狼城岗镇太平堤村约***.*亩土地**年经营权出租项目交易公告

联系电话：登录解锁

开始时间：****-**-** **:**:**

截止时间：****-**-** **:**:**

交易公告：

狼城岗镇太平堤村约***.*亩土地**年经营权出租项目

交易公告

MNJ（****）第****号

根据转出方申请，定于****年*月**日**时在中牟登录解锁（******）网络竞价******公开交易，现将交易事项公告如下。

*、标的概述

*、项目名称：狼城岗镇太平堤村约***.*亩土地**年

经营权出租项目

*、项目位置：中牟县狼城岗镇太平堤村南

*、标的面积及*至：约***.*亩，东临曹寨村、南临开封郊区、西临青谷堆村、北临集体土地

*、出租期限：**年

*、转出方式：出租

*、交易起始价：首年租金*****元

*、风险保证金：*****元

*、付款方式：年付

*、交易保证金：*****元

**、特别说明：

（*）租赁期内租金不递增。

（*）租赁期内不得改变土地性质，须保证*邻完整。

（*）租赁期内如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，土地附属物补偿款归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

（*）租赁期内未经转出方书面同意，受让方不得私自转租。

（*）该土地以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

（*）该土地地上原有附******与原租户协商解决交割及使用事宜。

*、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

*、受让人条件

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、报名有关事项

意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中牟******报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《农村集体******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《农村集体土地出租合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

*、意向人须在****年*月**日**时前（以实际到******（户名：中牟县************************，账号：*******************）交纳*****元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后*个工作日内全额无息原路退还。

*、报名截止时间：****年*月**日**时

*、竞价开始时间：****年*月**日**时

*、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

*、特别提醒

*、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《农村集体土地出租合同》有关条款内容，意向人*经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

*、请意向人在竞价开始前**分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

*、咨询方式

咨询电话：登录解锁  登录解锁

网   址：******

                   中牟登录解锁  

                   中牟县******

                     ****年*月**日    

交易须知：

交易须知

*、总则

为了******为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔****〕*号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易******。

*、交易方式

在中牟登录解锁（******）网络竞价平台采取******。

*、标的展示

******或在中牟无谛听权******）统*组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提******将******竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（该土地以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补）担保责任。意向受让人*经办理竞价报名手续，即视为已完全了解******内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。

******或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

*、竞价资格

******为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

*、竞价登记

（*）意向人可采用线上或******报名：

*、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）******办理竞价登记手续。

*、线上报名：

（*）PC端：登录中牟******报名及注册登记。

（*）意向人线上办理竞价报名******理解和认可遵守《交易须知》《农村集体******内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《农村集体土地出租合同》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的*切法律及经济后果。同时在报******填写纸质报名材料。

（*）意向受让人须在****年*月**日**时前（以实际************ (户名:中牟县******,账号：**************************************)交纳*****元的交易保证金。

（*）凡以意向人的账******的操作，******为，意向人******的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使************为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他******不承担任何责任。

*、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人*经应价不得撤回。受让人须在****年*月************签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚******或中牟县******有权追究受让人的法律及经济责任。

*、付款

交易成功后，受让人须于****年*月**日**时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）、风险保证金及其相关******指定账户（户名：中牟县************************，账号：************************理。

受让人逾期未支付成交价款（包括未全额支付）、风险保证金及其他相关******为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金由中牟县************交易的，原受让人应当补足差额。

*、公示

受让人在******指定账户交纳全额成交价款、风险保证金及************公示，公示期限不少于*个工作日。  

*、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 *个工作日内全额无息退还到《意向人受******账号或者原路退回转账账户。

*、交易鉴证

成交公示期满后*******组织受让人与转出方签订《农村集体土地出租合同》，合同签订后 *******出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《农村集体土地出租合同》******交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金由中牟县************交易的，原受让人应支付第*次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、中牟县******的诉讼******交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

**、特别说明

*、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，******，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

*******过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位******竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络******承担任何赔偿责任。

