【1】娄底市娄星区湘中大道与扶青路交叉处鸿都苑9栋101号、102号、301号房产

【*】娄底市娄星区湘中******鸿都苑*栋***号、***号、***号房产

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

娄底市娄星区湘中******鸿都苑*栋***号、***号、***号房产 

标的基本情况：

   鸿都苑位于娄星区湘中大道与福星路交汇口，房产实勘为福星路****、****、****号。靠近市政府、娄底市市场监督管理局。建筑物共**层，标的位于第*层和第*层，分别为临街门面***号房、***号房和位于第*层的***号房，总建筑面积约为****.**m²。      

   *本不动产权证，不动产权利人登记均为中国登录解锁，权利性质均为出让/市场化商品房，用途均为商服用地/商业服务，土地使用权均至****年*月*日止；其中***号房不动产权证号为湘(****)娄底市不动产权第*******号，建筑面积为***.**m²，分摊土地面积为**.**m²；***号房不动产权证号为湘(****)娄底市不动产权第*******号，建筑面积为***.**m²，分摊土地面积为**.**m²；***号房不动产权证号为湘(****)娄底市不动产权第*******号，建筑面积为****.**m²，分摊土地面积为***.**m²；具体数据详见下表。

标的坐落湖南娄底市娄星区湘中******鸿都苑*栋

竞买公告

   兹定于****年*月*日**时起，在公拍网资产拍卖频道（******）对娄底市娄星区湘中******鸿都苑*栋***号、***号、***号房产（总建筑面积约*********拍卖。即日******展示并接受标的查勘及咨询报名。有意竞买者须于*月*日**时前登*公拍网注册，通过实名认证并缴纳竞买保证金人民币****元（以到账为准），携带有效身份证明文件和保证******或约定地点签订竞买协议，办理报名登记及资格审核手续后方可取得竞拍授权。

******地址*********号新时代广场北栋****室。

垂询电话：登录解锁胡登录解锁 、登录解锁尹登录解锁 。

   本拍卖公告已于****年*月**日在《娄底日报》上发布。

                                 

 湖南登录解锁

特别规定

特别说明

*、本场拍卖会各位竞买人已办理竞买手续参加竞买******了仔细查勘，并对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现******展示。

*、标的以竞买******拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属******了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管******了瑕疵审查、了解和告之，但标的仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

*、拍卖人提供的包括但不限于与标的相关的图片、图纸、房屋用途、证载建筑面积、测量数据、建筑结构、户型、层高、土地性质及使用权面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和过户后的不动产登记证书记载的内容为准。买受人不得以任何理由，要求变更成交价格。

*、资产按现状拍卖,委托人既不承担标的物瑕疵担保责任 ,也不负责标的物清场和交付使 用,且现有资产上*切附着物所形成的各种关系均与委托人无关。拍卖标的存在租赁暂未到期情形,拍卖成交******使优先购买权购买,则原租赁合同对买受人继续发生法律效力。

*、税费承担：本次拍卖成交价为出让方含税价（不包括买受人应付税费），买受人佣金另计。根据国家及地方政府办理不动产产权转移登记政策和相关法律、法规的规定，由委托人与买受人各自承担办理不动产产权交易转移登记手续时相应的税费，包括但不限于增值税、契税、土地增值税、房屋维修基金、印花税、交易手续费、工本费等，双方须承担的税费以税务、******门最终核定的金额为准。

须补缴的任何税金、交易费等税费（包括但不限于根据相关法律法规规定应由原产权拥有人缴纳或补缴的税金、交易费、土地增值税、营业税等任何税费及影响过户的*切欠费），按照国家有关规定由委托人和买受人各自承担。

*、不动产产权转移登记手续：买受人必须在接到委托人办理不动产产权转移登记手续通知后 **  日******门办理不动产产权转移登记手续，不动产产权转移登******办理，委托人与拍卖人提供协助。******拍卖成交款后，提供现有的权属依据，配合办理产权过户手续。

*、过户保证金：拍卖******缴纳过户保证金人民币**元整，过户保证金缴纳账户同竞买保证金缴纳账户。买受人在约定时限内完成不动产产权转移登记手续后，凭新的不******办理退还手续，买受人未按规定时间办理不动产产权转移登记手续的，所缴纳过户保证金不予退还。

*、由于标的权属争议或国家法律法规和政策原因导致标的不能办理产权转移登记的，由委托人、拍卖人分别将已收款项无息退还给买受人，标的由委托人收回，各方不再承担任何违约责任。

