杭州市上城区九堡街道地铁东城103、104、106、107、108、201室房屋10年租赁权

********元/年

*****.**

**年

自空置租赁房屋交付之日起，拟于****年*月**日前交付

*个月，免租期免租租金以首年*个月租金标准计，分两次抵扣，分别于第*个租赁年度的第*个租赁季度（首期租金）和第*个租赁年度的第*个租赁季度（第*期租金）租金支付时扣除。

其它 ，首期租金按*个月*付，后续租金按*个月为*期支付，先付后用。

租赁期内，租金每年在上年度租金基础上递增*%，直至租赁期满

以最后*个租赁年度*个月租金计。保证金不能冲抵承租方租金、综合管理服务费******《房屋租赁合同》的义务的担保。

按《房屋租赁合同》约定为准

商业经营使用。不得从事各类违法活动或损******为。不得有人员居住、生活。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。生产经营场所经营业态不得有违社会公序良俗，不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营其他有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、******门限制或禁止的************门审批后可经营。承租方所经营业态或房屋装修现场不得出现违反公序良俗、低俗下流、伤害民族感情、不符合社会主义核心价值观等元素或内容。承租方应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定。

按《房屋租赁合同》约定为准。装修改造保证金：租赁房屋交付前，承租方应向出租方支付*****元，作为承租方首次装修改造租赁房屋的保证金。承租方应在租赁房屋交付前将装修改造保证金支付至出租方指定账户。

*、本******竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内******现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担*切交易风险。 
*、意向承租方须书面承诺： 
（*）同意在被确定为承租方之日起* 个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起**个工作日内向杭交所指定账户*次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）。 
（*）承租方首期租金应按《房屋租赁合同》第*.*条所界定的完整租赁面积及租金标准足额预付。对于依据《房屋租赁合同》第*.*.*款暂未交付的面积所对应的租金，将在承租方缴纳第*笔租金时予以等额抵扣（以对应年度的租金单价为标准）。 
（*）同意杭交所在经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的首期租******划转至出租方指定账户。 
（*）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
******办理经营许******政审批手续******政审批手续造成的责任及经******承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书******合法合规经营。 
（*）未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋抵押、整体转租、转让、出借该房屋或其任何权益予任何第*人，否则视为严重违约，出租方有权提前解除《房屋租赁合同》、收回房产，承租方应承担导致合同提前终止的违约责任。承租方可在保证分租后租赁房屋的用途不超出主合同约******分租，但应事先将分租的区域、用途、对象及期限等关键信息书面告知出租方。 
（*）承租方已知悉并承诺近*年无重大违法违规记录、无拖欠房租纠纷或诉讼。 
（*）承租方已充分知悉并考虑******分面积由现存商户（下称“存量商户”）租赁的实际情况。基于此，承租方同意，不得以存量商户的存在、合法占用、未按时转签、或其租赁面积未被及时清空等任何相关事宜为由向出租方主张任何形式的租金减免、补偿、赔偿或主张出租方违约、解除合同。 
（*）租赁房屋内待出租资产被商******（具体位置、面积详见附件《租赁房屋已出租情况明细表》，该清单明细仅供参考），涉及本次拟租赁范围的面积合计约*****㎡。存量商户情况随时间变化，最终以《房屋租赁合同》约定之交付日现场实际情况为准。 
（**）根******经营主体变更的意向确认书》，已有【**】户存量商户书面同意配合本次经营主体变更。承租方承租后，应与出租方及该【**】户租户共同签署《合同主体变更*方协议》。协议生效后，原合同项下“出租方”主体变更为承租方，实现经营主体变更。本次变更不提高原有商务条件，原合同约定的租金标准、物业费标准、租赁期限、履约保证金、违约责任、租金及物业费的支付周期与方式、物业服务内容等条款原则上保持不变******；确需调整的，由承******协商约定。 
（**）已达成转签意向的商户：对于在《房屋租赁合同》签订时已出具书面转签意向文******分面积按现状交付。在《房屋租赁合同》签订并付清首期租金、履约保证金、装修改造保证金、交易服务费后【**】个工作日内，双方应共同派员，与相关商户签署《合同主体变更*方协议》。成功签署的，自场******分面积即视为交付完毕，承租方应按合同约定的租金标准向出租方支付租金。 
（**）未达成转签意向的商户：对于在《房屋租赁合同》签订时未达成转签意******分商户的房屋租赁合同约定的面积暂不交付，亦不计入承租方的计租面积。在《房屋租赁合同》签订并付清首期租金、履约保证金、装修改造保证金、交易服务费后【**】个工作日内，若未达成转签意向的存量商户同意转签的，则按《房屋租赁合同》******；若商户明确拒绝转签，******原租赁合同直至期满******分面积以空置状态交付给承租方，以实际交付之日起算租金，该租金应按《房屋租赁合同》约定的对应年度整体租金标准计算，且不再享有免租期。******分面积对应的租金权益仍由出租方享有。 
（**）所有存量商户的合同换签工作须在《房屋租赁合同》约定的交付日之前完成。交付日当天，双方应根据实际换签结果签署《交付确认书》，并据此重新确定每期租金的具体******分的面积，其交付时间按合同第*******。 
******分的物业管理及相关费用收取责任：自原有物业服务单位正式撤场之日起，《房屋租赁合同》第*******租赁面积的物业管理责任及相应权益即转移至承租方。对于因存量商户未完成******分，其物业管理责任同样由承租方承担，承租方有权直接指定或委******负责提供物业服务并与该等商户签署物业管理合同、收取物业费、水电费、公共事业费及其他因物******相关费用。 
（**）信息登录解锁间内******前往******实地踏勘，并了解存量商户租赁的实际情况，获得出租方盖章确认的《现场勘查承诺书》。 
（**）出租方与承租方的权利和义务具体以出租方确定的《房屋租赁合同》样本为准。 
*、标的的交付：以出租方提供的《房屋租赁合同》样本为准。 
*、本项目成交的，承租方须交纳首年*个月租金计的交易服务费。

是

******* 元

*、若非出租方原因，出现以下任*情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的******分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： 
（*）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； 
（*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； 
（*）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的； 
（*******书面承诺事项的； 
（*）存在其他违反交易规则情形的。 
*、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。