深圳市罗湖区人民法院关于广东省深圳市南山区深南大道北、沙河东路东深圳湾畔花园商业2区02层商铺3B031(变卖)的公告

标题: 深******关于广东省深圳市南山区深南大道北、沙河东路东深圳湾畔花园商业*区**层商铺 *B***（变卖）的公告

广东省深******将于****年*月**日**时在广东省深******京东网司法拍卖网络平台上（网址http://******，户名：深************公开变卖活动，变卖期限为**天。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的物详情： 

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前**日与拍辅机构深圳登录解锁联系（联系电话登录解锁）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码登录解锁，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有*人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人******为能力。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人******国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法************门核实条******了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果******在******门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的******承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*******仅出具确认拍******通知书，******门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户******************理；买受人应自过户法律文书送达之日起*************办理产权过户手续。

特别说明：

*、参与竞拍人应符合深圳市相关房产限购政策，应具备购买资格，否******承担。

*、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工******申请购房资格。

*、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起**个******出具的《购房资************审查后******裁定书。

*、竞得人无购房资格，或未************提交《购房******将撤销变卖并重新变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

*、特别提醒：标的物以交付******不承担标的物的瑕疵担保责任。房产拍卖成交确认并完成产权过户后，买受人可以与******协商交付；协商不******申请强制腾退交付。

*、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登******办理。司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。标的******人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（************申请退还已垫付税费。

******退还已垫付的税款，需提供以原产******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******卖公告中地址******时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书**个******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为************将及时发还该拍************人的历******************人另************门的申请不予支持。*切在竞买成功后可能产生的相关税、费******向本拍品所在************不负责答复。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的******核实并自理。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前******联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先******确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权******对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

     *、通知或者无法通知当事人、已知优先购******已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

**、变卖竞价前，将通过网拍系统在竞买人京东账户冻结的******.**元作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者，冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人须于变卖成交之日起**个工作日内将变卖成交尾款（变卖成交价扣除变卖预交款后的余******指定账户（收款单位：深************************，账号**************），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖******************理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

**、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：深圳登录解锁（联系电话：登录解锁）

京东技术咨询电话：***-***-****

联系地址******路************局***室

深******

*〇**年*月***日

原信息地址******