万滩镇李显吾村约26亩土地20年经营权出租项目交易公告-1

*滩镇李显吾村约**亩土地**年经营权出租项目

交易公告

MNJ（****）第****号

根据转出方申请，定于****年**月**日**时在中牟登录解锁（https://******）网络竞价******公开交易，现将交易事项公告如下。

*、标的概述

*、项目名称：*滩镇李显吾村约**亩土地**年经营权出租项目

*、项目位置：连霍高速与***国道交叉口南

*、标的面积及*至：约**亩；东临李显吾村土地、南临李显吾村土地、西临木楼村土地、北临连霍高速

*、出租期限：**年

*、转出方式：出租

*、交易起始价：前*年租金*****元

*、风险保证金：无

*、付款方式：每*年支付*次

*、交易保证金：*****元

**、特别说明：

（*）租赁期内租金不递增；

（*）该土地以现状交割，交割面积以实际测量为准，不再多退少补;

（*）租赁期内未经转出方同意，受让方不得私自转租;

（*）租赁期内受让方禁止利用该土地************为，禁止挖沙取土，禁止向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾及生活垃圾;

（*）如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，受让方须在转出方指定时间内无条件退场，转出方退回受让方未经营月份（不足整月不计算）租金，青苗补偿款归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

*、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

*、受让人条件

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、报名有关事项

意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中牟******报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《农村土地经******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《农村土地经营权出租合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

*、意向人须在****年**月*日**时前（以实际到******（户名：中牟************************，账号：*******************）交纳*****元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后*个工作日内全额无息原路退还。

*、报名截止时间：****年**月*日**时

*、竞价开始时间：****年**月**日**时

*、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

*、特别提醒

*、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《农村土地经营权出租合同》有关条款内容，意向人*经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

*、请意向人在竞价开始前**分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

*、咨询方式

咨询电话：登录解锁  登录解锁

网   址：https://******

                       中牟登录解锁  

                      中牟登录解锁

                         ****年**月**日    

交易须知

*、总则

为了******为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔****〕*号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易******。

*、交易方式

在中牟登录解锁（https://******）网络竞价平台采取******。

*、标的展示

******或在中牟无谛听权******）统*组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提******将******竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际******多退少补）担保责任。意向受让人*经办理竞价报名手续，即视为已完全了解******内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。

******或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

*、竞价资格

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、竞价登记

（*）意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中牟******报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《农村土地经******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《农村土地经营权出租合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

（*）意向受让人须在****年**月*日**时前（以实际************ (户名:中牟登录解锁,账号：**************************************)交纳*****元的交易保证金。

（*）凡以意向人的帐******的操作，******为，意向人******的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使************为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他******不承担任何责任。

*、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人*经应价不得撤回。受让人须在****年**月************签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚******或中牟登录解锁有权追究受让人的法律及经济责任。

*、付款

交易成功后，受让人须于****年**月**日**时前（以实际到账为准）将前*年租金（成交价）及其相关******指定账户（户名：中牟************************，账号：************************理。

受让人逾期未支付成交价款（包括未全额支付）及其他相关******为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金由中牟登录解锁******交易的，原受让人应当补足差额。

*、公示

受让人在******指定账户交纳全额成交价款及************公示，公示期限不少于*个工作日。  

*、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 *个工作日内全额无息退还到《意向人受******账号或者原路退回转账账户。

*、交易鉴证

成交公示期满后*******组织受让人与转出方签订《农村土地经营权出租合同》，合同签订后 *******出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《农村土地经营权出租合同》******交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金由中牟登录解锁******交易的，原受让人应支付第*次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、中牟登录解锁的诉讼******交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

**、特别说明

*、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，******，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

*******过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位******竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络******承担任何赔偿责任。

*、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在******自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最******的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后*轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

*、租赁期内租金不递增。

*、该土地以现状交割，交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

*、租赁期内未经转出方同意，受让方不得私自转租。

*、租赁期内受让方禁止利用该土地************为，禁止挖沙取土，禁止向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾及生活垃圾。

*、如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，受让方须在转出方指定时间内无条件退场，转出方退回受让方未经营月份（不足整月不计算）租金，青苗补偿款归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

*、请意向人仔细阅读《交易须知》及《农村土地经营权出租合同》有关内容。

******理

******产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当******、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁或者依******提起诉讼。        