*、本次拍卖标的不含标的内可拆移的装修装饰、设施设备等。室内原归属于委托人的、临时存放的办公用品及其他物件等，不在拍卖范围内。成交后委托人在交付房屋之前予以清场搬离，委托人放弃的除外。成交后房屋现有装饰装修拆除事项、消防改造、水电改造及其他相关事宜和******承担。

**、水电气过户：买受人须在完成不动产产权转移登记手续后**日内，完成标的水电气过户的办理手续，水电气过******办理并承担相应费用。

**、标的交付：

**.*拍卖成******应付款项后，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人约定标的交付时间，按流程办理标的实物及相关资料的移交。标的由委托人按现状交付给买受人，拍卖人予以协助。移交******管理标的资产，承担标的保管和风险责******义务。

**.*因标的建筑年代久远、空置时间较长，可能存在房屋结构改造过以及房屋漏水、起霉、墙体破损等各种情况，买受人若需对房屋装修、修******承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建************门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的*切后果以及给他******风险和法******承担，委托人概不负责。

**.*根据现场查勘，存在相邻房屋业******落排水沟排出的情况。成******与隔壁业主协商解决，买受******理好邻里关系 。

**.*标的可能存在但不限于无水、无电、无燃气、无网络等各种情况。拍卖******向水、电、******门申请过户、登记，开通使用，费用自理。

**.* 标的交付日前相关费用（包括但不限于水、电、物业费用等）由委托人承担，交付后产生的费用由买受人承担。

**.* 委托人提供的给排水、供电、消防系统以实物现状为准。

**.*标的用途以国家或地方法律法规规定******包括但不限于餐饮、娱乐休闲等有噪音污染、环保污染的项目，拍卖人与委托人不予保证。

 

拍卖人：湖南登录解锁

                                                    ****年*月**日 

*本文件线上公示内容如与线下纸质文件不*致的，以竞买人线下签署的纸质文件为准。

竞买协议

拍卖流程与参拍须知

*、报名登记

*、竞买人须在拍卖公告规定的时间内缴纳竞买保证金，并持本人/单位有效身份证明文件到拍卖人指定的地点办理报名登记手续，******选择用户名和登录密码，上传相关材料等手续完成注册。未办理报名登记手续的竞买人不能参加竞买。办理报名登记手续时竞买人应提交以下资料并在公拍网完成相应的认证：

*.* 竞买人为自然人的，提交本人有效身份证原件及复印件。

*.* 竞买人为法人、非法人组织的，提交加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人有效身份证复印件。法人/非法人授权委托办理报名手续的，还需提交授权委托书及授权代理人有效身份证原件及复印件。

*.* 竞买保证金的付款凭证。

*、拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会*般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买。

*、竞买保证金为：人民币****元整；竞买保证金须以转账方式缴纳，不接受现金缴款。

*、保证金缴纳至以下账户：

户    名： 湖南登录解锁 

******： ************ 

账    号：  ***************

（转账附言请备注：“竞买保证金”+竞买标的名称，非本人付款的应加注竞买人的姓名）

*、现场报名登记与保证金缴纳截止时间：****年*月*******到账时间为准）

      *、报名地址*********号新时代广场北栋****室或约定地点。

      *、咨询电话：登录解锁胡登录解锁、登录解锁尹登录解锁

*、标的展示与查勘

*、标的展示时间：即日起至****年*月*日（工作日*时-**时止）

*、标的展示地址******

*、在线展示请前往“公拍网”查看。

*、查勘标的请提前预约，联系电话：登录解锁胡登录解锁、登录解锁尹登录解锁

*、拍卖会

*、拍卖会时间： ****年 *月 *日**时起

*、拍卖网址：https://******

*、 拍卖方式：网络增价拍卖，加价幅度人民币****0 元。

*、佣金、成交价款及网拍平台技术服务费的缴纳

详见拍卖文件中的《网络拍卖规则与竞买注意事项》

*、过户保证金

成交后买受人在支******缴纳过户保证金：人民币**元（缴款账户同上）。

*、成交手续

拍卖成交后，买受人与拍卖人在****年*月**日前签订《拍卖成交确认书》。买受人按约定的******成交款、佣金、过户保证金后，方可领取《拍卖成交确认书》，凭《拍卖成交确认书》由委托人在约定的时间内，按标的交付时的现状办理标的实物移交以及协助办理不动产产权转移登记手续。

