新公布的《昆山市物业服务企业信用等级评定》信用评价分为准）、商务标**分、技术标**分、答疑分**分。

*.中标人的确定：根据评标委员会评标得分由高到低排序产生*名中标候选人，得分最高为中标人，如中标人放弃中标，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。

*.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投標保證金不予与退还并************惩戒。

*、投标申请人资格审核时需提供的材料：

*.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

*.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

*.提供拟委派项目经理近*个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

*.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何*项缺漏的，将视作不合格投标申请人。******名义报名******名义。

*、联系事项：

招标单位：昆山登录解锁

招标单位联系人：杨登录解锁      联系电话：登录解锁

******：苏州登录解锁

招标代理联系人：甘登录解锁     联系电话：登录解锁

******门：乐华社区：****-********，

开发区规建局物业科：****-********

******：****-********

联系人：/    联系电话：/

昆山登录解锁

****年**月**日

相关详细信息请查看下方附件材料获取昆山开发区金色港湾小区物业投标报名材料及物业招投标报名材料明细表源文件

附件材料：