                      中牟登录解锁  

                     中牟登录解锁

                        ****年**月**日  

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《农村土地经营权出租合同》等材料所有条款：            

                          合同编号：*********（****）C****

农村土地经营权出租合同

（样本）

        农   业 ******     制定  

国家市场监督管理总局

*〇** 年 * 月

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权出租管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商*致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

*、当事人

甲方（出租方）： XX    

□社会信用代码: XX  

□身份证号码: XX    

法定代表人（负责人/农户代表人）：  XX  

身份证号码： XX

联系地址****** XX   联系电话： XX  

经营主体类型：□自然人 □农村承包经******□家庭农场 □农村****** □其他:     XX

乙方（承租方）：  XX  

□社会信用代码：  XX  

□身份证号码:   XX  

法定代表人（负责人/农户代表人）： XX  

身份证号码： XX    

联系地址******  XX    联系电话：  XX  

经营主体类型：□自然人 □农村承包经************ □其他: XX  

*、租赁物

（*）甲方将其未承包到户的位于 *滩 镇 李显吾 村约**亩土地，东临 李显吾村土地 、南临 李显吾村土地 、西临 木楼村土地 、北临 连霍高速 ，土地性质为 *般耕地 的土地经营权出租给乙方。

（*）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：  无  。

*、出租土地用途

出租土地用途为 从事农业种植 。

*、租赁期限

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX 年XX 月XX 日止。

*、出租土地交付时间

甲方应于 XX年 XX 月 XX 日前完成土地交付，交付方******交付。

*、租金及支付方式

（*）租金价格

出租的土地承包经营权的价格为前*年租金XX元（人民币：XX元整），租赁期内租金不递增。

（*）租金支付

租金每*年支付*次，乙方须于每年 XX月 XX 日前支付下*年租金  XX   元(大写： XX 元整)。

 （*）付款方式

双方当事人选择现金方式支付租金。

甲方账户名称： 中牟县*滩镇人民政府******          

******账号：*************      

******： ************

*、甲方的权利和义务

（*）甲方的权利              

*.要求乙方按合同约定支付租金；

*.监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地；

*.制止乙方损害出租******为；

*.租赁期限届满后收回土地经营权。

（*）甲方的义务           

*.按照合同约定交付出租土地。

*.合同生效后*日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第***条的规定向发包方备案。

*.不得干涉******的农业生产经营活动。

*、乙方的权利和义务

（*）乙方的权利                   

*.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

*.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

*.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照******分获得合理补偿；

*.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。

（*）乙方的义务

*.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

*.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

*.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的土地发展林果业和挖塘养鱼。

*、其他约定

（*）甲方同意乙方依法根据实际情况投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施。

（*）该出租土地的财政补贴等归属：              甲方。

（*）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：             乙方 ，土地补偿费的归属： 甲方  。

（*）该土地以现状交割，交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

（*）租赁期内乙方禁止利用该土地************为，禁止挖沙取土，禁止向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾及生活垃圾。

（*）如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，乙方须在甲方指定时间内无条件退场，甲方退回乙方未经营月份（不足整月不计算）租金，青苗补偿款归乙方所有，土地补偿款归甲方所有。

（*）租赁期内未经甲方同意，乙方不得私自转租。

*、合同变更、解除和终止

（*）合同有效期间，因不可抗************时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还************************，租金可以作相应调整。

（*）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 ** 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 ** 日内书面通知甲方，并在合同期满后 * 日内将原出租的土地交还给甲方。

（*）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施归乙方所有。

**、违约责任

（*）任何*方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（*）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期*日应向乙方支付年租金的*分之 * 作为违约金。逾期超过 ** 日， 乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（*）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济************的，甲方应当赔偿损失。

（*）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营******正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（*）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期*日乙方应向甲方支付年租金的*分之 * 作为违约金。逾期超过 ** 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（*）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，占用土地发展林果业和挖塘养鱼，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（*）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期*日应向甲方支付年租金的*分之 * 作为违约金。

**、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第***条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向土******起诉。

**、附则

（*）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商*致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（*）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印，并经中牟登录解锁鉴证后生效。本合同*式 *  份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府******门、 鉴证机构 ，各执*份。

甲方（签章）：XX               乙方（签章）：XX

负责人：XX                     负责人:XX

签订时间： XX 年 XX 月 XX  日  

签订地点： XX