* 、概况

锣场镇位******，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠。***国道、沪渝高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路出入口也位于镇区内。

本次控规******，单元西侧为渔湖单元，北侧为沪渝高速公路，南侧为豉湖渠，东侧紧邻观音垱镇。规划范围东起岑观公路，西至上海大道，北至沪渝高速，南抵豉湖渠，规划总用地面积为***.**公顷。

拟修改涉及*个地块的调整，调整面积为**.**公顷（不含代征）。

*、修改依据

*.《中华人民共和国城乡规划法》（****年修正版）

*.《中华人民共和国土地管理法》（********）

*.《城市规划编制办法》（****）

*.《湖北省城乡规划条例》（****）

*.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

*.《工业项目建设用地控制指标》

*.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（****）

*.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（****）

*.《荆州市国土空间总体规划（****-****年）》

**.荆州市“*区*线”划定成果

**.国家及地方相关法律、法规、规程

**.相关会议纪要、文件、批文

*、修改原因

*、落实**年版城镇开发边界优化方案，对单******调整；

*、****年*月，省交通厅批复了关于G**沪渝高速武汉至宜昌段改扩建工程，在锣场镇玉壶村移位新建沙市互通接规划的上海大道，本次控规调整主要是落实最新沪渝高速公路（沙市互通）出入口匝道方案，由原来的半定向T型调整为B型单喇叭******优化调整；

*、为提升路网密度与通达性，为片区产业布局与发展提供基础支撑，规划新增次干路玉壶西路，道路红线宽度**米；

*、为盘活存量建设用地，提升土地集约利用效率，将玉铁渠路南******调整。

*、修改内容

本次控规修改涉及到修改地块的总用地面积为**.**公顷，*个地块。具体修改内容为：

*、修改单元范围，面积由***.**公顷调整至***.**公顷；落实**版城镇开发边界优化方案，城镇开发边界内用地面积***.**公顷，城镇开发边界外用地面积***.**公顷；

*、落实最新沪渝高速（沙市互通）出入口匝道方案，由原来的半定向T型调整为B型单喇叭；规划新增城市次干路玉壶西路，道路红线宽度**米；

*、对匝道南侧*******优化调整，由**.**公顷调整为**.**公顷，减少**.**公顷；将玉铁渠路南北两侧*类物流仓储用地调整为*类工业用地，用地规模**.**公顷。

*、控制指标体系修改：依据《湖北省产业用地目录和用地标准》，确定工业用地容积率≥*.*、建筑高度≤**m、建筑系数≥**%、绿地率≤**%。

表*：玉壶单元修改指标