*、标的移交与办理不动产产权转移登记手续

详见拍卖文件中的《标的简介与特别说明》

*、保证金退款

*、 未成交者缴纳的竞买保证金在拍卖结束后*个工作日内无息退还至原付款账户或竞买登记表预留账户。

 *、 成交者缴纳的竞买******分成交价款。 

*、 买受人在约定时限完成不动产产权转移登记手续后，凭新办理的不******办理过户保证金退款手续。

*、报名及参拍注意事项

*、 竞买人付款凭证备注不明晰的，拍卖人不予办理竞买登记手续。

*、  报名登记时需持本人/单位有效身份证明文件办理竞买登记手续，代理他人报名参拍的，应和委托人*起到报名地点办理委托参拍手续。

*、 签署《竞价记录单》、《拍卖成交确认书》及接收标的须是同*自然人、法人或非法人组织。

*、 特别提示：竞买人需提前准备好满足参拍要求的通讯与电******保证通讯与电子设备网络信号流畅。

*、服务电话：****-********   

                                           拍卖人：湖南登录解锁

****年*月**日

*本文件线上公示内容如与线下纸质文件不*致的，以竞买人线下签署的纸质文件为准。

 

网络拍卖规则与竞买注意事项

  依据《中华人民共和******《拍卖管理办法》等法律******业标准和拍卖交易惯例，制定本场拍卖会《网络拍卖规则与竞买注意事项》如下：

*、 竞买人资格及要求

 *、竞买人******为能力、并具备良好信誉和支付能力的自然人、法人或非法人组织。

 *、竞买人应根据“公拍网”《竞买须知》的规定，完成用户注册和实名认证并按照《******现场报名，线下缴纳竞买保证金取得竞买资格后方可参加竞买。

*、竞买人取得竞买资******了解本《网络拍卖规则与竞买注意事项》，接受本《网络拍卖规则与竞******条款的约束，承担《网络拍卖规则与竞买注意事项》中约定的有关义务。

*、竞买人应提前准备性能符合参拍要求的终端设备（包括与网站系统兼容的智能手机、计算机等），在安全流畅的网络环境中参加拍卖。

*、竞买人不能正确操作竞价系统或因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的，或由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，******承担。

*、 竞买保证金

*、本场拍卖会竞买保证金为人民币****元整，竞买人应在****年*月*日**时前确保竞买保证金足额到账。

*、竞买人应根据《拍卖流程与参拍须知》的要求将竞买保证金以转账方式支付至以下指定账户（以实际到账为准）。

户    名： 湖南登录解锁 

******： ************ 

账    号：  ***************

（转账附言请备注：“竞买保证金”+竞买标的名称，非本人付款的应加注竞买人的名字）

*、竞买人完成报名登记并缴纳保证金后，须当场登*公拍网注册账号，在标的详情页面点击“报名”按钮进入报名，经拍卖人后台授权，方可获得竞买资格参与竞价。因竞买人未及时登录操作导致其无法参加竞买的，由竞买人******承担相关后果和责任。

*、 标的展示与标的瑕疵

*、拍卖会开始前，标的将分别以******展示。竞买人竞买前应认真咨询、查看标的实物，拍后不得反悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。拍卖标的详情请点击标的图标查阅相关标的信息，拍卖时以竞买人所视标的现状为准。

 *、拍卖人提供的标的所有信息以及对标的所作的介绍、评价、预测等，主要取自于委托人提供的《评估报告书》或资料中的描述，仅供竞买人参考，不构成拍卖人对其真实性、完整性、准确性的担保和承诺。拍卖人、委托人及网络拍卖平台服务商均不对拍卖标的包括但不限于质量、真伪提供任何形式的担保，亦不对标的的显性和隐性瑕疵承担未完全披露的瑕疵担保责任。

*、所拍标的因各种因素，不可避免的存在许多显性或隐性瑕疵。因此标的以竞买******拍卖，委托人、拍卖人已经将标的实物和权属******了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买成交后视同买受人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。拍卖人、委托人将不再承担标的瑕疵未说明的瑕疵担保义务。买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交结果或退还成交价款及佣金。

*、 拍卖及竞价方式

*、本场拍卖会采用“公拍网”资产拍卖频道的“在线拍”方式。

*、竞买人应在拍卖开始前登录本人账户并确认自己具备参拍资格。公拍网可以采用电脑网页版登录参拍或手机下载公拍网APP后登录参拍。

*、出价竞拍：

*.*确认出价金额，点******竞拍；

*.*竞拍规则

延时规则：在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。

成交原则：“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。拍卖结果不能改变，拍卖成交价款不予调整。
*.* 出价规则：

a，首次出价只能大于等于起拍价。

b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、 -号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*） 。

