佛冈县人民法院关于浙江省温州市文成县巨屿镇碧波东路47号【产权证号:浙(2023)文成县不动产权第0013611号】房屋被执行人郑海珍持有的10%房屋份额(变卖)的公告

关于 浙江省温州市文成县巨屿镇碧波东路 ** 号【产权证号：浙（ **** ）文成县不动产权第 ******* ******人郑海珍持有的 **% 房屋份额 商铺 的变卖公告

广东登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 起 至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （ 延时的除外 ）在 广东登录解锁 淘宝网络司法拍卖 平台上（网址： http://****** ，户名： 广东省 ************公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

浙江省温州市文成县巨屿镇碧波东路 ** 号【产权证号：浙（ **** ）文成县不动产权第 ******* ******人郑海珍持有的 **% 房屋份额 商铺 ( 详细情况见竞卖须知及标的物描述 ) ， 变卖价： ****** 元，变卖预缴款： ****** 元 （已包含保证金： ***** 元），增价幅度： **** 元。

特别提示：

* 、本次拍卖为该标的房屋 **% 产权份额，按现状拍卖。拍卖成交后，仅对该房屋 **% ************不负责清场和移交标的物。买受人购买后与原共有权人继******不负责后继可能涉及到的共有物分割、析产等问题。请竞买人知晓上述风险，谨慎参拍。

* 、房屋整体面积为 ***.** 平******置参考价为 ******* 元，即 **% ******置参考价为 ******.* 元。

* 、上述拍品的房屋性质为：城镇住宅用地。该拍品是否需要缴交土地出让金等相关******到自然资源局、税局等相关单位了解、核算，并由买受人承担。

* 、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购买资格及过户的相关******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

* ******不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊******征询当地******门了解。

* 、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买******办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他******门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，************垫付。买受人自成交裁定书送达之日起**日内，持******申请退款（退付税费以主管税务机关核定的缴税金额为限），逾******************不作保留。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费 及因其产生的相关违约金 、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

* 、上述拍卖标的拍卖******前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

* 、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

* 、标的物需办理过户手************门完善手续及办理产权******在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定******成******裁定书 、 ******通知书 及成交确认书 ，其他******完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手******承担。

** 、买受人收取拍卖成交裁定文书后******门办理过户缴税手******门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴************门。

** 、上述拍卖如有租赁，请承租人、******，并提交租赁合同。

*、竞买人条件：

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

（*） 竞买人须以本人名义在淘宝网上实 名注册； 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向 广东登录解锁 办理委托手续； 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 广东登录解锁 办理委托变卖手续 【 最迟于变卖开始前*个工作日办理，如需补办委托的请到 广东登录解锁 ******办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理） 】 。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 广东登录解锁 办理交接手续。如委 托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向广东登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：（ * ************；（ * ）、网络服务提供者；（ * ）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（ * ）、第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******案号： （ **** ）粤 **** 执恢 *** 号

咨询电话： ****- *******

看样时间： ******不安排集中看样 。

看样地点： 只能观看******前往标的物观看 。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、变卖方式：

* 、网络司法变卖期为 ** 天，如有变卖人在 ** 天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。

* 、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* （*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请******不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*）标的物过户登******办理，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请************门咨******办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人******承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积******门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（*） 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。 竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程 , 对于买受人恶意竞价 , 构******的 , 将依法对其追究责任。

*、变卖余款请在变卖成交后 * 天******付款或者支付宝网上支******：

* ******************指定账户

（ **** ）粤 **** 执恢 *** 号 （户名： 广东登录解锁 ************************，账号： ******************* ） , 交款时注明 ******案号和用途 ******查收。

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的变卖支付

付款教程：

https://******

变卖************将出具相应法律文书 ******门及买受人， 变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

*、 司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 , 网址：

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》第*条及******关于《 ******网络司法拍卖辅助服务******） 》的规定，本次变卖收取相关******人负担，收费标准如下：

拍辅服务分段收费
序号	成交金额	费率	计算公式	费用封顶
*	* *元以下（含 * *元）	-	每案 ** 元	封顶 ** 元
*	* *元至 ** *元（含 ** *元）	*.**%	**+ （成交金额 -***** ） **‰	封顶 **** 元
*	** *元至 *** *元（含 *** *元）	*.**%	****+ （成交金额 -** *） **‰	封顶 ***** 元
*	*** *元至 **** *元（含 **** *元）	*.**%	*****+ （成交金额 -*** *） **‰	封顶 ***** *元
*	**** *元以上	*.**%	*****+ （成交金额 -**** *） **.*‰	封顶 * *元
*	*. 单个标的收费不超过 * *元，单宗案件收费不超过 ** *元。
	*. 已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。
	*. 流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。计费基数以抵债金额为限。

**、竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

监督电话： ****-*******

咨询电话： ****-*******

咨询联系人：清远******

**、司法变卖竞拍流程及说明可在 “ 淘宝司法变卖竞拍流程 ” （ https://****** ）上查询。

广东登录解锁

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