*、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在******自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最******的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后*轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

*、租赁期内租金不递增。

*、租赁期内不得改变土地性质，须保证*邻完整。

*、租赁期内如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，土地附属物补偿款归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

*、租赁期内未经转出方书面同意，受让方不得私自转租。

*、该土地以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

*、该土地地上原有附******与原租户协商解决交割及使用事宜。

**、请意向人仔细阅读《交易须知》及《农村集体土地出租合同》有关内容。

******理

******产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当******、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁或者依******提起诉讼。

                     中牟登录解锁  

                     中牟县******

                        ****年*月**日    

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《农村集体土地出租合同》等材料所有条款：            

标的展示：

合同文本：

合同编号:        

农村集体土地出租合同

(示范文本)

   河南省农业农村厅  制定

**** 年 * 月

使 用 说 明

*、本合同为示范文 , 由河南省农业农村厅制定, 供农村集体经济组织签订合同时参照使用。

*、合同签订前, 双方当事人应当仔细阅读本合同内容, 特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容;对合同中的专业用词理解不*致的, ******门咨询。

*、本合同文本中相************约定或者补充约定。双方当事人依法可以对******修改、增补或者删减。合同签订生效后, 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

*、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项, 同意的在选择项前的□打√ , 不同意的打×。

*、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

*、当事人订立合同的, 应当在合同书上签字、盖章或者按指印。*、本合同文******分, 自然人填写身份证号码,

农村集体******门赋予的统*社会信用代码, 其他市场主体******门赋予的统*社会信用代码。

*、本合同编号由******门、乡镇人民政府指导农村集体经济组织填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，本着平等、自愿、 公平、诚信、有偿的原则，签订本合同。

*、当事人

甲方 (出租方): 中牟登录解锁

社会信用代码: XXXXXX                          

法定代表人 (负责人):XXXXXX                    

身份证号码:XXXXXX                              

联系地址******XXXXXX                                

联系电话:XXXXXX                                                          

乙方 (承租方): XXXXXX                        

□社会信用代码: XXXXXX                      

□身份证号码: XXXXXX                          

法定代表人 (负责人):XXXXXX                    

身份证号码:XXXXXX                              

联系地址******XXXXXX                                

联系电话:XXXXXX                                                                  

*、土地位置及面积  

东至:XXXX, 西至:XXXX, 南至:XXXX, 北至:XXXX，总面积约 XX亩。

*、出租期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

*、出租用途

出租土地用途为从事农业种植。

*、租金及支付方式

（*）租金价格

出租的土地承包经营权的价格为每年XX元（人民币：XX元整），租赁期内租金不递增。

（*）租金支付

乙方须于每年 XX月 XX 日前支付下*年租金 XXXX元(大写： XX 元整)。

（*） 风险保证金。经双方约定,风险保证金为XXXX元 (大写：XXXX元整),乙方在签订本合同之时缴交。风险保证金不能用以抵扣租金。租赁期满时,待乙方******完合同约定义务后**个工作日内,甲方无息退还乙方风险保证金。

（*）付款方式

租金由乙方以转账方式缴交。

账户名称：中牟县狼城岗镇人民政府******

******：************

账    号：*************

*、合同解除

(*) 经甲乙双方协商*致,可以解除本合同。

(*) 因不可抗力导致************解除。

(*) 未经甲方同意,乙方私自改变用途或非法******解除。

*、甲方的权利和义务

(*) 甲方的权利

*.要求乙方按合同约定缴纳租金;

*.有权监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护标的物,******为;

*.租赁期满后收回标的物。

(*) 甲方的义务

*.按照合同约定交付标的物;

*.确认合同范围内的标的物权属合法、清晰,无其他权属纠纷和经济纠纷等;

*.不得干涉******生产经营活动;

*.配合协调出租区域的公共关系、维护出租区域的种殖环境和治安环境;

******期内,甲方不******相关手续保证出租合同的合法、有效性。

*、乙方的权利和义务

(*) 乙方的权利

*.要求甲方按照合同约定交付标的物;