*、竞拍******-“我的参拍”中查看所有已报名并交纳保证金的标的，并看到对应标的的状态，如果您已竞价成功******线下价款支付。

*、竞价均采用有保留价的增价拍卖方式，加价幅度由拍卖人在拍卖前设定，并在标的信息中公示。

*、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准。

*、标的分自由竞价时段和延时竞价时段。其中：

*)  自由竞价时间为 * 小时，在此时段内竞买人可随时加价。自由竞价阶段结束后自动启动延时竞价阶段。

*)  延时竞价时间为 * 分钟，在此时段内如无人出价则拍卖结束；如有新的出价，竞价时段自动顺延 * 分钟；如有更新出价，则继续延期，以此类推直至拍卖结束。

*、标的最高出价未达保留价的，则标的流拍。

*、 拍卖成交文件及法律责任

*、拍卖成交后，买受人应在 **** 年*月**日**时前携与竞买登记时*致的有效身份证件前往报名地或约定地点，签署《拍卖成交确认书》等相关文件。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的事实和法律效力。

 *、买受人成交后不得反悔，不得以任何理由拒付或延期支付应付价款、佣金及约定的费用。如买受人不能依拍卖文件约定支付上述应付款项的，其所付竞买保证金将由拍卖人扣收，并优先支付买受人和委托人应当支付******分作为违约金由拍卖人和委托人收取。******拍卖，拍卖成交价低于原成交价的，买受人须按照《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定补足差额。

本竞买人已完全理解并接受本条款 （签名） ：

 

                                                     

 

*、 价款结算、拍卖佣金、网拍平台技术服务费

*、佣    金：本次拍卖会向买受人收取成交价*.*%的佣金。

*、成交价款：买受人须在拍卖成交之日起 **日内，将成交价款付至拍卖人指定账户：

收款人：湖南登录解锁

************

账   号：**** **** **** ***

（付款附言请备注：买受人姓名+成交标的名称成交款。非买受人本人付款的须备注：代+买受人姓名+付成交款）

1. 成交后买受人所交的竞买保证******分成交价款。
2. 网拍平台技术服务费

拍卖成交后，买受人须按照公拍网的规定支付网拍平台技术服务费，标准和方式等内容如下：

*.*技术服务费按照系统成交额的*.*%统*收费，上限***元。

*.*竞拍成交后，公拍网会生成*笔待支付的技术服务费，买受人可在“我的中标”中查看该笔技术服务费，并在规定时间内完成在线支付。

*.*技术服务费的缴纳期限为竞拍结束后的*个自然日。买受人逾期未全额缴纳的，******追缴。

*.*买受人可在“我的中标”中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

*.*请您在参拍前仔细阅读本规则、拍品页面公示的收费标准、拍品信息以及相关竞拍协议，如有疑问随时致电公拍网客服***-***-*********竞拍。

*、 过户保证金

成交后买受人在支******缴纳过户保证金**元，缴款账户同竞买保证金缴款账户。买受人在约定时限内完成不动产转移登记手续后，凭新的不******办理退款手续，买受人未按规定时间办理不动产产权转移登记手续的，所缴纳过户保证金不予退还。

*、 标的交付

******应付款项后，方可办理标的交付和产权转移登记手续，详见《标的简介与特别说明》相关条款。

*、网站特别声明：

*、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不*样，公拍网推荐推荐您******竞拍：chrome ***安全浏览器 IE* IE* IE** UC浏览器 Sougo浏览器 Firefox Microsoft Edge Safari。

*、出价过程中，竞价激烈，所以请保持网络通畅，尽量避免出价过程中从事观看视频或大文件下载等影响网络和电脑系统的活动，降低因系统问题、网速问题带来的出价不流畅风险。

*******过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位******拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

温馨提醒：参与网络拍卖的竞买人,有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、自然灾害、系统被人为攻击或病毒攻击，以及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到以上无法控制或不可预知状况,导致竞买人参与竞拍失败的后果。

*、竞买人在公拍网（http://******）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在******自由报价，延时竞价阶段是在自由竞价产生最******的。在延时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后*个延时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

*、关于争议与纠纷的解决 ：若拍卖活动中产生争议与纠纷，双方应协商解决，协商不成的，双方约定提交拍卖人所在地长******诉讼解决。

**、拍卖人声明：

拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，******，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后*个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

                                         

 拍卖人：湖南登录解锁

****年*月**日

 

 

*本文件线上公示内容如与线下纸质文件不*致的，以竞买人线下签署的纸质文件为准。