* 、概况

锣场镇位******，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠。***国道、沪渝高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路出入口也位于镇区内。

本次控规调整的渔湖单******，单元西侧为白水滩单元，东侧为玉壶单元，北侧为沪渝高速公路，南侧为豉湖渠。规划范围东起上海大道，西至东方大道，北临沪渝高速，南抵豉湖渠，规划总用地面积为***.**公顷。

拟修改涉及*个地块的调整，调整面积为**.**公顷（不含代征）。

*、修改依据

*.《中华人民共和国城乡规划法》（****年修正版）

*.《中华人民共和国土地管理法》（********）

*.《城市规划编制办法》（****）

*.《湖北省城乡规划条例》（****）

*.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

*.《工业项目建设用地控制指标》

*.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（****）

*.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（****）

*.《荆州市国土空间总体规划（****-****年）》

**.《荆州经开区化工园区（含沙市化工园）总体规划修改（****-****年）》

**、国家及地方相关法律、法规、规程

**、 相关会议纪要、文件、批文

*、修改原因

****年，荆州市人民政府同意荆州经开区化工园区沙市片区扩区及*至范围调整，并批复了《荆州经开区化工园区（含沙市化工园）总体规划修改（****-****年）》，**月，荆州经开区化工园（含沙市化工园）通过了湖北省经信厅**年化工园区复核认定，本次控规主要是************调整。同时落实******理设施等用地，落实“*区*线”内容，满足锣场镇产业发展需求。

*、修改内容

本次控规修改涉及到修改地块的总用地面积为**.**公顷，*个地块。具体修改内容为：

*、对接荆州市国******调整，单元面积由***.**公顷调整至***.**公顷；

*、将深************渠路以西、李家台路以北*类工业用地调整为*类工业用地，用地规模**.**公顷；

*、将渔湖大道以南、东方大道以东的地块由*类工业用地调整为*类物流仓储用地，用地规模*.**公顷；

*、落实最新城镇开发边界优化方案,并将锣场路以西、豉湖渠北路以北用地规划为*类工业用地，用地规模*.**公顷；

*、将大运通以东用地规划为*类工业用地，用地规模*.**公顷；

*、将建材路以南消防站用地面积由*.**公顷增加至*.**公顷；建材路以南落******理工程，用地规模*.**公顷；将南侧地块调整为*类工业用地，用地规模*.*公顷；其余调整为防护绿地，用地规模*.**公顷。

*、控制指标体系修改：依据《湖北省产业用地目录和用地标准》，确定工业用地、仓储用地、消防用地、排水用地的容积率、建筑系数、建筑高度、绿地率等指标。

 

表*：渔湖单元修改指标