*.在合同约定的期限内占有标的物,自主开展生产经营并取得收益。

(*) 乙方的义务

*.合同签订时,乙方需足额缴纳约定的租金和风险保证金;

*.在承包期内,乙方须依照法律法规政策和本合同约定的用途范围内保护和合理利用该标的物,并自担风险、依法纳税,妥善管理该出租区域内未列入合同的水系、道路、构筑物等设施,如需使用或变动,须征得甲方同意;

*.乙方不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境, 不得造成永******建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等违规违法活动,因乙方违规违法而造成的*切法律责任和财产******承担;

*.乙方不得在永久基本农田发展挖塘养鱼；

*.在租赁期内,乙方须经甲方书面同意后,方可转租。

*、其他约定

(*)乙方未经甲方同意******门审核批准前,不得擅自改变用途, 不得擅自建设附属设施。

(*)合同有效期间, 因洪水、地震等不可抗************时,本合同自动终止。合同终止日至租赁到期日期限内已收取租金的,应予************************,租金可以作相应调整 (具体由甲乙双方协商确定),甲方不承担违约责任。

(*)在租赁期内,标的物被依法征收、征用、占用时,甲方需提前 * 个月通知乙方,乙方必须在 * 个月内腾退,甲方负责退还未到期租金及风险保证金,有关地上附着物及青苗等补偿费的归属:附属物补偿款归乙方所有。

(*)合同终止时对已形成的不可移动的添附物如需恢复原状的,乙方应根据甲方要求恢复原状;如无需恢复******置方式:

******置。

□经双方协商后, 由甲方支付价款购买。

(*)租赁期内不得改变土地性质，须保证*邻完整。

(*)租赁期内如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同，土地附属物补偿款归乙方所有，土地补偿款归甲方所有。

(*)该土地以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，以实际******多退少补。

(*)该土地地上原有******与原租户协商解决交割及使用事宜。

*、违约责任

(*) 任何*方违约给对方造成损失的,违约方应承担赔偿责任,对方对损失的发生有过错的,可以减少相应的损失赔偿额。

(*)甲方应按合同规定按时向乙方交付相应标的物, 每逾期*日, 按每日XX元向乙方支付违约金。逾期交付超过XX日的, 乙方有权解除合同。

(*）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前收回标的物,造成合同终止的,视为甲方违约,负责赔偿违约金XX元 (大写XX元整)。

(*）乙方未按时交付租金的,甲方通知乙方在合理时间内交付仍未交付的,甲方有权解除合同,乙方负责赔偿违约金XX元 (大写XX元整)。

(*）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同, 视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金XX元 (大写XX元整)。

(*）合同到期后,乙方应当按照合同约定返还标的物, 每逾期*日, 按每日XX元向甲方支付违约金。逾期返还超过XX日的, 甲方有权收回标的物,不可移动物视为乙方放弃************。

(*）乙方破坏出租土地的农业综合生产能力和农业生态环境, 造成永久性损害,******建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等违规违法活动,甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

(*）本合同生效之后，如任何*方违约，守约方为维护权益, 有权向违约方追偿*切费用 ( 包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用)。

******理方式

本合同发生争议的,甲乙双方可以协商解决,也可以请求乡镇人民政府等协商解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可按照第 */* 种方式解决:

*.向中牟县******起诉;

*.向农村土地承包仲裁委员会仲裁。

**、附则

(*）甲方应当对乙方的资信******审查后,再签订出租合同。

(*）出租合同生效后,不因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

(*）本合同未尽事宜,经甲方、乙方协商*致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

(*）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印，并经中牟登录解锁鉴证后生效。

本合同*式*份,由甲方、乙******备案*份，申请《交易鉴证书》*份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：XX                   乙方（签章）：XX

法定代表人 (负责人) 签字:XX        法定代表人 (负责人) 签字:XX

手机号码:XXXXX                     手机号码:XXXXX

签订时间:XXXX年XX月XX日            签订时间:XXXX年XX月XX日